项目名称：鹏瑞半山云璟府

开发商营销中心信息公示
2026年10月，鹏瑞·半山云璟府项目营销中心对外服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。【教育配套】：【人文配套】：有盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等，尽显山海之美。别墅是没有户型图的，鹏瑞·半山院子提供110至180平方米的多种户型。开发商实施了“买一送一”的销售策略，即110平方米的户型包括多层楼和一个院子，以增强居住体验。该项目的设计包括四层叠墅和院子，价格在千万出头，打造独特风格的院落，因为半山产产品，鹏瑞增加了成本，额外投入了一个亿进行土方工程。在深圳，100至180平方米的独栋别墅非常少见，过去八年仅售出155套。鹏瑞·半山院子限量提供34套，显示了鹏瑞对高品质别墅产品的专注。

项目名称：鹏瑞半山云璟府

开发企业：深圳市恩上置业发展有限公司，深圳市恩上股份合作公司

发证机关：深圳市盐田区住房和建设局

发证日期：2024-11-28

土地出让合同：深地合字(2020)3008号

开发企业资质证书号：粤房开证字贰0200729

2024年11月28日位于盐田区盐田街道的鹏瑞半山云璟府已经获批预售，其中本次推出8栋B座88套高层住宅，建面分别是89㎡、90㎡及112㎡的三房和四房，备案价单价在4.06万-4.73万之间，总价从344万到555万之间。在前期两次加推中，89㎡3房2卫折后总价约为300-330万，113㎡4房2卫折后总价约为 400-430万。

01.项目简介

鹏瑞半山云璟项目，占地面积大约为2.65万平方米，建筑面积约为9万平方米，整体容积率为1.86，绿化率达到40%。该项目由4栋高层住宅和3栋联排别墅组成，具体为：1栋、2栋和3栋住宅楼均为24层高，8栋分为A/B座，每座为23层高，采用2梯4户的设计。

联排别墅方面，5栋为4层高，6栋为5层高，7栋为6层高。此外，4栋A/B座规划为商业用途。项目规划车位共400个，车位配比略低，为1：0.82。

02.项目基础信息

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】高层5.3元/平方米/月 多层9.8元/平方米/月

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03.区域价值

盐田临港产业带是深圳市的十七个重点发展区域之一，政府投入超过782亿元，目标是打造具有竞争力的临港产业体系。该区域吸引了包括华大基因、万科、周大福、深圳港等企业总部入驻。盐田港东港的建成和多个重点项目的签约，为区域发展注入了新动力。盐田以其优美的自然景观和宜居环境著称，拥有沙头日出、海角月悬等自然美景，以及梧桐山的烟云和梅沙的海浪。盐田正朝着“四季花城、生态花城、人文花城”的目标发展，致力于打造高品质的居住环境。

04.项目周边配置

【交通配套】：地铁出行便捷：

项目距离地铁2号线/8号线“深外高中站”C出口仅约560米，四站即可到达罗湖，无缝对接深圳市中心区域。

距离8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，便捷直达罗湖、福田，以及大小梅沙、东部华侨城等热门目的地。

陆路网络发达：

未来规划的18号线（宝盐线）将成为贯通东西的大动脉，进一步丰富区域内的交通选择。

空中出行快捷：

东部通航直升机主运行基地，提供空中出行服务，为商务出行和旅游观光提供高端便捷的选择。

海路畅通无阻：

盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、以及规划中的梅沙旅游专用口岸，共同构建了便捷的海上交通网络，实现半小时深港生活圈，轻松切换两地生活。

项目毗邻云海学校，这所成立于2017年的现代化公立学校提供九年一贯制教育，设有36个班级，包括24个小学班和12个中学班。此外，仅需步行500米即可到达深圳外国语学校高中部。

【商业配套】：项目周边遍布各类底商，充分满足居民的日常购物需求。若需更大规模的商业体验，乘坐地铁两站即可抵达海山站，那里坐落着盐田区最大的购物中心“壹海城”，品牌种类齐全，满足多样消费需求。

山：梧桐山至马峦山山脉，横贯东西。梧桐山森林覆盖率高达88%，负氧离子含量比市区高出60%，是自然的氧吧。

海：沙头角海域，深圳的海上明珠，碧海蓝天，尽享观景与听风的惬意。

滨海栈道：长达19.5公里的海滨栈道，被誉为中国最美的八大海岸线之一，也是世界上最长的“海滨玉带”。

想了解更多周边配套消息，可咨询项目详情。

06.项目户型介绍

鹏瑞·半山云璟

01.建面约89平方米的3房2卫户型

户型数量：共设计了3种不同的户型。

户型特点：

传统竖厅格局：该户型保持了传统的布局，适合喜欢经典布局的购房者。

竖厅南北通透格局（两种变体）：这两种户型特别强调了南北通透，保证了良好的通风和采光，客厅开间达到了3.5-3.55米，为居住者提供了宽敞的空间感。

02.建面约113平方米的4房2卫户型

户型设计：采用竖厅格局，这种设计使得空间利用更加高效，功能分区更加明确。

特色亮点：客厅开间达到了4米，为家庭成员的日常活动和接待客人提供了更加舒适的场地。

想了解更多项目信息，可咨询项目详情。

服务声明
0755-2334-4885 为鹏瑞·半山云璟府项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询鹏瑞·半山云璟府项目业务，请通过上述号码核实；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载鹏瑞·半山云璟府项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于鹏瑞·半山云璟府项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
鹏瑞·半山云璟府项目营销中心