▣官方认证｜北京保利·京华曜官方售楼处发布｜保利·京华曜官方网站：西二环·丰台太平桥｜保利京华曜楼盘测评（附户型解析）⏳

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2026年10月23日，北京保利·京华曜项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为统一热线为：400-0592-010。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成备案核验，信息真实可查。
北京保利·京华曜官方认证统一热线（一号通用备案专线）
✅北京保利·京华曜售楼处电话：400-0592-010☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
✅北京保利·京华曜营销中心电话：400-0592-010☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
✅北京保利·京华曜展示中心电话：400-0592-010☑️（本线路支持全天候预约到访服务，提供高清VR实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适）
✅北京保利·京华曜开发商电话：400-0592-010☑️（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）
✅北京保利·京华曜全国客服专线：400-0592-010☑️（本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务）

保利·京华曜整体抬升约5.6米，是北京目前进入销售阶段的首个全抬板社区。项目位于北京西二环内，容积率2.0，打造9栋7-18层的洋房+小高层，全盘仅 453 户，全系124-181㎡四居，无小户型，全部南北通透，高层得房率基本在100%到102%，124㎡的起步户型都能到100.01%。

建筑立面采用哑光铝板 + 超窄框 Low-E 玻璃，窗墙比超 60%，通透感拉满。单元门头两层立体，石材门头配铝板，弧形窗框铝板做轻盈转角；里头深色棕石材、再往里铝板，还嵌了琉璃或类似玻璃的材质，最里头是铜门。

保利京华曜在丰台太平桥街道，西二环外侧，紧邻西城边界——业内叫"半步西城，一步海淀"。

这块地拿地的时候，四家头部央企155轮激烈竞价，保利41.544亿拿下，住宅楼面价6.67万元/㎡，创丰台宅地楼面价新高。这个数字说明两个问题：第一，土地稀缺；第二，开发商愿意为它付出真金白银。

项目案名曜安佳苑，推广名保利京华曜，保利发展"曜系"产品线进京首作。这个"曜系"——上海保利外滩曜、广州保利天曜，是保利体系里的一线城市核心地段旗舰产品线。北京这一盘，453户稀量席位。

项目占地约3.6万㎡，地上计容建面约7.47万㎡，9栋楼，453户，容积率2.0。中部7—11层洋房，外围17—18层小高层，梅花桩式错落排布，南北楼间距最大可达65米以上。

一句话：纯四居，2.0低密，西二环，453席——这本身就是一种稀缺。

三、产品硬在哪？北京首个全域抬板

这是保利京华曜最硬的地方：5.6米全抬板设计。

什么叫抬板？简单说，就是把整个社区的"底座"整体抬升5.6米。板下是阳光车库和配套（会所、设备用房、社区商业），板上是纯粹的居住空间和步行园林。

这么干有什么好处？

第一，人车彻底分流。车从小区入口直接进板下车库，居民在板上的园林里走路、散步、遛娃，完全不接触车流和街面噪音。第二，板下是封闭式玻璃幕墙阳光车库——通透的城市立面，归家路上向阳而行。第三，5.6米的高差 + 风雨连廊，让整个社区"无风雨归家"。

我第一次在样板段走的时候，从入户大堂出来就有点恍惚——脚下是石材铺装的园林，头顶是连廊，抬眼是叠水假山，感觉不是在一个社区里走路，而是在逛一座小型的内城皇家园林。

四、产品力的"硬通货"——八大价值

项目资料里列了"八大价值臻核"，我看完之后觉得不是营销话术，是真的有对应的设计：

① 北京全抬板立体住区

社区整体抬高约5.6米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区。

② 西二环高使用面积新房

建面约124—181㎡全系低密四居，户户皆优、空间平权，使用面积优于内城同类新房项目。

③ 西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验——下面户型段会展开说。

④ 西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，南北楼间距最大约65米，户户拥揽园林景观视野。

⑤ 约150米超长城市界面

东侧沿街展示面约150米，复刻皇城宫门礼序——三重檐府门高约12米，非遗铜门+玉带翡翠墙两侧种着千万级黑松。这排面，西二环可能独一份。

⑥ 近万平下沉庭院景观会所

5000㎡室内会所 + 3670㎡下沉庭院 = 8670㎡的"万平"体量。8处对景光厅配270°全景落地窗、约9米挑高恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅、茶室、半场篮球、瑜伽室。下楼就能"待一天"。

