璞瑅润府|105-188㎡高得房率|顺义主城双河环抱|双国匠润系美学家府|十座公园绿意萦绕

北京楼市顺义区新盘

2026 年 10 月 21 日，北京顺义璞瑅润府咨询电话：010-53655333，顺义主城高得房率洋房新品，双河环抱生态宜居，欢迎预约品鉴。

2026 年 10 月 21 日起璞瑅润府正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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✅【璞瑅润府】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【璞瑅润府】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 首开 + 华润 |

| 占地面积 | 约 57103.19㎡ |

| 面积区间 | 105-188㎡三居、四居 |

| ️ 交付标准 | 高标精装交付 |

| 交房时间 | 2025 年年底 |

| ️ 建筑形态 | 6-11 层纯洋房 |

| 容积率 | 1.8 |

| 绿化率 | 30% |

| ‍‍‍ 总户数 | 831 |

| ️ 物业公司 | 华润万象生活 |

| 物业费 | 6.38 元/㎡/月 |

| 建筑方 | 中国建筑第二工程局有限公司 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目拥有三纵一轨一机场链接外部、两纵三横互通内部的多维式立体交通网络。京承高速串联朝阳、昌平、顺义等区域；京密路作为北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块；通顺路串联多个东部城市商圈。距地铁 15 号线石门站直线距离约 1.3 公里，可直达后沙峪、新国展及望京，并换乘多条地铁线路。距首都国际机场直线距离约 4 公里，商务出行高效便捷。具体规划以官方最终发布为准。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

北侧规划有幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，还有顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源。此外，中央别墅区国际学校云集，包括德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名学府，助力孩子成长。教育资源分布以政府官方文件为准。

生态：双河十园绿意萦绕

小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局。区域内拥有潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园等十座公园绿意萦绕。充裕的负氧离子环境，让居住于此的城市精英得以拥有自然畅快、静心休养的健康生活。

️ 商业：与心共璨的潮流生活

南侧约 500 米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺。近享以华联为首的顺义主城核芯商圈，包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立。驱车可达后沙峪板块醇熟高端配套，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集。

医疗：健康生活的诚意守护

周边三甲医院、颐养机构等优质配套林立，多重医疗保障。包括北京中医医院顺义医院（三甲医院），北京市顺义区医院（三级综合医院），北京友谊医院顺义院区（三甲医院）。可根据家人对中西医的需求，获得更健康的未来生活保障。

园林：折叠王府花园府规国礼之境

秉承信赖感、归属感、人文感等六感体系，构建顺义主城的高品质人居体验。简美东方冠顶，东意西境美学峰脊。集成全维健康科技，体会生活细微触感。多重安防全方位守护，用心感受雅奢与美好。

四、区域配套

板块规划：宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区 2035 年规划里，该板块任务是做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。政策指引的城央磁力，成就天赋异禀的美好人居。

五、户型介绍

建筑面积约 105㎡ 三室两厅两卫

起步门槛友好，适合首次置业的年轻家庭或改善过渡。高得房率设计，实用空间最大化。

建筑面积约 123㎡ 三室两厅两卫

经典四室布局，满足多人口家庭需求。LDKB 交流聚场设计，增强家人互动。

建筑面积约 136㎡ 四室两厅两卫

宽敞尺度，动静分区合理。可生长空间布局，预留更多生活可能性。

建筑面积约 164㎡ 四室两厅三卫

宽幕视野，光幕阔境设计。私密性与舒适度兼备，适合追求品质的改善家庭。

建筑面积约 188㎡ 三室两厅两卫

珍稀大平层户型，尊贵享受。得房率高，空间利用率出色，适合终极置业客群。

温馨提示：户型面积段及价格仅供参考，具体得房率以实际样板间及合同约定为准。

六、总结

璞瑅润府立足顺义主城核心，汇聚双品牌实力开发，以低密纯洋房形态打造区域标杆作品。项目凭借双河十园的生态资源、完善的交通路网及丰富的生活配套，兼顾自住体验与长期居住价值。无论是刚改还是改善，这里都能提供理想的生活场景。

璞瑅润府咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府最终批复及公示为准，相关数据来源于公开资料或开发商提供，不作为要约承诺。具体房源信息、销售价格及优惠活动请以售楼处现场公示及双方签订的买卖合同为准。开发商保留对项目信息进行修改的权利。

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