澳洲房东太惨了，房贷要还不上了！澳洲房贷再融资创年内新高！澳洲家居年度翻新支出创51年新高

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八成澳人支持租金冻结设限 跨越党派代际已成普遍共识

最新民调显示，在支持冻结租金或为租金涨幅设定上限问题上，澳人已经形成跨代际跨党派的罕见共识。

澳洲研究所（The Australia Institute）的民意调查分析了选民对于政府向租屋者提供援助、监管租金上涨以及公共住宅资金投入等议题的看法。结果显示78%受访者支持某种形式的政府租金监管。

澳洲研究所副研究总监特罗尔说，几十年来，澳人一直被灌输一种观念，即住房最好由私营市场来提供，政府不要插手，不过政府向私人开发商提供了数百亿元的税收优惠，却任由公共住房体系萎缩，导致住房危机日益严重。

realestate.com.au最新数据显示，澳洲全国租金中位数已达到每周675元的历史新高，租屋者今年平均比去年多支付1,820元租金。

2026年联邦预算已将联邦租金援助提高逾50%、覆盖逾140万家庭，并通过税收优惠鼓励出租房供应，但并未触及租金涨幅的直接监管。

民调显示，选民压倒性支持政府采取强有力的干预措施，包括直接监管租金，并增加投入以切实建设更多的公共住房。

55%受访者认为租金涨幅应仅限于通胀水平或更低，23%支持临时冻结租金，仅14%不支持任何限制，只有8%认为政府应减少对租屋者的援助。

全款购房者中71%支持冻结或设限，背负房贷者中更高达73%，租客中则达94%。无论选民投票给绿党、一国党、工党还是两党联盟，多数人也都希望租金受到限制。

在公共住房拨款问题上，61%支持政府为租屋者提供更多援助，而在租屋者群体中，这一比例约86%）。 Z世代对增加租客援助的支持率最高，达76%；沉默一代（80岁以上）以72%紧随其后，其余世代均低于60%。

93%的沉默一代（80岁以上）认为政府应投入更多资金兴建公共住房，Z世代与X世代均为77%。

非营利组织Everybody's Home发言人阿齐兹说，租金上涨的影响波及全体澳人，年长澳人担心租金上涨不断蚕食积蓄，也担心子女可能永远租房，而一些年轻人不得不接纳因租金不断上涨而无力负担住房的父母同住。

阿齐兹女士呼吁政府为租屋者采取更多行动。

她说，联邦政府完全有能力、也必须与各州及领地政府合作，在全国范围内实施统一的规则，限制租金的上涨幅度，同时也需要建造更多真正可负担的公共住房和社区住房。

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利率创新高更多澳人不搬家 家居年度翻新支出创51年新高

澳洲储备银行（RBA）最新一次加息后，现金利率升至4.6%，创15年新高。

Finder数据显示，34%的房贷持有人在9月表示偿还房贷感到吃力，约46.2万人（占房贷持有人14%）计划在未来12个月内转贷，另有9%在过去一年已经转贷。

面对居住成本上升，对许多家庭来说，与其承担搬迁所带来的新贷款压力、印花税与交易成本，不如将资源投向现有住所。不少澳人已经打消搬迁念头，转而为住所进行春季「大翻新」，从室内改造到积压已久的户外工程，这一趋势也带动了相关家居用品需求急升。

澳洲统计局（ABS）数据显示，截至2026年6月的12个月内，澳洲人花费创纪录的166.2亿元翻新现有住宅，为51年有记录以来最高年度总额，经建筑成本通胀调整后的实际翻新活动达157.2亿元，较2020年上升23%。 2026年6月季度单季翻新支出41.5亿元，是1974年有记录以来最高单季水平。

澳洲国民银行（NAB）数据显示，截至4月30日的12个月内，澳人翻新贷款需求按年增长16%，各主要州份均录得增长，昆州以25%领跑，西澳17.9%，南澳15%，维州10.8%，新州10.7%。

微观消费数据则捕捉到春季翻新的具体面貌。

Afterpay最新数据显示，9月初高压清洗机的购买量按周急升38%，割草机上升37%。 Z世代对窗帘的购买量也显著增加，由7月第一周至9月第一周上升87%，其中以薄纱款式最受欢迎。

