江苏
闵行紫竹1.01超低容积率
「兰香湖悦邸」即将入市！
主推建面约138-168㎡户型！
最新效果图/户型图曝光！
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在2025年上海第10批次土拍中，紫江集团以总价约20.09亿元竞得闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间。地块西侧紧邻兰香湖2号，北向直面湖景，距黄浦江直线距离约500米，景观资源较为突出。
近日，闵行区官网公示了紫江集团位于兰香湖旁的两宗低密住宅用地规划，涉及14-07和14-09地块。两宗地块均为低密住区，建筑高度控制在6层。
「兰香湖悦邸」占位兰香湖世界级游艇生活圈，湖江双景+1.01超低密6层纯洋房，大零号湾科创芯，难得的滨水改善，预计四季度入市！
项目由紫江集团相关主体推进，坐拥兰香湖一线湖景与紫竹水利风景区的优越生态，以悦河为天然纽带，自然划分为南、北两大组团，均有专属游艇巴士站，可游艇直达湖畔商业街区、赛艇俱乐部、游艇会及环湖各休闲节点。
其中，14-07地块拟建9栋6层住宅，东侧配置一栋2层菜场及3层社区配套，容积率1.01，用地面积约31662平方米，总建筑面积38469.63平方米（地上33189.63平方米，地下5280平方米）。
14-09地块拟建7栋6层住宅，容积率也是1.01，用地面积约22595.84平方米，总建筑面积约26671平方米（地上23671平方米，地下3000平方米）。
规划设计：本次公示纯洋房布局，共有2种产品：建筑面积约140㎡ （3+1）户型；建筑面积约170㎡ （4+1）户型；其中14-07地块，总共9栋住宅； 14-09地块，总共7栋住宅，
这次挂牌的三个组团，住宅容积率仅1.01，商业地块容积率也仅1.0，在当前普遍提倡集约用地的背景下，属于极稀缺的土地形态。低楼层、高绿化、组团式规划，可以预见会进一步强化圈层感和私密性，更适合追求终极改善、对环境与邻里气质高度敏感的客群。
地块住宅部分的容积率只有1.01——和目前周边正在热销的象屿天誉蘭香容积率持平。但最大的差别在于限高，10批次闵行兰香湖地块的限高仅24米，那就意味着这将是一个纯低密的组合配套：洋房+叠加+联排。
结合象屿天誉蘭香7万左右的综合定价（但包括小高层、叠加、联排），这次地块的首开入市价格——洋房7万+，叠加8万+，联排10万+！
最新消息：闵行紫竹全新盘「兰香湖悦邸」户型曝光!北区容积率仅1.01，在上海主城区极为少见，仅180套房源，主力户型建面约139-167㎡，面向改善家庭，空间尺度阔绰；预计10月取证入市！售楼处提前线上预约!
户型图过程稿：仅供参考，以开发商最终公示为准
该地块位于北侧就是兰香湖一线水岸，南侧距离黄浦江大约450米，再加上1.01的容积率，是非常罕见的滨湖临江景观别墅。
「兰香湖悦邸」地处闵行紫竹科学园区核心，左手是科创产业，右手是生态资源：周边集聚上海交大、华东师大等高校，入驻企业超7000家，高知高净值人群聚居，形成浓厚的生活氛围；
交通上，地铁15号线已通车，在建23号线未来可直达徐家汇，自驾通过虹梅南路高架、申嘉湖高速畅达全城；
兰香湖周边的教育资源非常优越，涵盖从幼儿园到高中的华师大紫竹教育园区，以及优质民办圣华紫竹双语学校。注：关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
商业配套：兰香湖北街，已引入星巴克、大隐书局、生鲜超市等，满足日常需求；
医疗方面，瑞金医院闵行院区（在建）预计2028年启用，为健康保驾护航。
而且地块周围小区都偏低密，生态环境没得说；一共三个组团地块，也都是超低密度，住宅容积率1.01，商业1.0，适合追求圈层生活和终极改善的客群！
随着兰香湖片区“十字水系”规划落地，这里正成为集生态居住、科创办公、休闲娱乐于一体的国际水岸社区。
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