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温馨提示：本楼盘不收取任何费用，请提前预约看房时间，以免带来不好的看房体验
建面约143-225㎡第四代光幕奢宅
郑州【中原华曦府·著宸】楼盘详情
项目全称：电建・中原华曦府（二期案名：著宸）
地址：中原区金水西路（金水路）与西站东街交叉口，主城二环内
开发商：中国电建地产（央企），河南泛悦置业开发，资金稳健，交付保障强
占地 / 建面：总占地约 145 亩，总建面约 30.4 万方，16 栋住宅大型改善社区
楼栋规划：31-33 层高层为主，仅 16# 为 15-17 层小高层；二期著宸主打 1T1 私家电梯厅纯改善大平层
总户数：全社区 1777 户，起步 143㎡，无小户型，圈层纯粹改善盘
容积率：3.79，绿地率约 32%
车位配比：1:1.28，地下全人车分流
物业：电建一级物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，含双会所、架空层运维服务
装修标准：毛坯交付，自由定制装修
参考价格：均价 18500-20000 元 /㎡；总价 266 万 - 620 万（仅供参考，以售楼处公示价格为准）
143㎡四房：266-290 万
170㎡四房三卫：349-380 万
225㎡五房：525-614 万
产品定位：主城二环第四代光幕大平层，户户带空中露台，中原区地铁口纯改善标杆
郑州【中原华曦府·著宸】区位介绍
项目坐落中原二环内冉屯路成熟生活区，郑州主城核心稀缺成片改善地块，区别于远郊新区：城市界面成熟，商超、学校、医院、公园全部现成落地，无长期配套等待期；中原老城区政务、文教、商业聚集，自住保值性强，主城房源抗跌属性突出；金水西路城市发展主轴，串联二七、中原、高新、郑东四大片区，跨区通勤便捷。 二环内新房供应量极少，同时拥有双地铁 + 成熟教育 + 城市公园三重配套，主城改善置换首选，不用牺牲配套换郊区低密。
郑州【中原华曦府·著宸】产品介绍——二期著宸 1T1 私家电梯厅，私梯入户
独立电梯厅私属使用，无过道公摊，私密性拉满，改善豪宅标配，区别市场两梯四户刚需产品。大面积玻璃幕墙 + 铝板石材，颜值高、采光通透，相比老小区外立面质感差距明显。区别传统平层，每户配置独立观景露台，养花、茶歇、观景，拓展户外休闲空间，赠送面积可观。
超高得房率，近乎零公摊
综合得房率约 91%- 近 100%，阳台半赠送、飘窗全赠送，143㎡套内远超同面积竞品，同等预算买到更大实际使用空间。
纯改善户型门槛，圈层纯粹
最小 143㎡起步，无 89㎡刚需小户型，业主多为市区置换改善家庭，社区居住氛围纯粹
郑州【中原华曦府·著宸】部分户型鉴赏
【核心购房参数速览】
楼盘定位：中原区二环内·央企电建打造·第四代光幕大平层
主力户型：建面约143-225㎡（四至五房，1T1私家电梯厅纯改善，得房率约91%-100%）
参考均价：约18500-20000元/㎡（实行一房一价，总价266万-620万）
交付时间：预计2028年9月30日（毛坯交付）
核心配套：双地铁（月季公园站等13个地铁站）、中原区成熟名校群、锦艺城等15个商场
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
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