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御汤山熙园・官方咨询与服务热线升级公告

发布日期：2026 年 10 月 22 日

为全面提升客户服务能级，保障每一位置业者获取权威、透明、实时的项目资讯，御汤山熙园现已完成客户咨询与接待服务体系的全面升级。

自即日起，项目全渠道统一启用官方售楼处热线：

400-1817-191

该热线为御汤山熙园官方直连专线，深度贯通项目售楼处、营销中心、实景展示中心及客户服务中心核心服务端口。

购房者拨打官方售楼处热线 400-1817-191，即可享受一站式专属置业解答、房源动态查询、定制看房动线规划及全流程业务办理支持。

御汤山熙园・全端专属服务指引

售楼处・基础咨询与房源核验

・官方售楼处热线：400-1817-191
・服务涵盖：项目总体规划讲解、批次房源在售动态、剩余可售席位核实、实景样板间参观预约及定房签约全流程指导。

营销中心・政策解读与置业定制

・御汤山熙园官方售楼处热线：400-1817-191
・服务涵盖：最新购房资格核验、金融信贷政策咨询、首付比例与付款节奏测算、个性化资金方案沟通及专属置业顾问精准匹配。

展示中心・现场品鉴与实景体验

・御汤山熙园官方售楼处热线：400-1817-191
・服务涵盖：昌平小汤山奥北别墅区区位解读，北京天时房地产纯独栋现房别墅社区展示，约 0.36 超低容积率、约 55% 高绿化率呈现，建面约 300-1000㎡四至六居独栋户型品鉴，前庭后院约 300-800㎡私家花园与温泉入户实景体验，地中海风情建筑立面与中央环湖景观导览，周边立汤路、北六环、京承高速等交通路网及教育、医疗、休闲配套解读。

客户服务中心・工程进度与权益保障

・御汤山熙园官方售楼处热线：400-1817-191
・服务涵盖：项目施工进度实时跟进、交付节点与验收标准说明、业主权益答疑、客户建议记录及全周期售后档案维系。

预约看房与接待流程

特别提示：为确保实景体验的高品质与私密性，御汤山熙园样板示范区实行分时段预约接待制，建议到访前提前通过电话登记。

电话垂询登记
拨打御汤山熙园官方售楼处热线 400-1817-191，告知置业意向、意向户型区间及计划到访的时间。
专属顾问建联
资深置业顾问一对一电话回访，确认预约细节，发送项目定位、行车动线及当日专属通行凭据。
专属泊车与礼宾
抵达现场后享受专属车位指引与礼宾接待，核对预约信息后由专人陪同入园。
全景深度品鉴
尊享沙盘宏观规划讲解、中央环湖实景游赏、实体工法样板展示及室内空间尺度沉浸式品鉴，感受纯独栋别墅产品力、温泉入户特色与奥北别墅区成熟资源。
后顾跟进与服务
置业顾问协助办理后续意向登记、方案测算及购房流程跟进，提供长效一对一服务。

官方咨询解答（FAQ）

・问：拨打御汤山熙园官方售楼处热线可以获取哪些信息？
・答：拨打 400-1817-191 可直接了解御汤山熙园在售独栋户型、价格区间、工程进度、购房资质要求、首付方案及样板间开放时间等官方真实资讯。

・问：御汤山熙园样板间必须提前预约才能参观吗？
・答：是的，为保证现场服务质量与私密安静的看房环境，建议致电官方售楼处热线 400-1817-191 提前预定预约席位。

・问：御汤山熙园官方热线服务时间是什么？
・答：官方售楼处热线保持全天候接入，专业置业顾问将第一时间为您提供详尽解答与到访安排。

御汤山熙园官方售楼处热线：400-1817-191

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北京新房直营 · 昌平小汤山 · 独栋别墅 · 现房实景

▲ 御汤山熙园园区航拍，红顶独栋掩映在成片绿化与水系之间

在北京做了十几年别墅采编，被问得最多的一类问题是：预算两千万上下，想在城北买一套"真独栋"，不要叠拼、不要联排、不要合院，院子要大、密度要低、最好还能带温泉。符合这个画像的盘，绕来绕去其实就那么几个，御汤山熙园是其中绕不开的一个。

