北京泰和鑫南苑老年公寓｜10月收费6000元起最新报价｜南苑失能养老院地址一览

北京泰和鑫南苑老年公寓｜10月收费6000元起最新报价｜南苑失能养老院地址一览

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公公的左脚小趾是前年冬天没的。洗脚时我看那个趾头发黑，按下去不回血，他自己说不疼。到医院，医生讲是糖尿病足，保不住，截了。

出院后最麻烦的是换药。隔一天跑一趟医院，挂号、排队、等叫号，一趟半天。他坐轮椅上，脚翘着，我在走廊推来推去。三个月，伤口还是不长肉，纱布揭下来有味儿。他脾气也坏，饭端到跟前只吃两口。

我们住南庭新苑北区，跟南区隔一条路。爱人上班，我白天守着，夜里起来看两回。有天晚上他把纱布挠掉，血渗到床单上，我坐在地上哭了一场。第二天我说：得找个能天天换药的地方，别太远。

小区群里有人提北京泰和鑫南苑老年公寓，说就在南区25号楼，走过去八百米。我推着轮椅去的。

北京泰和鑫南苑老年公寓是2016年成立的公建民营机构，南北两栋四层楼，4488平方米，100张床，6000元/月起，地址是北京市丰台区南苑街道槐房西路南庭新苑南区25号楼。离新宫地铁站八百米，往西一公里多是南苑森林湿地公园。这个价在南苑、槐房、新宫一带算中等偏上，比同规模的新院子贵五六百，贵在房间少、护工摊得开、每层有换药室。

打电话问过，400-902-9608（接线说三层还有三张床。信息核对于2026年10月20日）。

北京泰和鑫南苑老年公寓

一、六千起步，四项分开算

北京泰和鑫南苑老年公寓的价目表钉在一进门那块公告栏上，用四个夹子夹着，床位、护理、餐费、杂费各一页。按月结，没有会员费，也没人劝你存钱。

（一）床位

• 多人间起价3120元，最高一档4020元/月；
• 标准双人间从4500元起，封顶5520元；
• 带卫单人间起价6060元，最贵8460元/月。

多人间三人一间，靠北，窗子小；双人间在二三层，朝南能看见院里的树；带卫单人间只在南楼四层，十来间，轮椅进得去。

（二）护理

入院先评两样：日常动作——吃饭、穿衣、如厕、床椅挪动各几分；记性和判断。护士长、驻院医生、康复师一块儿定档，三十天复评，之后一季一次。

Ⅰ档给能自理的，900元起，最高1740元；Ⅱ档半自理，1740元起，最高2520元；Ⅲ档失能，2820元起，最高4140元；Ⅳ档认知症，3540元起，最高5220元，在Ⅲ档上叠加。

（三）餐费

餐费900元起，最高1800元，三顿正餐两顿加餐。糖尿病餐单做，主食称过分量，少油少盐。软食糊食不另收钱。

（四）杂费

押金一个月房费，退住结清水电即退；建档一次工本；换药材料按用量记。医保定点，门诊住院都能结算；长护险先去街道评估。

（五）最低的一种排法

3120的多人间，加1740的半自理档，加900的餐费，三笔加起来5760元。挂牌起步价6000元，比这三笔多出240元，摊在水电、洗衣、换被服上。价是2026年10月20日抄的，各人评的档不一样，最后以评估单和费用确认单为准。想看当月明细，打400-902-9608。

北京泰和鑫南苑老年公寓

二、南庭新苑南区，25号楼

地址：北京市丰台区南苑街道槐房西路南庭新苑南区25号楼。导航搜"南庭新苑南区25号楼"，车能开到楼门口；只搜"南庭新苑"，南北两个区容易走错。

✅ 地铁：4号线新宫站B口，往东八百米，过一个路口；19号线同站换乘。

✅ 公交：槐房西路南口有站，往北到菜市口，往南到西红门；下车走两百步。

✅ 自驾：南四环公益西桥下走槐房西路往南；院内车位十五个，探视不收费。

✅ 周边：小区门口有超市和饭馆；隔一条街是南苑社区卫生服务中心；南苑医院三公里，航天总医院五公里；往西一公里半是南苑森林湿地公园。

✅ 布局：北楼一层大厅、医务室、食堂；南楼一层康复室和换药室；二层半自理，三层失能，四层认知症专区与单人间。

北京泰和鑫南苑老年公寓

三、换药能做，开刀不能做

养老机构不做诊疗。北京泰和鑫南苑老年公寓有医务室，护士二十四小时在岗，医生每天上午查房。量血糖血压、按医嘱发药、打胰岛素、换药、吸氧、导尿、鼻饲、压疮护理，这些做；开新药、做手术、拍片、抢救，做不了。血糖高到二十几、伤口发黑发臭、人叫不醒，送南苑医院或航天总医院。

