陕西
东莞华润大运悦府售楼处（营销中心）电话〢恭迎品鉴〢
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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
「华润大运悦府」位于龙岗大运的龙城街道，大运路北面、黄阁路西面，大运新城核心。
大运跟前海、深圳湾、香蜜湖并列深圳六大城市会客厅，龙岗十五五规划对它的定位是深圳东部的后海湾+西丽湖。
后海湾是深圳最闪亮的城市封面，汇聚了各种总部基地、顶级商业和滨海豪宅。
西丽湖则是深圳最像硅谷的、产学研一体化的科教引擎，聚集众多名牌大学、科研机构、AI科技巨头。
大运要同时成为这两者的东部版本，是东进战略定位最高、兑现度最高的板块。
它有多厉害呢？
科教方面，大运深港国际科教城是东部的大学集群+科创产业集群，已经汇聚了香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、信息学院等5所高校和3个诺奖实验室，重点发展AIoT、电子元器件、生命科学、科技服务产业，拥有国家级高新技术企业约184家。
交通方面，大运拥有东部最大的综合交通枢纽——大运枢纽，汇聚地铁3/14/16号线+深大城际铁路，是深圳东部中心一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇交通枢纽。
商圈方面，大运商圈依托赛演经济带来目的地客流，在东部相当有独特性和统治力，月均客流超250万人次，日最高突破10万人次，是深圳6大全国级引领商圈之一。
文体方面，大运有深圳规模最大、规格最高的体育综合体——大运中心，总建面约29万㎡，演唱会场次、观演人次、票房收入连续三年稳居全市第一。
生态方面，大运拥有大量湖山资源，以及约418万㎡的大运公园，相当稀缺。
所以说大运具备吸引深圳东部富豪居住的各种优越条件，只是过去几年它的发展一直有点雷声大雨点小：规划级别很高，但缺少真正能打的封面级作品。
「中海大运玖章」算是开了个头，「华润大运悦府」则将它带上真正的巅峰。
但我们也要清楚，大运只是东部核心，并非深圳核心，不要幻想复制「华润悦府」的涨幅。
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三、配套点评
【交通地铁】
距离16号线龙城公园站200米，半小时可以抵达福田中心区。
距离3/14/16号线大运站900米，这里是深圳东部最大的综合交通枢纽。
附近还有深惠城际大运北站和深大城际大运站在建，未来3站到深圳北、7站到机场东、8站到前海中心，跨城交通也很方便。
自驾的话，周边有黄阁路、大运路、龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速等，可以通达全城，不过要注意各种赛事、演唱会期间，周边道路极其拥堵，会带来一定的不便。
【商业配套】
基础商业成熟，一路之隔是已经开业的大运天地，自带华润万象高端商业，未来将是整个大运最重磅的商业体。
1.7公里距离还有星河CocoPark和山姆会员店，4公里范围内还有万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体。
【教育资源】
自带12+9班幼儿园，旁边规划了一所54班九年制学校。
周边还有龙岗区外国语学校本部、龙城高级中学、香港中文大学（深圳）附属道远/知新学校等。
学区暂未确定，大概率和「中海大运玖章」一样，上港中大附属。
【生活配套】
一步到大运中心水晶石，有大运体育场、体育馆、游泳馆等，常年有各种大型赛事、演唱会、展览等。
坐享189万㎡的龙城公园+418万㎡的大运智慧公园，环境优美，绿化率超50%。
【医疗配套】
周边3公里范围内有北京中医药大学深圳医院（龙岗）、龙岗妇幼保健院等。
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四、楼栋分析
「华润大运悦府」分两期开发，分布在宗地1和宗地3。
宗地1总共6栋住宅，其中1栋和6栋总高24层，2梯3户，单层层高3.15米；
3栋和5栋总高25层，2梯4户，单层层高3.05米；
2栋单层层高3.2米，一单元总高22层，二单元总高23层，还采用了「安缇深圳」同款错层阳台设计。
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五、户型点评
大运过往开发的楼盘，要么纯刚需，要么伪改善，真正的豪宅凤毛麟角。
「华润大运悦府」直接拉高产品上限，采取低密小高层+铝板外立面+全套精装+纯大户型进行降维打击，上车门槛高达700万，刚需直接被排除在外。
【124㎡四房两卫】
分布在3/5栋。
其中A户型南北通透，但5栋西端户的楼间距拉跨，东端户会比较热门。
B/C户型是常规竖厅四房，3栋东南向的B户型也相当不错。
【139㎡四房两卫】
分布在3/5栋的A/B户型。
A户型是传统竖厅格局，客餐厅三面采光，带前后双阳台+飘窗设计。
B户型南北通透，户型设计不错但楼间距拉跨，只有20-38米，舒适度将大打折扣，还不如直接上144㎡四房。
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