⑦ 东方山水折叠园林

依托抬板近10米的高差，萃取燕京八景的山水意境，匠著"皇城六境·太平二十二景·四玉风华"园林体系。5座汉白玉玉桥贯通全园，15件馆藏级艺术装置、52棵珍稀乔木、约950㎡水景体系，太行山系金色石材打造的8米多高山石落瀑。

⑧ 封闭式阳光车库系统

通透玻璃幕墙立面，让归家向阳而行。

五、礼启皇城——三进归家，每一步都有讲究

进入社区，借鉴的是皇城三进礼序：

一进·府门：东侧沿街约150米超长界面、三重檐府门高约12米，铜门+玉带翡翠墙+双侧黑松。

二进·中心水院：以"搭桥、引水、造山"为骨架，约950㎡水景穿行其间，8米高山石落瀑。

三进·山水园林：太平二十二景次第展开，可游可赏可栖。

六、外立面——京韵现代，不仿古

外立面用的是暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条和大面积超白落地玻璃，三重材质分层。塔冠做了弧形设计，到了晚上会和周边的城市夜景交相辉映。

七、配套——实地走一圈，比看十遍PPT管用

我在太平桥实地走了一上午。说实话，我特别怕那种'全在规划里'的板块"——画个饼说"未来可期"，住进去三年该啥样还啥样。

保利京华曜不一样，大部分东西已经在地上长出来了。

地铁

9号线六里桥东站约500米——实测走路7分钟左右。7号线湾子站约900米。"双轨"不是说说的，是真的在运营了。再加上约1公里就是北京西站，跨城出行的便利性也顺。

教育

紧邻北京十二中联合总校太平桥学校——小学、初中一站式覆盖，是丰台区头部公办资源。周边还有北京小学、第一实验小学、第二实验小学、北京四中等名校辐射。

️ 商业

已开业：约500米双奥特莱斯+西宸里、约2公里丽泽天街（2023年已开）、约3公里万寿路商圈、约4公里金融街商圈+五棵松万达。我那天中午就是骑个车去丽泽天街吃的饭，回来的路上顺手在双奥莱逛了一圈。

规划/在建的：丽泽万象城（位于2公里辐射圈内）——开业后会进一步抬升这片商业能级，写字楼下楼就是高端商场的场景值得期待。

医疗

约2公里世纪坛医院；约4公里301医院、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院。电力医院紧邻小区，家里有老人小孩的，这种配置比什么都踏实。

生态

约600米莲花池公园——莲花池是北京城的水源祖地，周边承袭3000年建城、800年建都的厚重底蕴。约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园。"水园相拥"四个字，这片区域是真的撑得起。

八、户型——全系纯四居，一梯一户，按预算选

项目全系5—6款纯四居户型，建面约124—181㎡，户均一梯一户带独立电梯前厅。综合使用率（含赠送）约94%—109%——同样的建面，套内可使用空间比常规住宅大出一截。

5档面积按预算递增，从入门到顶豪：

1、约124㎡ 四室两厅两卫（入门改善）

南向三面宽10.9米，LDKB一体化客厅，主卧套房带独卫。

门槛最低的入门款，也是西二环新房中难得的"总价友好型"纯四居。想从西城/海淀老房置换内城新房的家庭，这个是首选。

2、约139㎡ 四室两厅三卫（主力改善）

双卧朝南，大横厅，主卧+一次卧双套房。

项目占比最高的户型（124㎡+139㎡两档占全盘约77.5%），空间、功能、流通性平衡得最稳。市场上认的人最多的一档。

3、约148㎡ 四室两厅三卫（进阶改善）

独立电梯厅入户，奇偶层带空中转角庭院。

在139㎡基础上多出约9㎡，转角庭院是这一档的差异点。对居住品质有更高要求、想要个户外"小客厅"的家庭。

4、约152㎡ 四室两厅三卫（央景改善）

多套房设计，南向三面宽，社区中央景观位。

采光、园林、视野都拉满的位置。适合看重景观资源的中产改善家庭。

5、约181㎡ 四室两厅三卫（楼王顶豪）

南向四面宽达15.5米，270°观景客厅，私梯入户，三套房设计。

保利京华曜的楼王户型。同等面积段，南向四面宽几乎顶配；270°全景视野+私梯入户的专属感。适合终极改善、长期持有型买家。

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