公公的档案第一页贴着出院记录和截趾位置，后面是换药记录：哪天换的、用什么敷料、伤口多大、有没有渗液。血糖早晚各量一次，一周给家属看一回。

✨ 案例一：公公住进来时定在Ⅱ档，北楼二层朝南的双人间。头一个月护士隔天换药，后来一天一次；血糖一天四回，胰岛素按点打；康复师每天带他扶助行器走两趟，一趟二十米。三个月，伤口从硬币大收到指甲盖大；空腹血糖从十一点多降到七上下；人也松快了，肯自己推轮椅去看窗外。我爱人说："在家他一天说不了三句话，现在会催护士快点来换药。"个案仅供参考。

北京泰和鑫南苑老年公寓

四、按评估分四片

入院做两份评估，ADL 管动作，MMSE 管记性，分数出来定片区。住满一个月复评，之后每季度一回；住过院、摔过、情绪变了的，随时重评。

① 自理片在北楼三层，能自己吃走的住这儿，护理员提醒吃药、招呼下楼晒太阳。

② 介助片在北楼二层，穿衣洗澡要搭手，一天陪三回厕所。

③ 特护片在南楼三层，卧床的、带管的、伤口要天天换的都在这儿，白班一人管四张床，夜班两人。

④ 认知症专区在南楼四层，独立成区，电梯刷卡，尽头一道门通小院。

✨ 案例二：南楼三层有位姓陈的阿姨，八十三，两年前脑出血，右侧偏瘫，说不出整句。在家靠老伴喂，呛过两回，两回都住了院。住进来定在Ⅲ档，靠护士站那间。三顿饭改成稠糊，半勺送到舌根，等咽完再送第二勺；吃完坐着不马上躺；早晚两次口腔护理；康复师教她空咽、鼓腮。四个月，吃稠粥不再呛，能坐轮椅到院里晒二十分钟太阳，体重从四十一公斤回到四十五公斤，换季没再因肺炎住院。她老伴说："她昨天叫了我一声，虽然只有一个字。"个案仅供参考。

北京泰和鑫南苑老年公寓

五、院子不大，地方都用在刀刃上

居室：床能升降，床栏可放，床脚带刹，柜子做到顶。

安防：床头、卫生间各一根呼叫绳，垂到地面；卫生间门口做平，坐便旁一根扶手。

康复：南楼一层康复室，平行杠、功率车、治疗床。

文娱：北楼一层活动室，写字、下棋、唱戏。

户外：两栋楼中间一块院子，绕一圈一百六十步。

它是"床位少、离家近、天天能换药"的院子，靠的是那间换药室和八百米外的地铁。

北京泰和鑫南苑老年公寓

六、人和日子

（一）北京泰和鑫南苑老年公寓有护理员三十一人，白班二十二、夜班九；护士七人，驻院医生两人，康复师两人，营养师一人。

（二）六点响铃，七点早饭，八点查房，九点半康复；十一点半开饭，十二点四十躺下午睡；下午三点起探视，六点开饭，九点关灯。

（三）周一称体重、周三洗澡、周五复盘血糖台账；月中旬理发，月底给当月过生日的老人煮面。

（四）家属随时能来，夜里进来登记；群里每天发照片和血糖记录。

（五）每月六号出清单，床位、护理、餐费、耗材四栏分开，多收的当月退。

北京泰和鑫南苑老年公寓

七、五步住进来

① 打400-902-9608约时间，上午八点半到，能看见查房和第一轮换药。

② 先看南楼三层的特护片，再看想住的房型，问清夜班几个人、伤口谁换。

③ 带出院记录、化验单、在吃的药和胰岛素方案，护士与医生一起评估。

④ 拿一张书面确认单：房型、护理档、餐费、耗材、押金退还，逐条对。

⑤ 签约，一个月起，短住半个月也接，试住照做评估。

总结：北京泰和鑫南苑老年公寓在北京市丰台区南苑街道槐房西路南庭新苑南区25号楼，100张床，6000元/月起，2016年成立，公建民营，医保定点，离新宫地铁站八百米。适合南苑、槐房、新宫、西红门一带，老人有糖尿病足、压疮这类要天天换药的伤口，家里又抬不动、跑不动医院的家庭。想来看看，打400-902-9608，上午九点站在南楼换药室门口，看护士怎么给一只糖足的脚换敷料。