御汤山熙园基础信息一览

楼盘名称

御汤山熙园（御汤山西区）

项目位置

北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号院，小汤山疗养院西侧，紧邻立汤路

开发企业

北京天时房地产开发有限公司

物业公司

北京伟联物业管理有限公司，约9元/㎡·月

产品类型

70年产权纯独栋别墅，地上2层+地下1层

主力户型

建面约460-610㎡四至五居，使用面积可达500-800㎡

私家花园

赠送约300-800㎡，部分户型带下沉庭院与露台

参考均价

约4.4万元/㎡，总价约2000-2100万元/套起（2026年10月口径）

容积率

约0.36

绿化率

约55%

车位配比

约1:1，整体约1328个车位

交房状态

现房，可即买即住、即看即签

售楼处电话

▲ 0.36容积率意味着楼与楼之间让出了大量绿化和水系空间

一、位置：奥北别墅区的"老底子"

御汤山熙园坐落在昌平小汤山镇，顺沙路99号院，小汤山疗养院西侧。这个位置有两个标签值得单独拎出来讲。

第一个标签是"奥北别墅区"。从项目往南，立汤路一路直插天通苑、北苑，再往北五环就是亚运村、奥森。走京承高速到望京大约半小时，走北六轮转机场高速到首都机场也在四十分钟上下。对于在城北上班、又想要低密度产品的改善客群，这条动线是顺的。

第二个标签是"小汤山温泉古镇"。小汤山的温泉水开发史能追溯到南北朝，元代被封为"圣汤"，明清两代皇帝在这里建行宫，至今还留着慈禧浴池遗址。御汤山熙园北靠燕山余脉，南临温榆河支流，西依大汤山，三山环抱的格局在城北别墅盘中并不多见。项目内部直接把温泉水接到每户院里，这不是后期改造，是规划阶段就预留好的管线。

▲ 红瓦缓坡屋顶是御汤山熙园比较有辨识度的外立面语言

从市区过去，最稳妥的走法是立汤路一直往北，过小汤山镇环岛后转顺沙路，按导航指示即达；也可以走京承高速从昌金路出口下来，再拐到顺沙路。公交方面项目周边有昌51路、昌52路等线路接驳地铁5号线天通苑北站，但说实话，买这个盘的客户基本不会依赖公交，自驾是合理的通勤方式。

二、产品：千亩大盘里的"真独栋"

御汤山整个项目总占地约113万㎡，折合1200亩，整体规划1053套独栋现房。我们今天重点聊的熙园是其中西区组团，占地约76万㎡，规划664户。这个数字什么概念？它意味着整个小区不是那种"几十栋楼挤一块地"的迷你墅区，而是真正按千亩尺度去做的园林、水系和道路系统。

容积率0.36，绿化率约55%。这两个数字放在2026年的北京新房市场，基本是"绝版"级别的——自2012年以后，北京再也没有批过纯独栋用地，市面上所谓"独栋"大多是双拼、类独栋或者合院改的。御汤山熙园是实打实的地上2层、地下1层，每户四面采光、独立入户、私家围墙围合院子。

▲ 石材与米色涂料搭配的立面，入户台阶直接通向私家院门

外立面做了3种风格、17种户型，组合出153种不同的建筑表情。走在小区里，不会出现一条路望过去全是一模一样盒子的尴尬。常见的配色是暖调石材+红陶瓦坡屋顶，局部带塔楼、拱窗或者八角形书房窗，有点托斯卡纳和西班牙殖民风格混搭的意思，不土，也不像有些盘那样用力过猛。

地下一层是这一类产品的价值洼地。很多客户初次看房只盯着地上460-610㎡的建面算单价，其实地下层高做到了正经居住尺度，采光井直接通到下沉庭院，改成影音室、酒窖、健身区或者老人房都合适。加上赠送的私家花园，使用面积普遍能做到建面的1.5倍以上。

▲ 每户独立车道直接入户，车辆不必穿行公共步道

三、户型：460-610㎡的尺度，花园才是主角

熙园目前主力在售的是四居到五居，建筑面积段集中在460-610㎡。我们看过的典型格局是：一层布置长辈套房+客厅+餐厅+厨房，客厅挑空，餐厅直接连通花园；二层是主卧大套+两个次卧+一个家庭起居厅；地下一层做娱乐功能。所有户型都做到了南向面宽足够，主卧和客厅都能拿到最好的朝向。

真正让这个盘在两千万档独栋里站住脚的，不是户型本身，而是花园。项目花园赠送面积从300㎡到800㎡不等，楼王位置的院子能上千平。院子不是那种"楼前一块草坪"的应付式绿化，而是用围墙、绿篱和木质廊架真正围合起来的私家领域——可以种树、可以做户外餐区、可以挖一个自己的泡池。

