辽宁
一条街，二三十张“旺铺转让”
10月的茂名街头，最扎眼的风景不是海，是成片的招租告示。高州东方大道至光明路沿线，近十家商铺相邻空置，粗略一数，待转让招租的约二三十家。桂圆路中段，短短一段路贴了十多家转让信息，连本地知名连锁餐饮品牌都在收缩门店。老牌商圈中山路，17个招租项目13个流拍，流拍率76.5%。市民片区更夸张，华讯大宅底商入驻率不足十分之一，石化苑不足五分之一，绿地四季印象不足四分之一。
图源：有料粤西
怪谁？商户指了指房东
商户公认最直观的压力点，是租金。 高州临街商铺月租单价多在每平方米50到100元，听着不算离谱，但营收缩水时，刚性房租就是压垮利润的最后一根稻草。有网友吐槽，茂名非商业街铺租一二百一平方，“铺租赶上广州深圳，生意不好做，投资一百多万打水漂”。
图源：有料粤西
更魔幻的是房东的心态。有租户问房东能不能降点，房东回：“我以前最贵租一万二，现在租一万已经好便宜了”。市场都这样了，还拿着巅峰期的价格当锚，这不是招租，是许愿。高凉荟商业街就是活教材：前期业主不肯让利聚人气，错失培育窗口，如今成了名副其实的“黑街”。
不是没需求，是供给和需求对不上
电商分流、消费疲软是共性难题，但茂名的问题不止于此。老城区物业区位劣势明显，新建商圈又缺乏场景创新和运营能力，同质化严重，投资者望而却步。有铺位月租低至1000元，依然租不出去。不是没人想开店，是想开的店，跟能租的铺，压根不是一回事。
“躺着收租”的日子逝去
图源：有料粤西
茂名实体商业的困局，本质是一场房东、商户、商圈三方都没跟上市场变化的集体滞后。房东不肯降租，商户不敢转型，商圈不会运营——最后大家一起困在原地。
能活下来的，一定是那些把租金谈成“合作价”、把铺面做成“体验场”、把顾客变成“回头客”的人。 至于还在等“以前那个价”的房东，等来的只会是下一张贴在玻璃上的“旺铺转让”。
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