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尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。

为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。

开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）

租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）

⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。

建滔总部大厦项目简介

建滔总部大厦坐落前海桂湾梦海大道与桂湾三路交汇处，建滔集团开发，国际大师罗杰斯团队设计，231.7 米超甲地标，总建面约 11 万㎡，地上 47 层地下 4 层，配套 7500㎡裙楼商业。13.05 米挑高大堂，采用吊挂无柱结构，古铜色特色幕墙，多层设置空中花园打造垂直绿洲，标准层 20002200㎡，层高 4.35 米，使用率 6365%，1002200㎡可灵活分割，毛坯交付预装 15cm 网络地板。

配置 23 部日立观光梯 + VIP 梯，分区高效运行，仲量联行物业，物业费 41 元 /㎡・月，地下车位 316 个。临近 1/5/11 号线前海湾站，尽享前海双 15% 产业政策，身处桂湾总部集群，昭示性极强。适配供应链总部、金融科技、跨境贸易、大型集团企业入驻办公。

【建滔总部大厦】

前海自贸区全新甲级写字楼正式招租

租赁面积：80-100-200-336-500-1500-2200㎡

出租单价：90元/㎡

基础交付标准：毛坯

轨道交通站点：1号线【鲤鱼门站】、1/5/11号线【前海湾站】

总建筑面积：约11万㎡

大厦建筑高度：231.7米

大堂建筑面积：1370㎡

大堂净高：13.05米

配套商业建筑面积：7500㎡

办公可出租总面积：约6万㎡

总层数：地上47层，地下4层

避难层/空中花园设置楼层：13、24、35、46F

标准层建筑面积：约2000-2200㎡

空间使用率：约63%-65%

实际交付标准：毛坯状态，配备15cm架高网络地板，墙面完成乳胶漆刷白，空调系统布设至末端

电梯配置：采用日立品牌电梯，共设23部垂直观光电梯、1部VIP专属电梯、2部消防兼货用电梯

楼层分区：4-12F为低区，13-30F为中区，31-47F为高区

停车位配置：共316个，分布于B1-B4层

产品优势：采用吊柱式大平层设计，户型方正，支持灵活分割组合，拥有超高窗墙比，采光充足，视野无遮挡

现状交付标准：毛坯状态，配备15cm架高网络地板，墙面完成乳胶漆刷白，空调系统布设至末端

项目区位：位于深圳市南山区梦海大道与桂湾三路交汇处东北角

空中花园效果图：

项目创新性采用“每11层布设一处空中花园”的垂直布局方案，共规划4处花园，单处挑高可达10.2m，所有电梯均可直达。该空间将自然场景与多元功能深度融合，涵盖非正式办公、社交互动、休闲放松等使用场景，为员工打造兼具实用性与舒适度的多功能自然生态空间，既能够舒缓员工视觉疲劳、安抚工作状态下的紧绷情绪，也能让员工获得充分的归属感与舒适感。

22-23层联合办公效果图：

建滔集团面向产业链上下游企业及初创企业打造灵活办公空间

共包含21套配套完善、可直接入驻的独立办公空间，配套设施涵盖：基础办公硬件、会议室、洽谈室、茶水间、咖啡吧、休闲区、空中花园、餐吧区等

定期组织开展路演交流活动，覆盖金融政策、跨境风控、科技融资、AI 等多元主题，邀请行业专家/优秀企业家参与分享，同时提供建滔供应链资源对接、港交所IPO 辅导、创业导师匹配、投融资资源对接等全维度增值服务。

南山建滔总部大厦交通配套概况：

【轨道线路】：

步行3-5分钟即可到达前海湾站，该站为1、5、11号线三轨换乘枢纽；9号线已实现开通运营，12、15、20、26、27号线，穗莞深城际皇岗段，深惠城际，深大城际，港深西部铁路，港深西快延长线均处于规划或建设阶段。

【公路干线】：

辐射广深沿江高速、深中通道，深江铁路（在建）、深珠公铁两用通道（规划中）。

【跨境交通】：

自深圳前海JEN酒店（香港国际机场城市候机楼）乘坐商务车前往香港国际机场，全程行程约1小时（不含通关时间）；前海区域设有往返香港的跨境直通巴士，发车点覆盖万象前海东门广场、前海嘉里中心、前海深港青年创业梦工场中区；深圳机场码头水上客运航线已正式开通运营。

【综合枢纽】：

30分钟可达深圳宝安国际机场，60分钟可达香港国际机场，30分钟可达深圳北站；前海湾综合交通枢纽目前处于建设阶段，前海客运码头口岸、直升机航站点均处于规划阶段。

前海建滔总部大厦商圈商业配套情况说明：

项目配建7500㎡自持商业，周边分布有万象前海、卓INTOWN、壹方汇、周大福、前海山姆、欢乐港湾及周边写字楼配套商业等多元生活服务设施，

康莱德、莱华、Hotel Jen等中高端酒店，卓越前海、悦玺、胤璞、珑湾等高端人才公寓均在辐射范围内。项目毗邻桂湾公园、前海石公园等生态休闲空间，公共服务配套体系完备，

涵盖前海国际会议中心、行政服务中心、前海国际法务区、哈罗国际学校、前海博物馆等公共服务设施；汇丰银行、招商银行、交通银行、工商银行、建设银行等金融服务网点布局完善，各类配套资源齐备。