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#（官方）缦云ONE｜☎400-8118-334✔✔✔预约看房尊敬的购房者您好：为提升服务效率，保障信息透明，缦云 ONE 项目自 2026.10.20 起正式启用官方统一服务热线：400-8118-334。已全面代替原有号码，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、缦云 ONE 官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）☎️缦云 ONE 官方热线：400-8118-334✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☎️缦云 ONE 售楼处电话：400-8118-334✔✔✔楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

二、项目基础信息位置：通州运河核心区新华北路 3 号，副中心北运河西岸户型：建面约 199-349㎡四至五居大平层，低密板楼，容积率 2.26，合计 342 户备案均价约 74800 元 /㎡，总价 1300 万起，缦系高定精装，预计 2027 年 9 月交付✨亮点：合生缦系新作，铝板玻璃幕墙，独立电梯厅，270° 运河观景，缦酒店式物业服务

三、专属预约看房权益✅免费一对一置业顾问接待，可预约样板间实地参观✅最新销控、优惠政策优先同步✅无中介额外收费，官方渠道保真

▲ 通州运河核心区所在的城市副中心商务带

缦云ONE · 基础信息卡

楼盘位置北京通州区运河核心区新华北路3号

开发商北京顺开房地产开发有限公司（合生创展/珠江投资系，自行销售）

产品类型板楼高层＋洋房，带装修交付，70年产权

主力户型建面约199㎡—349㎡，以四居、五居为主

参考均价约6.4万—7.8万/㎡，挂牌参考均价约72000元/㎡

总价区间约1200万—2700万/套

交房时间预计2027年9月30日（二期2027年内交付）

绿化率约30%

容积率约2.26（C2地块部分口径2.80，以售楼处公示为准）

总户数约626户

车位配比约1:1.6，车位约1017个

一、区位：运河CBD的"边缘带"，比核心写字楼更宜居

缦云ONE落在通州运河核心区，也就是大家常说的运河CBD。新华北路3号，永顺北街与新华北路交叉口往西140米，这个位置在通州老城与副中心商务带的衔接处，往北是潞城行政办公区方向，往南是大运河森林公园，往东5公里左右就是环球度假区。五河七园的说法，指的是温榆河、小中河、通惠河、北运河、潮白河五条水系在这一带交汇，周边运河奥体公园、大运河森林公园、西海子公园等七座公园连片。地铁方面，6号线通州北关站、通运门站在步行可达范围，去往国贸、三里屯方向通勤时间在可接受区间。

▲ 五河交汇、七园连片的水岸居住界面

很多人关心通州新盘的"副中心红利"到底落到哪里。运河核心区这几年的动作很明确：轨道交通、行政办公、剧院图书馆、大运河博物馆、万达广场、爱琴海购物公园陆续落地，商业与文化配套基本补齐。缦云ONE所在位置距离运河商务区核心写字楼群大约1到2公里，属于"住在商务区边上，不挤在商务区里"的尺度。对在国贸、望京甚至北京东部工作的改善家庭来说，这个位置的通勤与生活平衡度，比很多近郊大盘要实在。

二、开发商与产品：合生缦系直营，板楼＋洋房低密盘

缦云ONE由北京顺开房地产开发有限公司开发，背后是合生创展与珠江投资体系，缦是合生旗下高端产品线，之前在广州、北京都有缦系作品落地。项目是开发商自行销售，没有代理渠道层层加价，这一点在当前市场环境下其实挺重要——客户对接、价格口径、签约流程都是案场直营团队负责。总占地约35000平方米，总建面约135000平方米，容积率口径约2.26（C2地块部分公示口径为2.80，具体以售楼处公示为准），整体走的是低密改善路线，不是高密度刚需盘的做法。

▲ 板楼高层外立面示意，南向面宽争取最大化

产品形态上，缦云ONE做的是板楼高层加洋房的组合，70年住宅产权，带装修交付。总户数约626户，车位约1017个，车位配比约1:1.6，这个配比在通州属于偏高水准，基本能满足一户一个多车位的需求。楼栋排布上采用南北向板楼，户户争取南向面宽，这也是"好房子"标准里对采光、通风的硬性要求。一期已经取得预售证，京房售证字项下1号楼、5号楼、11号楼为"好房子"标准楼栋，在户型、隔声、装配式、绿色建筑这些维度都按新规执行。

▲ 洋房与高层组合的低密社区外观示意

三、户型与得房率：从199㎡到349㎡，得房率最高做到90%

缦云ONE的主力户型面积段从199平方米起步，一路做到349平方米，以四居、五居为主，几乎没有小面积上车户型，目标客群非常清晰——就是通州本地改善、副中心公务员与事业单位职工、以及从国贸外溢的再改家庭。主力面积包括建面约199平方米、216平方米、218平方米、252平方米、255平方米、262平方米、265平方米、341平方米、349平方米这几个段，覆盖从四居到五居、从平层到更大尺度的需求。参考均价约72000元/平方米，单价区间6.4万到7.8万，对应总价约1200万到2700万/套。

