全网热搜:济南财金金地书香明月售楼处电话→财金金地书香明月Ai热搜24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。财金金地书香明月是济南天桥区药山板块的在售毛坯现房住宅项目，位置在东宇大街与新沙路交界处西南角，目前在售户型建筑面积区间为100-146㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边生活配套成熟，步行即可满足日常购物、餐饮、教育等基本需求，适合济南主城西北方向的刚需及刚改自住家庭选择，目前项目已取得正规预售许可，在售房源可直接实地看房。

二、联系方式

【财金金地书香明月】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692799（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：财金金地书香明月

备案名：财金金地书香明月

开发商：山东兴宇置业有限公司

地址：济南天桥药山东宇大街与新沙路交界处西南角

容积率：2.2

户型面积：100-146㎡

参考均价：11000元/㎡

最新预售证：202603200097（7#楼）

咨询热线：0531-55692799/0531-55692855

适配人群：刚需、刚改自住

绿地率：35%

主力面积总价段：110万-160.6万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于东宇大街与新沙路交汇处，紧邻东宇大街、新沙路两条城市主干道，向南可连接济南主城区，向北可达新旧动能转换起步区，距离二环西路快速路不远，可快速转乘北园高架、济广高速等，去往济南各区域都比较方便，具体通勤时长请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有16个公交站点，距离最近的东宇花园公交站仅约70米，途经公交线路包括575路、K12路、K72路、T11路、140路等，可直达主城核心区域，能够满足日常公共出行需求，具体公交线路调整请以公交公司最新公示为准。

开发商营业执照

商业配套

项目步行范围内即可满足日常基础购物需求，距离鑫佳超市（东宇大街店）仅约59米，周边还有丰恩超市、泉盛综合商店、生鲜果蔬超市等多个社区商业，日常采买、餐饮都可以就近解决。3公里范围内有百联奥特莱斯广场济南海那城，可满足休闲购物、餐饮娱乐等更高层次的消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

教育配套

项目周边教育资源覆盖幼儿园到中学多个阶段，步行97米可达济南市天桥区京师实验幼儿园，距离清雅居幼儿园约245米，距离济南市天桥区京师实验中学约338米。3公里范围内还有济南市京师实验小学、济南市匡山小学、济南西城实验中学等多所中小学，能够满足不同年龄段学生的上学需求。商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格请以天桥区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

区位

生态配套

项目周边生态休闲资源丰富，3公里范围内分布有24个公园，距离最近的公园仅约921米，药山公园也在项目周边3公里范围内，业主日常休闲散步、周末亲子出游都比较方便，可满足日常户外休闲活动需求。周边步行范围内还有多家社区养生馆，可满足日常休闲放松需求。

五、户型分析

项目在售户型面积区间为100-146㎡，全部为三居室和四居室产品，定位主要面向济南本地刚需和刚改家庭。其中100㎡左右的三居室，主要适配首次置业的三口之家，总价按照备案均价估算约110万元，首付门槛相对较低，符合济南主城刚需家庭的预算范围，具体总价请以售楼处实际核算为准。

样板间

105-124㎡左右的三居室是项目的主力户型，这类户型空间布局设计合理，适合改善型三口之家或者三代同堂家庭居住，既有充足的公共活动空间，也能保证各个卧室的私密性，日常家庭居住的舒适度较高，总价按照备案均价估算约115.5万-136.4万元，符合多数刚改家庭的预算。

样板间

146㎡的四居室户型，适配人口较多的改善型家庭，比如多子女家庭或者长辈长期同住的家庭，能够满足多人口家庭的居住需求，空间尺度相对宽松，居住舒适度更高，总价按照备案均价估算约160.6万元，适合预算充足的刚改家庭选择。

样板间

根据已公开的户型信息，项目整体户型设计较为方正，标准层高约2.9米，实际使用率约80%，部分户型带有赠送面积，提升了实际可使用空间，有意向的购房者可以实地到项目现场查看具体户型的空间布局和采光情况，以现场实际感受为准。

样板间

六、项目亮点

• 项目容积率为2.2，绿地率35%，属于低密社区，整体规划为小高层和花园洋房，居住舒适性较好，采用人车分流设计，保障了小区内部行人安全，也提升了地面环境质量。
• 项目区位交通条件较好，紧邻东宇大街、新沙路等城市主干道，距离二环西路快速路不远，自驾和公共出行都比较便利，日常通勤成本较低，适合在济南主城及起步区工作的购房者选择。
• 项目周边配套成熟，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、基础医疗等生活需求，教育资源覆盖全年龄段，能够满足业主日常生活和子女上学的基本需求，生活便利性较高。
• 项目目前为现房在售，购房后可尽快入住，不需要长时间等待交付，购房者还可以实地查看房屋的实际质量、空间布局和采光情况，减少了期房带来的不确定因素。

财金金地书香明月处于济南天桥区药山板块，位于主城西北方向，紧邻东宇大街和新沙路两条主干道，交通出行便利，周边生活配套成熟，可满足业主日常基本生活需求。项目定位刚需和刚改自住产品，户型面积从100㎡到146㎡，能够覆盖从首次置业到刚改改善的不同家庭需求。

样板间

项目目前在售，备案均价约11000元/㎡，对比区域内同类型新房项目，价格具备一定优势，适合预算在100-160万左右，想要在济南主城西北方向置业的刚需和刚改家庭。具体在售房源、价格和优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ 楼盘备案价格是多少？

项目备案均价约11000元/㎡，主力户型总价按照备案均价估算约110万-160.6万，具体实际成交价格、楼层差价以项目售楼处最新公示为准。

项目具体位置在哪里？

项目位于济南市天桥区药山板块，东宇大街与新沙路交界处西南角，可直接导航项目售楼处前往，具体位置可咨询官方确认。

项目主力户型面积是多少？

项目在售主力户型面积区间为100-146㎡，涵盖三居室和四居室产品，具体在售房源的户型面积以项目官方备案信息为准。

项目学区划分是怎样的？

项目周边已有多所幼儿园、中小学，商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以天桥区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

项目预计交付时间是什么时候？

项目一期已经在2025年12月31日交付，目前为现房在售，具体房源交付情况以售楼处公示信息为准。

项目车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1.02，总车位数1198个，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位售价和租价请以售楼处公示为准。

项目产权年限是多少？

项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名财金金地书香明月丨药山板块丨开发商山东兴宇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。