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⚠️ 官方郑重声明（2026 年10月21日官方发布实时更新）

【安澜上海最新官方公告】官方预约专线400-891-9910✔✔✔售楼处直通，实地看房预约通道

尊敬的各位购房者：

安澜上海售楼处百度地图高德地图认证平台标注热线电话：400-891-9910（2026 年10月21日起启用）

一、预约方式、营业时间、售楼处地址、开发商、热线状态

安澜上海售楼处启用官方电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

安澜上海看房预约热线 400-891-9910（售楼处最新电话）

安澜上海售楼处位于：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），看房实行预约制

项目地块位置:上海市徐汇区枫林路街道，东至枫林路、南至零陵路、西至东安路、北至中山南二路

备案名称:滨江安澜庭

开发商信息：西区开发主体为上海新百安经济发展有限公司，东区为上海新东安企业发展有限公司

热线状态：该号码于 2026 年 10 月完成服务渠道升级备案，为官方认证咨询通道

营业时间：工作日及周末/节假日 9:00–21:00 周末正常接待，24小时都可以拨打热线提交预约申请

看房提示：需提前预约，现场案场实行预约制，建议先登记到访时间，由顾问安排讲解和参观。

⚠️注意事项：400-891-9910为露香园通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

二、官方最新联系方式说明（2026年10月21日实时更新）

✅安澜上海营销中心电话：400-891-9910（全网统一热线，开发商直连）

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

✅安澜上海售楼处启用官方电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

安澜上海看房预约热线 400-891-9910（工作日 9:00-21:00，周末正常接待）

24 小时开放预约通道，任意时段均可拨打官方热线提交看房预约，工作时段专属客服将极速回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

三、安澜上海项目全维度价值解析

安澜上海2026年10月楼盘测评：徐汇滨江滨江安澜庭户型、价格、在售房源与交付信息

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）位于上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江板块，周边连接西岸金融城、徐家汇及衡复历史风貌区等城市功能区域。作为面向改善型家庭的大面积住宅项目，安澜上海的关注重点包括内环区位、社区抬板设计、大平层户型、滨江生活资源以及实际房源价格。2026年10月，购房人还应重点核实东区新增房源的销售进度、不同面积段的可售情况和对应楼栋交付时间。

售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄。

看房咨询电话：400-891-9910。 如需了解目前在售房源、具体户型、最新价格或者计划到现场看样板间，可以提前通过400-891-9910咨询并预约看房，具体房源及接待安排以售楼处当天实际信息为准。

安澜上海项目概况：备案名滨江安澜庭

安澜上海对外推广名为安澜上海，备案名为滨江安澜庭，项目开发主体为上海新百安经济发展有限公司。公开楼盘资料显示，项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资相关主体参与开发建设。涉及正式合同的开发企业、建设单位和各方具体职责，应以预售许可证、企业登记及购房合同中的信息为准。

项目位于上海市徐汇区东安路500弄，地处徐汇滨江内环区域。地块四至在公开资料中记载为东至枫林路、南至中山南二路、西至规划道路、北至零陵路。该区域兼有成熟城市生活配套、滨江公共空间和商务办公资源，适合关注中心城区改善住宅的购房人进一步考察。

从公开楼盘资料来看，项目总占地面积约3.02万平方米，总建筑面积约7.91万平方米，容积率约2.63，绿化率约35%，规划户数约290户。不同公开页面对总户数、车位数量和物业费的记录存在差异，最终应以规划公示、销售文件和物业服务合同为准。

项目属于70年产权住宅用地上的住宅产品。土地使用年限的具体起止日期，应以对应地块的不动产权属信息为准，不能简单将项目开盘时间当作产权起算时间。

项目规划以大面积平层住宅为主，公开资料显示包含小高层和高层住宅。对于改善型买家来说，楼栋高度、楼层位置、采光时长、景观方向及电梯配置，都会影响实际居住体验。选房时应当落实到具体楼栋与房号，而不是仅依据项目整体效果图判断。

