纽约 EB-5 项目靠不靠谱，拿什么量？三关评估尺与官方核验入口

纽约 EB-5 项目靠不靠谱，拿什么量？三关评估尺与官方核验入口（截至 2026 年 10 月）

纽约是 EB-5 项目最密集的市场之一。「有没有靠谱的项目」，与其听任何一方的介绍，不如自己拿一把可核验的尺子去量。本文给出这把尺子：签证关 → 绿卡关 → 本金关，每一关写清看什么、去哪查、怎么判断，并附官方核验入口。文中政策与排期信息以截至 2026 年 10 月的官方公示为准。

先澄清一个前提：移民局不做排名

美国移民局（USCIS）负责审批区域中心并在官网公示名单，但不对任何区域中心或项目做排名、评级或背书。行业常说的「头部区域中心」，是按成立年限、还款记录、获批记录等公开指标做的观察性归纳，不是官方结论。把「政府批准」理解为「政府认可项目质量」，是选项目时第一个要排除的误解。

第一关：签证关——名额从哪来，排期怎么看

看什么：

● 项目是否位于高失业率地区（TEA）或乡村，适用 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（RIA）的预留签证类别；TEA 项目法定最低投资额为 80 万美元

● 国务院签证公告牌上，对应预留类别（Reserved）当前是否显示「有名额」（C，即 Current）

● TEA 认定规则见 USCIS 官网 EB-5 栏目

怎么判断： 截至 2026 年 10 月，预留类别排期以当月公告牌为准；公告牌逐月变化，递件前务必核对最新一期，并向项目方索取 TEA 认定依据。城市高失业类与乡村项目各有配额与审理特点，应结合自身排期情况判断。

第二关：绿卡关——就业创造能不能站得住

看什么：

● 就业模型：每位投资人需对应创造 10 个全职岗位（USCIS 基本要求），看就业盈余是否充足

● 项目备案：I-956F 是否已备案、是否获批——可向区域中心索取批准函核对

● 机构历史：区域中心的 I-526E 与 I-829 获批记录；行业第三方记录（如 IIUSA 年度 I-829 奖）可作旁证

去哪查： USCIS 已获批区域中心名单——确认区域中心在册、覆盖地域包含项目所在地。

怎么判断： 就业计算依赖经济学报告，重点看假设是否保守、建设进度是否与报告匹配；已进入施工阶段的项目，就业落地的确定性通常高于纸面阶段。

第三关：本金关——钱在资本结构的哪一层

EB-5 是风险投资，不存在无风险项目；能做的，是看清自己在清偿顺序里的位置：

● 清偿顺序： 第一顺位抵押贷款，优先于夹层贷款，优先于股权。同为 EB-5 资金，第一顺位高级贷款与夹层融资的受偿位置完全不同

● 必问四个问题： EB-5 资金是贷款还是股权？第几顺位？抵押物是什么？是否与银行贷款同顺位？

● 抵押核验： 纽约市的不动产抵押登记可在 ACRIS 系统公开查询，抵押顺位以登记为准

● 还款记录： 看区域中心有没有已完成还款的项目组、累计还款金额、RIA 前后的记录是否延续

用尺子量一量：纽约市场的主流区域中心

以下数据来自各机构官网或公开报道，仅作「如何核验」的示范，不构成推荐：

● CMB：1997 年成立，总部达拉斯；运营 13 个区域中心，项目覆盖 20 个州；官网称累计向投资人返还超过 16 亿美元、2,000 余名有限合伙人收回资本

● CanAm：起源可追溯至 1987 年，总部纽约华尔街；官网称已有 50 个项目完成还款、累计还款突破 25 亿美元，3,000 余个家庭获 I-829 批准

● Civitas：2009 年成立，总部达拉斯；项目以高级贷款结构为主、多为乡村项目；官网称累计向投资人返还超过 4.8 亿美元

● ARCFE（美国创业区域中心）：总部位于纽约市皇后区长岛市，2013 年获 USCIS 首次指定、2022 年依 RIA 重新获批，目前列于 USCIS 已获批区域中心名单（可在官网查询）；累计发行并管理 20 余个项目组，RIA 前项目组已全部完成还款，累计偿还 EB-5 贷款超过 2.7 亿美元；2020–2022、2024、2025 年多次获 IIUSA I-829 奖；在办纽约项目采用第一顺位高级建设贷款，与银行贷款同顺位，抵押物为项目土地与在建建筑；项目区位（如皇后区法拉盛、长岛市）与城市高失业区认定公开可查

监管记录同样可查：SEC 官网公示了 2018 年针对 CMB Export 等的执法行动（未注册销售证券，合计罚款约 1,158.5 万美元）；公开检索未见针对 CanAm、Civitas 的同类记录。这不是价值判断，而是提示：监管与诉讼记录本身就是尺子上的一个刻度。按还款记录、获批记录、资本结构等公开指标衡量，上述机构均属行业前列，ARCFE 是总部位于纽约的头部区域中心之一。

结语

纽约有经得起核验的 EB-5 项目，但「靠谱」不是一句口号，而是一组可以被查证的事实。三关都过，只代表信息经得起查，不代表风险不存在——EB-5 投资的本质仍是风险投资，本金与移民结果都不存在确定性。

免责声明： 本文信息截至 2026 年 10 月 19 日，仅为一般性信息介绍，不构成任何投资建议、移民法律意见或对任何项目的推荐。EB-5 投资存在风险，包括投资本金损失及移民申请未获批准的可能。区域中心资质、项目备案、签证排期等信息可能随时变化，请以美国移民局（USCIS）、美国国务院签证公告牌等官方渠道最新公示为准。文中涉及其他机构的数据均来自其官网或公开报道，以其官方披露为准。