Afterpay亚太区贸易及合作伙伴营销总监马歇尔说，Z世代倾向以简单改动改变房间氛围，而非全面装修，例如将厚重的冬季窗帘换成薄纱，虽然只是一个小改变，却能带来明显分别，可以让住所走出冬季的厚重。

近期由纽西兰移居悉尼的Lucie B表示，春季是更新睡房、迎接夏天的好时机，她已经买了新亚麻床品、透气床单和较轻的羽绒被，并计划加装薄纱窗帘引入更多自然光。移居海外开支庞大，能以Afterpay分期摊付费用，不用一次过支付所有费用，能帮助她逐步布置新居，让新居逐渐变成家。

悉尼居民Luke L也同样选择善用现有住所，他在睡房采用两种对比色调髹漆，买了新床，并更新浴室及屋前外观，后院则种植了树木与绿植、整理草坪，腾出更多空间招待亲友。

他说，简单如修剪草坪的低成本改动，就能带来明显分别，而分期付款也有助在其他开支之间规划预算。

03

澳洲房贷再融资创年内新高，利率飙升业主扎堆转贷

利率持续走高环境下，澳洲房贷借款人掀起转贷潮，再融资业务规模创下 2023 年 “固定利率断崖” 高峰之后的新高。澳洲头部房贷经纪集团 Loan Market 指出，越来越多房主开始多方比价，争取更划算的贷款方案。

今年官方现金利率已经四次上调，房贷持有者还款压力大增。与此同时新房购房需求大幅降温，房贷经纪人也积极推动存量客户转贷，以此维持业务体量。

Loan Market 周一发布报告称，近期再融资业务激增，房贷经纪人主动帮客户争取更优贷款条款，以此对冲澳联储（RBA）加息带来的还款压力。报告提到，近几个月各大银行加大贷款折扣力度，进一步助推本轮转贷热潮。

自 2 月澳联储开启本轮加息以来，Loan Market 旗下近 6000 名经纪人的再融资业务持续攀升。平台数据显示，9 月再融资业务占全部房贷业务量的 57%，创下今年最高值，该比例仅略低于 2023 年 9 月固定利率集中到期的峰值。 所谓 “固定利率断崖”，指疫情期间依托联邦政府扶持政策发放的低息固定房贷集中到期，贷款自动转为更高浮动利率，大量借款人随即开始寻找更优惠贷款产品。

本轮再融资热潮的另一背景是新房买家需求萎缩。联邦预算税务调整重创房产投资需求，叠加全国房价回调，不少潜在买家选择暂缓入市。Loan Market 统计，9 月最后两周贷款申请总量较去年同期下滑 19.3%，房市持续寻底，8 月起申请量跌幅已经扩大。

Loan Market 信贷专家 Shay Waraker 表示，上一次看到再融资占比达到相近水平，还是 2023 年末大批疫情低息固定贷款集中到期的时候。 他解释，每当现金利率出现调整，再融资需求往往随之上涨，房主会重新评估贷款条件，希望借此释放家庭现金流。

其他房贷经纪机构同样观察到，房产资本增值空间收窄后，房产投资者对利率敏感度显著提升，更愿意横向对比各家贷款方案。数字房贷经纪 Finspo 披露，9 月所在季度再融资业务量相比 6 月季度上涨 29%。公司首席执行官 Angus Gilfillan（前澳洲国民银行房贷负责人）称，投资者是本轮业务增长的核心群体。

Angus Gilfillan 谈到，过去投资者对贷款利率并不敏感，但如今房产估值走低、持有成本持续上涨，投资者纷纷更换贷款机构。投资者新购房产的动作明显收缩，但再融资需求保持旺盛。

不少房贷经纪机构预判，高转贷热度还将延续。新客户与存量客户实际执行利率差距持续拉大：银行面向新转贷客户给出优厚报价，而澳联储加息的成本会完整传导至存量贷款人。

管理近 4000 名经纪人的 Australian Finance Group 首席执行官 David Bailey 在上周年度会议上表示，借款人会对近期加息做出反应，新老客户之间的定价差进一步扩大，持续带动再融资业务增长。

另有房贷经纪人士提到，近期银行业资产交割也助推转贷规模。汇丰（HSBC）业务移交 Pepper Money 之前，经纪人协助大量客户迁出 HSBC；ANZ 迁移 Suncorp 账户期间，不少 Suncorp 存量客户也主动寻找替代贷款。

