北京
来源：四川新闻网
装修逾期完工耽误入住，房主的损失谁来赔？
2026年10月20日 19:40:27来源：四川新闻网
新房装修本是期盼安居的喜事，一旦施工方无故拖延工期，不仅打乱业主入住计划，还会产生额外租房开支，造成的损失该由谁来承担？近日，西区法院审理了一起装修合同纠纷案，认定装修逾期造成业主合理租房损失，应由违约施工方承担赔偿责任，为市民装修维权提供了参考。
房主曹某与施工方高某于2023年10月9日签订《装饰装修合同》，房屋装修采用包工包料全包模式，由高某负责人工与主材采购。合同约定2023年10月10日开工，2024年2月10日竣工交付；工程总造价暂定10万元，分三期付款（签合同支付5万元，墙地砖铺贴验收合格后支付3万元，工程完工结清尾款2万元）。
约定工期内，高某施工进度持续滞后，工期一再拖延，直至2025年12月31日才整体完工交房。长时间逾期，让曹某无法如期搬进新房，只能在外租房生活，产生一笔租金开销。
事后，曹某就租房损失与高某多次协商未果，遂诉至西区法院，要求高某赔偿2024年3月20日至2025年12月31日租金合计3.2万元。
法院审理认为，双方签订的装修合同合法有效，对当事人具有法律约束力。高某未按期完工交付，构成违约。高某拖延工期直接导致曹某不能入住自有住房，在外租房的租金损失和违约行为存在直接因果关系，属于订立合同时能够预见的合理损失，高某应当赔付。
关于租金计算时长，庭审中双方确认，装修最后一项施工项目更换密码锁，完工时间为2025年7月20日。
法院结合房屋周边同地段、同户型租赁行情，酌情认定月租金1350元，赔付时段从2024年3月20日计至2025年7月20日，合计16个月，判决高某赔偿曹某租房损失2.16万元。
法官提醒市民，挑选装修施工方时，优先选择资质齐全、口碑可靠的团队，降低工期延误、偷工减料等风险。签订装修合同，不要轻信口头承诺，开工竣工时间、付款节点、逾期违约责任等关键内容，一定要落实到书面。装修逾期引发的合理租金损失可以索赔，但主张的租金标准要贴合市场行情，超出必要范围的高额租金，法院不予支持。
来源：攀枝花市西区人民法院、攀枝花开
编辑：卓灵
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
