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一、项目基础信息
• 项目位置：石岐主城区·兴盛路2号
• 总占地：约 4.1 万㎡
• 总建面：约 14.1 万㎡
• 容积率：约 2.5
• 绿化率：约 35%

• 总户数：622户

• 车位数：977个，车位比约1:1.57

• 总规划：17栋建筑 (住宅＋幼儿园)

• 装修标准：豪装交付
• 主力户型：涵盖三至五房改善府居，大面宽采光格局，阔绰通透空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂多元居住需求，豪装高标准交付，改善一步到位。

二、湾区交通枢纽

北站 TOD，一轨连接大湾区
一桥一站，重写中山湾区坐标
深中通道重塑珠江口湾区格局，中山北站 TOD 作为湾区门户，广珠城际已通车、深江铁路在建，双轨交汇；约 1500 亩 TOD 站城规划，站房扩容至原规模约 6.7 倍，从城市站点升级为湾区枢纽。
项目距中山北站仅约 500 米，同时承接深中通道 + 北站 TOD 双重红利：

✅深江铁路（在建，2027年建成）：预计约 25 分钟直达深圳机场、西丽高铁站，接驳香港及全国高铁网络
✅ 广珠城际：约 35 分钟直达广州南站；约 30 分钟通达珠海、澳门
坐拥石岐主城窗口位置，高效汇聚湾区资源。

三、主城全维配套
商业消费
• 约 500 米：中山首家山姆会员店、明山台冰雪世界、滨江美食街
• 约 600米：麦当劳、KFC 等连锁品牌餐饮
• 约 1000米：奇遇时光乐园
• 约 250米：生鲜市场
• 三大成熟商圈环绕：大信新都汇、石岐万象汇、富逸城，吃喝玩乐一站式满足

优质教育
项目自带幼儿园；约 20 米可达省一级学校，12年教育都在家门口，一桥之隔为华侨中学；3 公里范围内覆盖中山市实验小学、石岐中学，优教资源近在咫尺，减少孩子通勤往返。

三甲医疗
10分钟即达中山市中医院、中山市人民医院，两大市级三甲医院，守护全家健康。

生态公园 & 岐江江岸

1⃣️• 约 20 米直达约 6.8 万㎡体育公园；约1000米东明桥水生植物公园、约 1300米沙咀生态公园，多重城市绿境环绕家门

2⃣️• 300 米亲近岐江，约 2.5 公里江岸长廊，滨江慢跑、江景落日，享受主城稀缺江景生活

四、懿系府居产品
森境归堂・循序入境，把归家写成府邸日常
✨园林景观
依托场地高差打造浮岛水院、花境步道、可上人风雨连廊、星级酒店式泳池；五重归家空间层层递进，集观景、休憩、社交于一体，打造立体森境园林。

✨府门礼序
采用巴洛克风格城市界面，约 12 米恢弘主门楼，每栋配置独立入户门庭、奢装入户大堂，完整演绎「由城入府 — 由园入境 — 由堂归家」的尊贵归家礼序。

✨专属会所【懿享汇】
项目自带商业会所，提供预约式专业运营，适配家庭宴请、朋友聚会、商务会客、休闲运动多重场景：
▪懿境会客厅｜懿宴私宴厅｜玥酌廊（红酒威士忌吧）
▪行政酒廊、商务洽谈区、高尔夫体验
▪玥动健身空间、玥静瑜伽空间、玥音阁 KTV 包间

✨豪装交付
延续懿系高端产品标准，对标星级酒店营建体系，统筹门、墙、地面、灯光整套空间。一门到顶、定制墙板、定制地砖交付，非标定制打造主城高规格府邸。

五、首次推出户型

首推楼栋为小高层19层

两梯三户，全部南向布局

✅142㎡阔境3+1房2厅2卫(南北通透)

✅135㎡宽境3+1房2厅2卫(南北通透)

✅115㎡舒境3+1房2厅2卫(南向阳台)