山东
江苏无锡的秦阿姨放弃两套房的继承权，只想实现“一个人住”的心愿，结果却跟同住的儿媳闹上了法庭。近日，无锡市惠山区人民法院审理了这起居住权纠纷，引发法律界对居住权设立规范问题的关注。
秦阿姨的儿子不幸去世后，留下了两套拆迁安置房，一套70平方米、一套120平方米。为妥善处理遗产，七十多岁的秦阿姨主动放弃两套房的全部继承权，条件只有一个：她要这两套房的终身居住权。
此后，秦阿姨一直与儿媳、孙女共同居住在其中面积更大的一套房内。但三代人因生活习惯等矛盾日益激烈。秦阿姨诉至法院，表示自愿放弃对大套房屋的居住权，要求排他地享有小套房屋的居住权。
庭审中，儿媳表示，房屋虽由老宅拆迁而来，但婚后她和丈夫也曾出钱出力翻修，且自己一直在照顾老人，不同意老人独占小套房屋。
据无锡市惠山区法院民一庭副庭长顾正阳介绍，法院审理认为，虽然双方当初未办理居住权登记，但秦阿姨以放弃继承权为对价，双方已成立居住权设立合同，不能因未登记就否定其效力；同时，房屋源自秦阿姨的老宅，她对房屋形成有重要历史贡献，保障老人基本居住需求是合理回馈。 对此，北京市康达（南昌）律师事务所律师刘俊良解读：未登记不等于“什么都没有”，但必须区分合同约束力与物权对抗力。《民法典》第368条规定，居住权自登记时设立；仅有书面协议未办理登记，居住权作为物权并未设立，不能对抗善意买受人、抵押权人或申请执行人。 都市现场，公众号：都市现场
他建议，居住权协议应写到“可执行的程度”，明确具体房屋坐落、是否独占排他、是否允许他人同住、费用承担与维修义务、居住权消灭事由；同时将“配合办理居住权登记”写入协议并约定违约责任。以房养老不应以“家庭默契”替代法律安排，最好在放弃继承或赠与房屋的同一份文件中，将居住权具体内容与登记义务一并固定，使“放弃财产”与“取得可登记、可执行的居住权益”同步完成。
来源：都市现场
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