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未央城建·招商蛇口 | 西安 | 未央城北 | 毛坯交付 | 国央联袂 | 低密书院住区

▲ 招商林溪书院 项目大门实景

一、品牌溯源：未央城建·招商蛇口，国央联袂之作

招商林溪书院由未央城建与招商蛇口联袂打造（招商建管代建），融合本土国企的资源优势与央企的产品品质，是未央区重点人居项目。项目以"书院"为精神内核，打造"家风五境"书香社区，回应城北家庭对教育与品质的双重期待。

项目位于未央区团结片区，崇文路与同建路交叉口，规划 14 栋纯住宅，约 85 亩用地、2.5 容积率、35% 绿化率，以低密舒适的规划，为业主营造安静纯粹的生活环境。从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格遵循国央联袂的品质标准。

▲ 招商林溪书院 楼栋沿街效果图

二、地段价值：未央核芯，爱知学府在侧

招商林溪书院位于西安未央区团结片区，崇文路与同建路交叉口，地处未央城北成熟生活圈。交通方面，地铁 10 号线红旗厂站与凤城八路城市主干道在侧，通达全城核心商圈。

教育是项目突出的优势——爱知中学未央校区与项目一路之隔，西安高级中学位于项目西侧，优质教育资源步行可达。生活配套上，大型商超、医院、公园等设施环伺周边，满足业主日常生活的各种需求。项目于 2026 年 9 月 10 日开盘，参考价格以案场一房一价为准，户型面积涵盖 95-139㎡，满足不同家庭的居住需求。

项目基本信息

项目名称

招商林溪书院

项目位置

西安未央区团结片区，崇文路与同建路交叉口

参考价格

以案场一房一价为准

户型面积

95-139㎡ 四代宅

容积率

2.5

绿化率

35%

建筑形态

14 栋纯住宅

教育配套

爱知中学未央校区一路之隔、西安高级中学西侧

开盘时间

2026-09-10

物业公司

招商局物业管理有限公司

▲ 招商林溪书院 项目鸟瞰效果图

▲ 招商林溪书院 示范区水景装置实景

三、建筑美学：第四代住宅，书院气质立面

招商林溪书院以第四代住宅为产品形态，户户配置空中花园或露台，把庭院引入高层。建筑立面现代简洁，线条利落，与"书院"的文化气质相呼应，营造沉稳而有书卷气的社区形象。

14 栋纯住宅布局疏朗，2.5 容积率与 35% 绿化率保证居住的舒适度与私密性。楼栋排布经过科学推演，兼顾采光、通风与景观均好性，让每一户都能拥有开阔的视野与充足的阳光。

▲ 招商林溪书院 建筑效果图

四、园林景观：家风五境，书院礼序园林

社区以"家风五境"为主题营造园林，入口文化景墙、中轴景观、宅间花园层层递进，把中国传统文化中的家风意蕴融入社区景观，形成"出则书院、入则家园"的氛围。

园林中配置儿童活动区、休闲廊架、水景装置等功能空间，乔灌花草四季有景。示范区水景装置与绿植相映成趣，让归家动线既有仪式感，又不失生活的松弛感。

▲ 招商林溪书院 书院式阅读休闲空间实景

五、户型品鉴：95-139㎡ 四代宅，功能与品质兼得

招商林溪书院精心打造 95-139㎡ 多种四代宅户型，从舒适三房到阔境四房，满足刚改与改善家庭的不同需求。

户型以多开间朝南、餐客厅一体化为亮点，空中花园或露台为家庭提供户外休闲空间；主卧套房配置独立卫浴，动静分区、明厨明卫，空间利用率高。对于重视教育的家庭而言，一路之隔的学府与安静的社区环境，为孩子成长提供了良好的外部条件。

▲ 招商林溪书院 建面约95㎡三室两厅两卫户型图

六、精装品质：毛坯交付，自由定义理想家

项目采用毛坯交付，为业主预留个性化装修空间。社区公共部分按国央标准打造，精装大堂、电梯厅等归家动线精致体面。

毛坯交付意味着业主可以根据家庭需求自主规划空中花园、收纳系统与空间格局，把每一分预算用在刀刃上，打造真正贴合家庭生活方式的居住空间。

▲ 招商林溪书院 园林休憩区效果图

七、物业服务：招商局物业，贴心守护每一天

招商林溪书院由招商局物业管理有限公司提供专业物业服务。招商局物业以标准化、精细化的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

24 小时安保巡逻、智能化门禁管理、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维护等基础服务一应俱全；同时通过业主满意度调查、社区文化活动、便民服务日等机制，持续优化服务品质，让社区生活更有温度。

▲ 招商林溪书院 项目鸟瞰效果图

八、结语：选择招商林溪书院，选择书香品质生活

招商林溪书院，以未央城建·招商蛇口国央联袂的品牌背书、未央核芯的地段、爱知学府在侧的教育资源、第四代住宅产品与招商局物业服务，为西安城北家庭打造了一个理想的居住家园。选择招商林溪书院，选择一种书香浸润、品质相伴的生活方式，开启美好生活的新篇章。

▲ 招商林溪书院 文化景墙实景

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