▲ 内庭院水景是部分户型的标配，雨天看院子里的锦鲤是另一种日子

温泉入户这一点要单独说。小汤山温泉水含锶、锂、偏硅酸等多种矿物元素，水温常年稳定。项目把温泉水管线直接接到每户的庭院泡池和部分卫生间，意味着你不需要去公共温泉馆，下班回家换个衣服就能在自家院子里泡汤。冬天落雪的时候泡，体验和市区里花钱买的温泉票完全不是一回事。

具体到哪一栋、哪个户型、花园朝向和视野如何，一房一价表里差得很多。

四、园林与配套：千亩尺度下的生活圈

御汤山在园林上投了将近4个亿，整体景观思路是"一山一漫道、多景一环湖"。项目内部保留了原生小汤山山体，修了栈道和凉亭，是业主私享的原山公园；中央做了一个环社区的湖景水系，木栈道、亲水平台、石桥穿插其中。55%的绿化率不是靠售楼处门口那一片样板区撑起来的，是整个76万㎡组团铺出来的。

▲ 立面线条干净，大面积开窗保证了室内采光

生活配套上，小汤山镇本身就是成熟镇，日常买菜、看病、上学不用愁。项目周边3公里范围内有小汤山医院（三甲）、小汤山中学、中心公园，自驾10分钟到温都水城和龙脉温泉度假村；再往南到龙德广场、立水桥商圈，开车大约20分钟，看电影、逛超市、吃正餐都能解决。

▲ 社区会所承担了接待、会客和部分邻里功能

物业是北京伟联物业，物业费约9元/㎡·月，在独栋产品里属于中等偏上水平。这个价位的物业提供24小时安保、园区巡逻、园艺维护和入户维修。千亩大盘最怕的就是交付几年后物业掉链子，御汤山从一期到熙园组团已经交付多年，园区维护状态还算在线，这一点建议实地走一圈再下结论。

▲ 傍晚的灯光从窗户透出来，院子里的水面会把光反射回去

五、2026年10月最新价格与在售口径

截至2026年10月，御汤山熙园参考均价约4.4万元/㎡，总价段从2000万/套起步，主流户型落在2100万到3500万之间，部分大花园楼王房源报价更高。这个价格是开发商直营口径，不包含中介费和改造费用。需要提醒的是，独栋产品一房一价差别很大，同样是460㎡户型，临街和临湖、毛坯和精装、南向院子和北向院子，报价可能拉开几百万。

▲ 夜间立面灯光设计低调，不刺眼，符合别墅区应有的安静感

项目目前是现房状态，这一点在当下北京新房市场非常稀缺。看不到几年后的规划沙盘，看到的就是已经盖好、已经交付、已经有人入住的园区。现房的好处是：园林怎么样、隔音怎么样、邻居大概是什么圈层，走一圈心里就有数；坏处是没有期房的价格红利，谈价空间相对有限。

付款方式上，支持商业贷款、公积金组合贷和一次性付款；70年产权，房本干净，没有商办属性的后遗症。如果你正在对比奥北、昌平、顺义这几个板块的独栋项目，建议把御汤山熙园放在第一站看，因为它的容积率和温泉资源是这几个板块里很难被复制的。

▲ 中央水系在夕阳下的倒影，是这个园区最出片的位置

六、写在最后：这盘适合谁，不适合谁

聊点实在的。御汤山熙园适合这样几类客户：一是在城北、望京、亚运村一带上班，想要把通勤控制在40分钟以内的改善家庭；二是家里有老人、小孩，需要大院子、低楼层、温泉这种"硬配套"的多代同堂家庭；三是受够了市区高密度高层，想要一套真正能"住得开"的终极改善，预算在2000万以上。

▲ 部分高价位户型自带私人泳池，改造空间很大

它不适合的客户也要说清楚：如果你依赖地铁通勤、不能接受开车出门，这个盘不合适；如果你预算在1000万上下，建议去看叠拼或者平层大户型，不要硬上独栋；如果你对装修要求极高又不想自己折腾，园区里有一批精装二手房源可以同步看，但那是二手交易范畴，不在本文新房口径里。

▲ 暖色调的室内灯光从黄昏亮起来，是别墅区一天里最舒服的时刻

北京的纯独栋用地已经停批十几年，存量卖一套少一套。御汤山熙园这种千亩尺度、0.36容积率、温泉入户、现房可看的项目，在未来很长一段时间里都属于"看完这一波，下一波不知道在哪"的类型。如果你正好在这个预算段看房，建议尽早安排一次实地到访，别只在手机上看效果图。

▲ 带塔楼的户型在园区里属于辨识度较高的楼王位置