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它用三个近乎“反常理”的数据，给整个武汉刚需市场投下了一枚深水炸弹：

关山核心乃至整个武汉主城，高层、超高层、高容积率屡见不鲜。但联发光合新澍却在寸土寸金的正关山，只做16-26层的小高层和高层。与拥挤的超高层相比，该项目业主能够拥有更多的人均资源，能够告别高峰期的电梯噩梦等。

而这一切能够实现的前提，就是它仅约2.1的低密底色。

当今市场，低密已经是大势所趋，可在正关山板块，约2.1的容积率，依旧是奢侈品级别的水准。

该项目每个户型都有非常丰富的优化空间，飘窗、家政空间、南向超大阳台等，最终不仅实现了约108%-122%的极致得房率，还能真正做到每一个平米实现更多生活可能性的革新。

其中一个户型优化空间示意图：

→烟道外置！S墙设计！承重墙归边！直接实现从够用到颠覆的全周期产品！

该项目的所有户型，都做了非常多极具创新突破和更实用的设计。

比如将烟道外置，既能保证厨房的极致利用率，甚至为室内空间灵活运用提供了更多可能；✨✨⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

比如S墙设计，完美解决了传统户型家具放置时靠墙产生的凸出感，如此一来，小户型也能拥有约800库独立储物空间，双开门冰箱也能完全容纳；

比如极少承重墙且承重墙归边这一设计，更是给所有户型内部空间的灵活改造预留了无限可能。建面约69平做三房/四房，建面约118平实现从三房→四房→五房的全周期成长。

更绝的是，还能将相邻两套进行拼接，直接变身真正的大平层！

两套建面约69平拼接示意图：

在“武汉阿松”看来，这一次联发光合新澍，把常规做成了颠覆。

→建面约69-118平，小面积撬动大户型的居住体验！

项目设计了建面约69平-82平-88平-118平的户型，是当前整个武汉新房市场极其稀缺的小户型。

同时，项目吃透了新规优势，做到了夸张的得房率，加上联发集团的产品创新，真正做到小面积变身“大户型”的“空间魔法”。

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建面约69平做三房！

约9米面宽！S墙设计！甚至能够改四房！

这个户型是让“武汉阿松”触动最大的，开发商竟然在一个入门级产品上也倾注了极大诚意。

这是整个项目最小的户型，但却被放置于小区C位1号楼，南向楼间距非常开阔，且直面小区中央景观。

得益于优化后约108%得房率，实得面积超74平，相当于普通三代产品一套约93平的户型。

更绝的是，一套建面约69平的户型，做到三房一卫之后还能有独立的家政空间。当然，家政空间变身厨房之后，还能将室内空间从三房升级为3+1房。

该户型也是王炸产品之一！

首先，优化后约122%的实得率，在整个武汉市场都堪称极品。超107平的实得面积，在常规产品中，需要一套建面约134平的户型才能做到，整整相差了约46平建筑面积，购房总价、物业费等成本差距相当惊人！

此外，该户型所在楼栋是3梯4户，中间户是贯穿梯设计，最终该户型也有独立电梯前室，不仅可以实现内外双玄关的私密格局，且超13平电梯前室就是一个巨大的收纳空间！

该户型做了三房两卫，在同等面积中已经是佼佼者，且独立家政空间既能作为储藏室、也能改成入户花园或者一间房，意味着可以在一套建面约88平的小户型内实现花园入户或者3+1房两卫的格局，真正的空间魔法！

更夸张的是，这个户型南向面宽约13.7米，做到了四开间朝南，且每个卧室面宽都在3米以上，再加上约7.5平独立电梯前室，独立家政间既能做厨房，也能改造成入户花园，更是妥妥的豪宅大平层的排场。✨✨⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

什么是真正的碾压级产品力？联发光合新澍给出了标准答案：

同面积段，能做到更大的面宽、更宽敞的厅、更好的视野、更强的收纳、更高的得房率、更灵活的空间。

把每一寸空间都用到极致，让每个户型都超越了同面积段的所有想象。真正做到一套房子就能满足从单身到新婚，三口之家到二胎三胎甚至多世同堂的居住需求，这也是针对年轻刚需群体居住层面的长期主义。（备注：本文优化后得房率仅供参考，与实际可能有差异，请以现场样板间展示为准。）