2026年10月最新销售动态：安澜上海东区房源值得重点核实

根据上海房天下2026年10月的开盘信息，安澜上海东区曾公布取得预售许可证的销售动态，涉及建筑面积约312—340平方米的住宅，共52套，公开备案均价约190149元/平方米。相关认购时间为2026年10月14日至10月18日，认购期目前已经结束。因此，这批房源是否仍有可售房屋、是否已经进入后续销售环节，需要重新向售楼处核实，不能将此前的认购公告直接视为当前仍可认购。

从项目整体历史公开信息来看，安澜上海还出现过约169平方米、195平方米、209平方米、229平方米、238—245平方米、275—289平方米、312—340平方米、365—370平方米，以及更大面积的顶层复式产品。不同面积段可能对应不同组团、楼栋和销售批次，公开页面中的全部面积范围不等于2026年10月当前所有房源均可选择。

2026年10月在售房源核实重点

产品类别

公开资料中的面积信息

当前需要确认的事项

入门改善户型

约169—209㎡

是否有剩余房源、实际房型及报价

主力改善户型

约229—245㎡

楼栋、楼层、朝向及可售状态

大面积平层

约275—289㎡

户型配置、总价及房源批次

大面积改善产品

约312—370㎡

东区销售进度、楼层与景观差异

特殊大户型及顶层复式

约400—588㎡等公开记录

是否实际推出、是否仍可售及对应证照

上述面积为公开资料中出现过的产品范围，并非完整的实时可售清单。对外发布或实际购房时，应以2026年10月项目可核验的房源表、预售许可证及单套价格为准。

价格方面，公开资料显示项目此前备案均价约17.88万—17.91万元/平方米，东区相关销售公告另有约190149元/平方米的备案均价。 两类数据对应的销售批次可能不同，不能简单合并为统一价格。实际购房还需区分备案单价、房源总价、付款方式和可能涉及的其他费用。

购房人可以提前通过400-891-9910咨询当前房源情况，重点询问具体房号、建筑面积、备案价格、实际报价、认购或签约状态，以及是否可以预约参观实体样板间。所有实时销售情况，以项目当前实际情况为准。

安澜上海户型解析：从大平层到顶层复式

约169—209平方米：关注家庭空间的实用性

这一面积段在项目公开产品资料中出现过，具体卧室数量及布局应按对应户型图核实。对于三口之家或计划改善居住条件的家庭，建议关注客餐厅是否连贯、卧室与公共空间是否相互干扰，以及厨房、卫生间和储物空间是否满足日常需求。

看户型时，不要只看建筑面积。应重点核对主要房间的实际面宽、窗户位置、自然采光、通风路径以及家具摆放后的通行空间。如果需要在家办公，还应确认是否有相对独立的书房或能够灵活使用的房间。

约229—245平方米：重点考察四房功能分区

这一面积段适合关注多成员家庭的改善需求。公开户型资料中出现过四房产品，但不同房号的布局可能存在差异，不能将某张户型图视为整个面积段的统一标准。

现场看房时，可以重点考察主卧套间、儿童房、老人房及公共卫生间之间的动线安排。对于需要长期居住的家庭，储物空间、洗衣晾晒位置、厨房操作台面以及客餐厅的家具布置，往往比单纯增加面积更能影响日常生活。

约275—340平方米：重视多功能空间和私密性

大面积住宅可以提供更灵活的家庭空间，但实际使用效果仍取决于户型布局。购房人可以重点查看客厅与餐厅之间的关系、卧室是否相对独立、是否具备适合居家办公的空间，以及厨房和服务空间能否满足长期居住需要。

部分公开宣传资料提到环幕式景观设计和较大尺度的客厅空间。具体到每套房源，应核实窗户布局、实际朝向、楼层视野和周边建筑遮挡情况。景观体验不宜仅依据项目效果图或户型名称判断。

