辽宁
文：LULU
来源：LULU生活家（ID：luluhuabao）
浙江杭州一位姓李的女士，看中了一套87平米的房子，地段不错，租金也算合理，
但房东提了个要求——要租可以，必须长租，最好一次性付清多年租金，省得年年收租麻烦。
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一般人听到这话可能就打退堂鼓了，毕竟一次性掏十几万出去，谁都得掂量掂量，
但李女士算了笔账，觉得房子确实合适，自己也有长期居住的打算，咬咬牙答应了，
最后双方商定，租期15年，总租金16万，一次性付清，
合同签了，钱付了，李女士拿到了房子钥匙。
拿到房子后，李女士又掏了五六万，把房子重新装修了一遍，墙面刷了，地板换了，家具也添置了一些，
可住了才三个月，变故就来了。
李女士因为工作变动，需要去外地一段时间，房子空着也是空着，
她寻思着不如短租出去，既能有人帮忙照看房子，还能回点血，
于是她把房子挂到了短租平台上，租给一些短期出差或旅游的人。
本来这事她觉得没啥问题——房子是我花钱租的，合同也没说不让转租，
我人不在的时候租出去，合情合理吧？但她没想到，房东很快就发现了这件事。
房东不知道从哪得到了消息，气冲冲地找上门，指责李女士违约，
李女士解释说，自己只是临时短租，不是长期转租，合同里也没明确禁止，
但房东根本不听，直接放话：“你这是欺诈！我要收回房子！”
更绝的是，房东没走法律程序，而是直接来硬的——他跑到楼下，把房子的水电煤气全给断了，
李女士回到家，发现家里漆黑一片，没水没电，冰箱里的东西全坏了，短租的客人也被迫退房。
李女士气得不行，找来调解员，当着镜头给房东打电话，
房东在电话里振振有词：“你租我的房子，结果拿去赚钱，这合理吗？你把房子搞得乱七八糟，我凭什么不能断水断电？”
李女士反驳：“我花16万一次性付清15年租金，还自己掏钱装修，房子住得好好的，你凭什么说我欺诈？
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就算有争议，你也应该走法律途径，凭什么私自断水电？”
双方各执一词，吵得不可开交。调解员试图缓和，建议双方坐下来协商，或者通过法律解决，
但房东态度强硬，坚决要收回房子，还说李女士转租就是违约，他要起诉。
有人站李女士：“16万一次性付清，15年租金，房东赚大了好吗？
房子有人住有人打理，还给你翻新了，你断人家水电是几个意思？”
也有人站房东：“合同没写能不能转租，但一次性付清15年租金，摆明了是长租自住。
你转头拿去短租赚钱，房东心里肯定不舒服，觉得被利用了。”
还有人指出关键问题：“不管怎么说，房东私自断水电是违法的，有纠纷可以去法院，不能自己动手。”
从法律角度看，这事确实复杂，
如果合同里没明确禁止转租，李女士的行为不一定构成违约，但一次性付清15年租金这种长租模式，
双方默认的肯定是自住，李女士拿去短租，确实打乱了房东的预期，
而房东断水断电的行为，属于侵犯租客合法居住权，肯定是违法的。
现在这事还没个定论，双方都在准备打官司，
李女士说，如果房东坚持要收回房子，必须退还剩余租金，并赔偿她的装修损失，
房东则表示，李女士违约在先，他一分钱都不会退。
一场16万租15年的交易，因为三个月短租，闹得两败俱伤，
这事也提醒大家，租房签合同，一定要把能不能转租、怎么转租写清楚，省得日后扯皮，
毕竟钱进了别人口袋，再想掏出来，难啊。
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