约2.3万方“光合公园”！6大社区盒子！

超配品质感，妥妥的豪宅气场！

一个项目真正的产品力呈现，一半在户型，一半在公区。联发光合新澍在公共空间的投入上，也很“挥霍”。

项目仅约455户，但却拥有约2万方内部园林及约3000平运动公园，相当于户均可享公区园林面积高达约50平！

小区内部规划了7大主题岛屿园林，覆盖了全龄化的活动空间，包含沐光公园、探索营地、无界会客厅、宠物天地、全龄健身剧场等；

效果图：

此外还有6大社区盒子，学习、办公、运动等全能空间，更是对户外活动空间的延伸和补充。未来住在这里，不出小区也能有非常丰富且高质的社区生活。

当然，除了完善且高端的内部配置之外，项目在归家仪式感与建筑颜值上也同样质感十足。✨✨⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

约150米超长沿街展示面，高约7.2米、宽约33米的酒店式社区门庭也将在此巍峨耸立，配以约21米的外檐悬挑。大门、社区大堂等大量采用进口奢石，造价相当阔绰，建成后必将成为关山核心的独树一帜。

大门效果图：

铝板、金属格栅、大面积玻璃幕墙打造而成的类公建化外立面为项目颜值再添一笔，简约大气且历久弥新。

最后，回归地段。从土地基因开始来梳理联发光合新澍的价值底色。

项目位于东湖高新区关山大道以东、关南园一路以北、光谷大道以西。这是什么概念？

这里是光谷的真“心脏”地段，兼具成熟与发展潜力！

首先，项目左近关山大道、右临光谷大道，相当于同时占据两大千亿产业主轴，还能辐射光谷软件园&光谷金融港两大产业核心，产业红利无可匹敌。产业能带动区域价值提升，此盘必将占尽先机。另外产业汇集，后期房屋出租等优势也更明显。

其次，光谷虽大，但要论公认的光谷核心和发展起点，依旧非【关山】莫属。这里开发程度高，生活氛围和配套都高质且集中。

另外，2025年，东湖高新区正式提出“环华科大创新发展带”建设方案，规划打造世界级科创街区；同时，“华夏理工片”也将迎来城市更新的步伐。未来，联发光合新澍所在板块还将在产业、配套、路网等迎来全面进阶。

环华科大创新发展带及关山大道更新示意图：

这里被主干道、快速路环绕，步行可达地铁2号线！

项目周边有关山大道、光谷大道、三环线等主干道及快速路。光谷大道是贯穿大光谷的大动脉，从项目出发向东可通过光谷大道与三环线互通；项目附近的光谷立交更是重磅枢纽。后期随着区域内城市更新启动，路网还会更加完善。

如果选择地铁出行，项目南侧直线距离约600多米处就是地铁2号线金融港北站。通过2号线可与多条地铁换乘，还能串联起超多重磅资源。

这里与光谷天地、万象天地两大重量级商圈为邻！

核心地段带来的附加价值之一就是对资源的极致占有，联发光合新澍就是土地价值的直接受益者。✨✨⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡武汉联发光合新澍售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

项目东西两侧直线距离约800米范围内包含了开业多年的成熟商圈光谷天地，以及今年即将开业的约26万方商业巨头万象天地。既能远离人流嘈杂还能便捷辐射商业资源。

万象天地效果图：

另外，区域内还有多个三甲医院，医疗资源也非常优质。

这里临近光谷六小、光谷实验中学，学校或有大惊喜！

教育，向来是一个全民性的话题；在光谷，更甚。

光谷汇聚了大量高学历、高收入人群，他们大多是就职于光谷高新技术企业、科研机构的新武汉人，且几乎都享受了高质量教育红利，因此他们对教育的重视程度超乎想象。

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