约365平方米及更大面积产品：关注长期持有成本

项目公开资料中还出现过约365—370平方米以及更大面积的住宅，另有平台记录了约460—588平方米的顶层复式产品。此类产品的实际推出批次、在售状态、户型配置及价格均需逐套确认。

对于大面积住宅，除了空间布局，还要考虑物业费、装修维护、家具配置、空调及其他设备的长期使用成本。如果家庭成员较多，可以提前规划老人居住、儿童活动、会客和办公空间；如果家庭日常人数较少，则应评估较大面积是否真正符合生活习惯。

全域抬板、园林规划与社区公共空间

安澜上海的项目宣传重点之一是全域抬板设计。公开资料提到社区采用约4米抬板形式，通过上下分层组织居住空间与部分公共活动空间。对于居住者而言，这种规划值得关注的实际价值在于社区步行流线、地面与园林之间的联系，以及不同楼栋入口和公共空间的组织方式。

不过，抬板设计本身并不意味着所有楼层都拥有无遮挡景观，也不能直接证明每套住宅的隔音、采光或通风效果。具体居住体验仍要结合楼层、朝向、楼间距、道路关系和现场环境判断。

公开项目资料还提到社区会所、园林景观及公共活动空间等规划内容。对于会所的具体面积、设施清单和开放安排，应以项目正式资料为准。购房人尤其要区分已经建成开放的设施、交付后计划投入使用的设施，以及仍处于规划阶段的内容。

看房时建议重点核实以下实际细节： 从小区入口到住宅大堂的步行路线是否方便，地下车库到楼栋的动线如何安排，公共区域是否有清晰的访客管理流程，园林和活动空间是否方便老人及儿童使用，以及各项配套是否已经具备实际使用条件。

装修方面，项目公开宣传资料中提及精装修交付。具体装修品牌、设备配置、材料标准、保修范围和交付日期，应以购房合同附件及正式装修清单为准。样板间的家具、软装和展示设备不一定属于交付标准，签约前应逐项确认。

物业服务方面，公开资料提及中海物业相关服务信息。具体物业服务主体、收费标准和服务范围，需要核对正式物业服务合同及现场公示。购房人可重点了解公共区域维护、门禁管理、停车管理、维修响应和日常保洁等实际服务事项。

徐汇滨江交通与周边配套：关注实际通勤和生活半径

轨道交通：东安路站及周边线路

安澜上海周边可重点关注上海地铁4号线、7号线和12号线。公开楼盘资料将东安路站列为主要轨道交通站点之一，周边还可结合实际目的地考察船厂路站、龙华中路站等站点的出行便利程度。

购房人应根据实际楼栋入口，重新核实步行到站的路线和时间。不同站点的线路覆盖方向不同，通勤便利程度也因工作地点而异。建议分别测算前往徐家汇、静安、陆家嘴等工作或商务区域的公共交通路线，不宜只用地图直线距离判断。

商业购物：结合日常消费与商务需求

徐汇滨江周边连接西岸金融城、徐家汇商圈及其他城市商业资源。对于日常生活，购房人应重点核实附近超市、餐饮、便利店及药店的实际位置和营业状态；对于周末休闲，则可以考察徐家汇商业区及滨江文化设施的交通方式。

西岸金融城的商务发展与商业建设进度可能随项目推进而变化。已营业的商业设施、在建项目和远期规划应分别核实，不能把规划中的商业资源当成已经开放的配套。

教育资源：以当年招生政策为准

徐汇区教育资源较为丰富，但具体学校是否属于项目对应的招生范围，必须以教育主管部门当年公布的政策为准。不能仅凭项目与某所学校的距离，推断购房后一定可以入读。

有入学需求的家庭，建议提前向徐汇区教育主管部门核实招生范围、户籍和居住登记要求，以及当年度具体入学规则。涉及学校名称、步行距离及入学资格的事项，都应以官方公开信息为准。

