✦明园徐汇芯著官方发布✦最新官方发布@上海明园徐汇芯著售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|住宅|航头|金桥|具体户型

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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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明园徐汇芯著坐落于上海徐汇田林板块，中山西路 1698 弄，由上海本土明园集团开发，徐汇内中环精品现房住宅。项目人车分流规划，社区打造精品小高层，现房交付，款清即可入住，无需等待期房交付周期

社区打造现代精致景观，配套社区会所，建筑采用公建化现代外立面，简约大气，质感在线，咨询明园徐汇芯著社区园林、外立面材质详情。项目精装现房交付，甄选优质家装品牌，配备佳安物业提供社区服务。

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购房小知识

高行：两宗宅地增高增容

高行板块此次涉及两宗宅地的规划调整，核心变化是“增高增容”，在原有规划基础上提升建筑高度和容积率，未来可提供更多住宅供应。

主要调整内容为：A15-2地块由二类住宅组团用地（Rr2）调整为三类住宅组团用地（Rr3），容积率由0.8调整为1.6；A16-1地块由二类住宅组团用地（Rr2）调整为二类、三类住宅组团混合用地（Rr2Rr3），容积率由0.8调整为1.3；两地块建筑高度均由24米调整为40米

与此同时，C01A-06地块由二类住宅组团用地（Rr2）调整为城市发展备建用地（X），具体控制指标另行确定。此外，A15-2地块增设老年活动室、文化活动室及卫生服务站。

高行板块依托外高桥、金桥等产业区，职住需求相对旺盛。此次两宗宅地容积率从0.8分别提升至1.6和1.3，建筑高度从24米提升至40米，供应规模有望提升，产品形态可能更偏向高层刚需或刚改。

曹路8宗宅地，新增约40万方供应

曹路新市镇中心片区PDP0-0307单元D08、D08A等街坊规划公示，主要针对住宅用地布局进行调整，将新增8幅二类、三类住宅组团用地，总体量约40万方。

其中，4宗二类住宅组团用地（Rr2）包括D8-11、D8A-12、D8B-27、D9-8地块，容积率控制在1.1-1.3，建筑高度24-30米；另外4宗三类住宅组团用地（Rr3）包括D8D-16、D8E-31、D9A-17、D9C-17地块，容积率控制在1.6-1.8，建筑高度45-60米

此外，规划范围内外还有两宗教育用地：D8C-14地块为九年一贯制学校，D9A-18地块为幼托用地。

从区位看，这8宗宅地距离9号线民雷路站和顾唐路站均超过1.5公里。此次约40万方宅地集中入市，未来将形成较大规模的一手住宅供应，但轨交短板可能影响部分刚需客群的购买意愿。

航头7宗宅地降容降高

航头镇此次公示涉及PDS1-0206单元和PDS1-0101单元多个街坊的控详规局部调整，共涉及8宗涉宅地块，除1宗地块不变，其余7宗均做了降容降高与用地性质优化。

在PDS1-0206单元中，北侧三宗地块容积率分别调整为1.3、2.0、2.0，建筑高度调整为24米、50米、50米。南侧四宗地块由四类住宅组团用地调整为二类住宅组团用地，容积率均调整为1.1，建筑高度调整为24米。

另外，在PDS1-0101单元中，28-06地块限制不变，容积率2.0，建筑限高60米，将供应501套住宅；28-11地块用地性质由三类住宅组团用地调整为四类住宅组团用地。

航头板块近年新房供应以刚需刚改盘为主，此次多幅地块容积率降至1.1、高度降至24米，未来产品将明显偏向低密改善，与板块此前的刚需定位形成差异，市场接受度有待观察。

新场宅地调整容积率降至1.1

新场镇古镇东单元09B街坊局部调整草案公示，共涉及1宗住宅用地。

根据草案，09B-06地块由三类住宅组团用地（Rr3）调整为二类住宅组团用地（Rr2），用地面积由55437㎡调整为55424㎡，容积率由2.0调整至1.1，建筑高度由50米调整至24米，同时取消原控规中东西向宽度不小于9米的公共通道。

区位方面，该地块位于新场古镇东区，距离轨交地铁较远。周边有同润新云都会等商品房，西侧有新城幼儿园、新场实验中心、浦东新区光明中医院等配套。

本轮浦东密集公示的住宅用地规划，共涉及约19宗涉宅地块，容积率和建筑限高调整较为明显。

其中，航头和新场多幅地块降容降高，未来将更偏向低密度、改善型产品。曹路新增8宗宅地、约40万方供应，低密与高层混合布局。高行两宗宅地增高增容，供应有所增加，与其余板块形成反向操作。

整体来看，各板块在规划调整中既有的放矢地调整供应，也反映出对市场需求的回应。然而，新场等板块的配套短板和房价倒挂问题依然突出，未来新房入市仍面临去化压力。对于购房者而言，需结合自身通勤、配套需求和价格预期，理性看待各板块的规划利好与实际落地周期。
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