银行推出各类福利吸引借款人转贷。Canstar 统计，ANZ、昆士兰银行 BOQ 及其子公司 ME Bank、Greater Bank、IMB、Newcastle Permanent、Police Bank 等均提供现金返还激励。 联邦银行 CBA 则为线上申请的新客户以及线上办理再融资的客户，赠送 10 万全新 Yello 奖励积分。

Barrenjoey 分析师 Jon Mott 分析，房贷市场高转贷率与白热化竞争，或将令主要银行本财年净息差收窄 1 至 2 个基点，抵消住房资产负债表扩张带来的营收增量。西太银行 Westpac 将于 11 月 2 日率先公布三大银行全年业绩。

Loan Market 数据显示，9 月最后两周投资者贷款申请量，对比 1 月底加息周期启动前下滑 45%。Mott 表示，该降幅超出 Barrenjoey 此前预期；首次置业者申请量下滑 13%，换房人群下降 16%，两项跌幅低于预测。

整体来看，Loan Market 最新数据与市场一致预期相符：2027 财年住房信贷总额预计增长约 3.6%。 但 Mott 提示风险：若澳联储后续再度加息两次及以上、房价跌幅超预期或是失业率大幅走高，信贷增长预测存在下调可能。

监管机构也持续紧盯房贷市场竞争态势。澳洲审慎监管局 APRA 已经警示各大银行，争夺市场份额的同时不可放宽放贷审核标准。 澳联储在本月早些时候发布的《金融稳定评估》中强调：审慎的贷款标准，是保障借款人和金融机构抵御经济冲击的关键。

04

澳退休祖父 $5 购彩抱走 $1325 万豪宅！如今转手卖了 $1015 万

昆州这栋曾经引爆国际舆论的滨海梦想豪宅，最终成交价格，较当初抽奖估值缩水约 300 万澳元。今年早些时候，悉尼一位 80 岁退休工程师仅花 5 澳元购买彩票，抽中这套坐落于 Sunshine Beach 的地中海风格海滨大宅。如今，为给家人一份更稳妥的财务保障，老人私下完成房产出售，成交价 1015 万澳元。

房产经纪公司 Watts Property Group 代理 Adam Watts 介绍，这套高端滨海物业吸引了国际买家、外州买家以及本地买家多方咨询。 “意向买家背景多元。因为这套房屋从来不是任何人的自住房，国际买家的兴趣格外浓厚。”

经过全球买家的角逐，这套豪宅最终卖给阳光海岸的一对夫妇，买家要求匿名。 Watts 称：“他们希望交易尽量低调。” “目前不清楚买家打算自住还是出租，在我判断，他们大概率会长期在此居住。单纯靠出租，这套房产的回报率并不高。” “这套房子自带巨大关注度，属于特殊的抽奖奖品物业，很难评估它放到公开拍卖市场会是什么行情。”

物业地址为 27 Adams Street，四居室户型坐拥开阔海景，配套全套高端康养休闲设施，包含私人桑拿、蒸汽房、冰浴区、健身房、泳池以及恒温泡池。室内外拥有宽敞的会客与娱乐区域，配备电梯、独立长辈休憩区与恒温酒窖。

地块最早在 1950 年代起就由同一家族持有，当时地块上只是简易海滩小屋。2020 年 12 月地块以 245 万澳元成交，2021 年 12 月再次转手，成交价 407.5 万澳元。 住宅距离海滩仅 50 米，一共三层，四间卧室，度假村式布局，由阳光海岸设计师 Paul Clout 主持设计建造。地块在 2024 年建成这栋三层地中海风格豪宅。

该房产是昆州 RSL Dream Home Art Union 抽奖活动的头奖奖品，大奖还附带价值 25 万澳元黄金以及 40 万澳元品牌家具，一经推出就收获全澳瞩目。 中奖的退休祖父选择匿名，他表示自己一家定居悉尼，不打算迁居昆州。一辈子辛勤打拼，他认为把房产变现，才可以更好扶持子女与孙辈。 中奖短短数月，这位老人便决定挂牌出售这套豪宅。他说：“凭借这份意外大奖，我可以做很多有意义的事，帮助身边的亲人。”

Watts 分析，这类物业稀缺性很强，设计独特、临海位置优越，即便房市整体低迷，价值韧性较强。 “这个档次的优质房源本就稀缺，兼具独特设计与近海地段更是难得。Sunshine Beach 滨海街区属于昆州乃至全澳顶级地段。”

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