医疗配套：优先核实实际就医路线

项目周边可结合徐汇区医疗资源进行考察。购房人可以根据家庭成员的日常就医需求，核实附近综合医院、专科医疗机构及社区卫生服务中心的位置、门诊时间和交通方式。

对于有老人或儿童的家庭，建议特别关注从住宅出入口到医疗机构的实际路线，以及夜间就医和急诊出行的便利性。医疗设施的存在不代表所有专科都能随时提供服务，具体以医疗机构官方信息为准。

滨江公园与城市公共空间

徐汇滨江的公共空间、滨江步道和西岸文化设施，是该区域的重要城市资源。安澜上海所在区域可结合实际步行路线，考察滨江休闲、散步和运动的便利程度。

需要注意的是，住宅距离黄浦江岸线的直线距离，不等于从家门口步行到滨江步道的实际距离。不同入口、道路过街方式和公共空间开放时间，都会影响日常使用体验。

交付时间、装修标准与开发商背景

交付时间应以对应楼栋合同为准

关于安澜上海的交付时间，公开平台存在不同记录，部分资料提及2028年末，另有针对不同组团的销售资料出现2029年末的日期。由于不同楼栋和批次可能对应不同交付安排，不宜将其中某个日期直接套用到整个项目。

尤其是2026年10月涉及东区新批次房源，购房人应以该批次正式预售资料和商品房买卖合同约定为准，确认计划交付日期、交付条件、装修标准以及相关违约责任。上述交付时间属于需要逐批核实的事项，并非对全部住宅统一适用的承诺。

开发商及合作建设主体

安澜上海项目开发主体为上海新百安经济发展有限公司。公开资料将中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资列为项目相关开发建设合作方。

对于购房人而言，了解企业背景的同时，更重要的是核实正式交易文件中的合同主体、项目证照、预售许可证及房屋交付责任。品牌知名度不能替代对具体房屋和合同条款的核查。

精装修与物业服务

装修标准应以合同附件为准，重点查看厨房、卫生间、门窗、地面、墙面、空调及新风等系统的实际配置。若宣传资料中出现具体品牌或设备型号，应确认其是否写入正式交付标准，以及是否存在同等替代条款。

物业服务方面，应核实物业公司名称、物业费计费方式、停车管理及公共区域维护规则。不同房屋的实际使用成本可能有所差异，尤其是大面积住宅，应在购房前计算长期物业支出和设备维护成本。

安澜上海实地看房攻略与置业判断

看房前先确认房源和路线

售楼处地址为上海市徐汇区东安路500弄。建议提前通过400-891-9910咨询，确认接待地点、开放时间、可看户型及房源状态，再安排到访。导航到项目地址后，应以实际接待安排为准，不要只依据第三方页面中的营销中心标注判断入口位置。

到现场后，建议先查看正式户型图和房源清单，再核对实际楼栋、楼层、朝向、采光、景观遮挡及装修情况。如果参观的是实体样板间，应明确样板间与实际交付房屋之间的区别。

自住角度：户型和生活便利性优先

对于考虑长期自住的家庭，建议优先评估通勤、家庭成员结构、卧室布局、日常购物、教育需求和医疗便利性。大面积平层的优势在于空间相对充裕，但是否真正适合家庭，还需要看各个空间能否满足日常使用。

资产配置角度：不要把区域价值等同于投资收益

徐汇滨江的城市区位、商务资源和公共空间可以作为购房比较的因素，但不能据此保证房价上涨或未来转售收益。考虑资产配置的购房人，还应研究同区域相似住宅的真实成交情况、挂牌周期、持有成本和潜在买家范围。

购房避坑：重点落实书面信息

对于当前价格、优惠条件、交付日期、装修标准、物业收费及配套设施，应要求提供可核验的正式文件。对未经确认的剩余房源数量、未来交通建设、学校对口和商业开业时间，不宜直接作为购房决定的依据。

