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广州【保利云瑞】

楼盘关键词：低密度、纯板楼、白云新城稀缺产品、毗邻白云山！

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白云新城断供5年，终于等来了硬核改善盘保利云瑞。作为板块内罕见的2.3低密纯板楼，它一亮相就搅动白云改善圈，成了今年广州楼市最受关注的新盘之一

保利云瑞作为保利 “瑞系” 高端新作，主打130-200㎡四房大平层，全盘仅 370席，2梯2户小高层，无小户型、无刚需混杂，圈层纯粹

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保利云瑞是首个融入岭南文化的新中式项目，外立面大面积玻璃幕墙配上飞檐顶冠，带下沉式国宾级会所，高端大气上档次

项目基本信息

• 【总占地】约3.2万方
• 【容积率】约2.3
• 【总套数】约370席
• 【楼栋规划】9栋板式小高层
• 【开发商电话】400-0990-111
• 【梯户比】17-19层/2梯2户
• 【产品】建面约130-200㎡大平层
• 【物业】保利物业

白云新城 核心区域

白云新城作为白云的中心，拥有极强的市场韧性和强大的购买力托举，已经实现了“国际门户+硬核产业+低密宜居”的三重闭环。根据官方信息，白云新城被定位为“国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区”

｜白云新城航拍

白云新城不仅仅是白云区的中心，更是广州的“城市会客厅”。

这里有广州白云国际机场这一世界级空港，是广州进入国际的第一站。

而在城市配套上，国际会议中心、城市规划展览中心、市儿童公园等市级地标全部云集于此。

这种行政与文化资源的集中度，赋予了板块极高的安全垫。

| 白云新城航拍

截至目前，白云新城已有超20栋总部大楼投入使用或封顶。

包括已投用的广州地铁设计大厦、国家储能大厦、绿地中心、南航总部，以及在建的粤海云港城230米地标等。

白云新城核心区已经进驻总部企业超20家，包括中国南方航空公司、中航油南方总部、白云金融控股集团，四上企业近千家！

2025年，白云区GDP增速5.0%，高居全市第二，白云新城贡献了最大的助力！

| 白云新城航拍图

广州豪宅讲究云山珠水，项目距离5A级景区白云山仅约600米，东北望云山景观，西南看城市繁华，享从容舒适生活

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

保利云瑞步行约800米到2号线白云公园/ 飞翔公园站，6站到珠江新城；1站接驳12号线（2026年底通车），未来三地铁环绕

自驾 | 白云大道、机场高速、华南快速三纵四横路网，畅达珠城、越秀等核心区域

枢纽 | 邻近广州白云站TOD，湾区生活从容切换

最优教育

配建18班公立幼儿园，2公里内省级培英附小、民航中小学，全龄无忧。（开发商不作入读承诺，具体以教育局当年招生政策为准）

生活配套

商业方面，处于城芯繁华之地，各种生活服务举步即享

保利云瑞3公里范围内金铂中心（27年1月开业）、凯德广场、万达广场、5号停机坪等商圈环绕。

46.5万平方米金铂商业总部位于白云新城核心区将打造旗下广州首个高端商业项目。项目总投资规模大、业态定位高，集商业零售、总部办公等多元功能于一体，与绿地中心、万达广场、无限极广场等重大载体形成集聚效应

保利云瑞项目拥有一线白云山景，距离白云山最近仅60米！

高实用率户型

约130-200㎡ 纯板楼

保利云瑞项目容积率约2.3，全盘规划总高17-19层的全南向、纯板楼小高层，相当于在CBD里面开辟出一个度假区。

本轮首推1-6-7-8-9号楼，整个项目一共370套房，户型面积段从130~200平不等，以下是首推楼栋以及户型占比分布

从面积段来看不难看出，保利并没有把项目定为豪宅产品，更多是主打改善群体为主，设计相对保守

保利云瑞楼盘优点：

地段王炸，配套全现成不用等

• 就在白云万达正对面，下楼3分钟逛万达、凯德云尚、5号停机坪，买菜聚餐逛街全齐，没有任何配套画饼。地铁2号线飞翔公园/白云公园站步行800-900米，走路12分钟左右，1站换乘12号线（年底通车），6站直达珠江新城，自驾出门就是云城东路、机场高速，去天河半小时搞定。东边600米白云山无遮挡，中高楼层户户看山景，白云新城近几年稀缺能近距离望山的新地块。
• 教育底子稳：小区自带18班公立幼儿园，2公里内省一级培英附小、民航中小学，都是现成公办名校，片区教育资源稳居白云前排，就等教育局最终划片公示。
  
• 保值属性强：白云新城宅地断供5年，这块地当年保利31轮抢地、楼面价3.7万拿地，片区同类型低密板楼新房稀缺，后期二手流动性、保值能力优于周边刚需盘。
• 产品在白云新城属于第一梯队，居住舒服

保利云瑞全盘9栋17-19层小高层，容积率仅2.3，全2梯2户纯板楼，总共才370户，没有刚需小户型、没有回迁、没有公寓，圈层非常纯粹，住户全是改善家庭。户型清一色130/145/165/200㎡全四房，130㎡就能做到双套间+独立电梯前厅（私梯入户，电梯厅自用），南北双阳台、LDK横厅，得房率高；200㎡楼王三主卧套间、9米大阳台，新规户型利用率拉满。保利高端瑞系产品，新中式岭南园林，小区大门用料做工奢华，央企保利开发，交房稳、物业靠谱。

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