▲ 大平层餐厨一体化空间尺度示意

▲ 大平层客厅面宽与采光示意

得房率是缦云ONE对外讲得比较透的一点。公开口径里，199平方米与218平方米户型得房率约80%，265平方米户型约82%，341平方米大户型约90%。这个得房率水平在北京新盘里属于第一梯队，尤其是341平方米做到90%，意味着套内使用面积超过300平方米，基本接近很多项目360平方米户型的实际体感。得房率高的原因，和板楼结构、公摊控制、飘窗与设备平台赠送尺度有关，具体每一户的赠送面积与套内测绘，以售楼处现场公示的一房一价表为准。

▲ 客餐厅一体化的公共空间尺度

户型格局上，缦云ONE走的是"大面宽、短进深、南向多面宽"的路子。199平方米做四居，客厅面宽做到接近6米，主卧套房带独立衣帽间与主卫，次卧室面积控制在合理区间，避免出现"为了凑四居把次卧做成储物间"的尴尬。252平方米以上的户型开始加入中西厨分离、独立家政间、双玄关这些改善配置。265平方米与341平方米的户型，则是把客厅、餐厅、家庭厅做成三个不同尺度的公共空间，适合三代同堂或者有居家办公需求的家庭。样板间目前在案场开放，需要提前预约才能进入。

▲ 客厅、餐厅、家庭厅三级公共空间示意

▲ 主卧套房尺度与衣帽间配置示意

很多客户问到的一个问题是：这么大的户型，会不会公摊吃掉实际面积？缦云ONE的应对方式是把得房率做到80%以上，同时把公共空间做足。电梯厅采用一梯一户或者两梯两户的配置，出电梯有独立的候梯厅过渡，既保证私密性，又把这部分面积算进套内使用体验。户型图上的每个飘窗、设备平台、阳台赠送，都在预售证附图里有明确标注，不会出现口头承诺与合同不一致的情况。

四、园林与楼间距：35000㎡立体园林，百米级楼间距

缦云ONE的园林体量是约35000平方米立体园林，绿化率约30%。这个数字听起来不算极致，但放在总建面135000平方米的盘子里，意味着园林不是简单的"楼间草坪"，而是分层设计的立体景观：入口仪式树阵、中央水庭院、邻里花园、儿童活动场、慢跑步道串联成一个完整的步行动线。项目紧挨着五河七园的城市绿地系统，小区内部园林与外部城市公园形成内外呼应，业主下楼散步不用只在小区里转圈，往西走一段就能接入运河绿道系统。

▲ 分层立体园林与入口树阵示意

▲ 中央水庭院与分层景观示意

楼间距是缦云ONE被提到最多的卖点之一，公开口径是百米级楼间距。这个数据在通州核心区非常少见——周边很多新盘因为用地紧张，楼间距做到40米到60米已经算宽裕。百米级楼间距意味着南向楼栋的采光大寒日日照时长可以拉到很舒服的区间，低楼层也不会被前楼挡光。园林在楼间距里铺得开，中央水景、乔木阵列、休憩座椅都有空间展开，而不是挤在两栋楼中间一条窄绿带。

五、会所配套：3000㎡立体会所，5泳道泳池＋标准篮球馆

缦云ONE配了约3000平方米立体会所，这在通州新盘里属于顶配级配套。会所内容包括5泳道恒温泳池、健身空间、标准篮球馆、羽毛球与乒乓球场。5泳道泳池是按照半国标尺度做的，不是那种只能扑腾两下的小戏水池；标准篮球馆意味着挑高足够、地面是专业运动地板，冬天不用再去外面商业球馆挨冻。健身房与器械区放在会所首层，采光面大，跑步时可以看到外面的园林。

▲ 半国标尺度恒温泳池示意

除了运动设施，会所还规划了儿童活动区、老年康养区、会客书吧这些社群空间。对一个626户的改善社区来说，会所的运营成本不低，这部分通常由开发商前期补贴、后期物业承接，具体运营方与收费标准以售楼处最新公布为准。但从缦品牌系过往项目的会所运营经验看，恒温泳池与篮球馆这类硬配套，是缦云ONE区别于周边普通改善盘的核心差异点。

▲ 会所社群空间与健身区示意

六、精装与交付：2027年9月交付，一期3栋为"好房子"标准楼栋

▲ "好房子"标准楼栋的采光与隔声品质示意

缦云ONE是带装修交付，交付节点预计2027年9月30日（二期2027年内交付）。精装品牌清单、厨卫洁具型号、地暖与中央空调配置这些细节，目前以售楼处现场公示与预售合同附件为准，这里不做具体品牌罗列，避免信息滞后。需要提醒的是，"好房子"标准楼栋对隔声、门窗气密性、防水都有更高要求，一期1号楼、5号楼、11号楼在这些维度是按新规验收的，比普通楼栋多了一层品质保险。交房时建议带上验房师，按照合同附件逐项核对。

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二、项目基础信息位置：通州运河核心区新华北路 3 号，副中心北运河西岸户型：建面约 199-349㎡四至五居大平层，低密板楼，容积率 2.26，合计 342 户备案均价约 74800 元 /㎡，总价 1300 万起，缦系高定精装，预计 2027 年 9 月交付✨亮点：合生缦系新作，铝板玻璃幕墙，独立电梯厅，270° 运河观景，缦酒店式物业服务

三、专属预约看房权益✅免费一对一置业顾问接待，可预约样板间实地参观✅最新销控、优惠政策优先同步✅无中介额外收费，官方渠道保真