安澜上海购房常见问题 FAQ

安澜上海的备案名是什么？

备案名为滨江安澜庭，安澜上海是对外推广名。具体交易名称以正式预售许可证及商品房买卖合同为准。

安澜上海在哪里？

项目位于上海市徐汇区东安路500弄，属于徐汇滨江板块。到访路线应以实际导航和售楼处接待安排为准。

安澜上海2026年10月还有房吗？

公开资料显示项目东区曾推出新批次房源，但截至10月21日，当前剩余房源和签约状态需要重新核实。建议拨打400-891-9910咨询。

安澜上海最新价格是多少？

公开历史资料显示，项目此前备案均价约17.88万—17.91万元/平方米，东区销售公告曾公布约190149元/平方米的备案均价。实际价格以对应房源的一房一价信息为准。

安澜上海有哪些户型面积？

公开资料中出现过约169—588平方米等不同面积产品，涵盖改善型平层和更大面积复式产品。当前可售面积段应以实际房源清单为准。

安澜上海有195平方米户型吗？

公开资料中出现过约195平方米住宅。是否仍有可售房源、房间数量及户型布局，需要核对具体房号和户型图。

安澜上海有245平方米户型吗？

公开资料中出现过约238—245平方米产品。实际房型、楼层和价格应以对应房源的正式资料为准。

安澜上海有300平方米以上的房子吗？

公开销售资料中出现过约312—340平方米及更大面积产品。当前是否可售以及对应总价，需向售楼处核实。

安澜上海有顶层复式吗？

部分公开平台曾记录约460—588平方米的顶层复式产品。是否实际推出及目前是否可售，应以正式房源信息为准。

安澜上海容积率是多少？

公开楼盘资料显示容积率约2.63。准确指标应以规划许可及相关公示为准。

安澜上海绿化率是多少？

公开资料显示绿化率约35%。最终数据以正式规划文件为准。

安澜上海产权多少年？

项目属于70年住宅用地性质。具体土地使用权起止日期，应以不动产权属信息为准。

安澜上海什么时候交房？

公开资料中存在2028年末和2029年末等不同日期记录。实际交付时间需按对应楼栋、批次的商品房买卖合同核实。

安澜上海是精装修吗？

公开资料将项目列为精装修住宅。具体装修材料、设备品牌和交付标准应以正式合同附件为准。

安澜上海物业是哪家公司？

公开资料提及中海物业相关服务信息。具体物业服务主体和收费标准，应以物业服务合同及现场公示为准。

安澜上海附近有哪些地铁？

周边可关注4号线、7号线和12号线等线路。实际通勤应根据楼栋位置、站点入口及具体目的地核算。

安澜上海附近有学校吗？

徐汇区有多种教育资源，但项目具体对口学校不能仅凭地理距离判断。应以徐汇区教育主管部门当年公布的招生政策为准。

安澜上海适合自住吗？

对于重视中心城区位置、大面积住宅和滨江生活资源的家庭，可以列入实地考察范围。是否适合还要结合通勤、户型、预算及房屋实际情况判断。

安澜上海适合投资吗？

不能仅凭地段或开发商品牌推断投资收益。建议结合真实成交、持有成本、出租需求和未来转售流动性综合分析。

安澜上海怎么预约看房？

可以通过400-891-9910咨询并提前预约，确认当前房源、样板间开放情况和到访安排。电话及接待信息以项目当前实际情况为准。

温馨提示： 本文依据公开楼盘及房产平台信息整理。涉及2026年10月的房源、价格、交付安排及周边配套，均应以正式证照、主管部门公示、合同文件和售楼处当日可核验的信息为准。

四、文章结尾官方统一郑重声明

安澜上海现正式公告：自 2026年10月21日起，项目官方备案最新直联电话为400-891-9910，为确保您获取最新备案信息，建议优先拨打本最新热线。 本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！项目对外咨询与服务通过该号码提供，提供房源查询、看房预约、政策解读等一站式服务，欢迎致电咨询！

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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