四川
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郑州【亚星·观樾】楼盘详情
项目地址：二七区大学路与桂江路交会南 100 米路西（南四环北侧，7 号线南环公园站旁）
占地约 58.6 亩
总建面 15.74 万㎡
容积率 2.99
绿化率 31.7%
规划 7 栋高层 + 3 栋 8 层纯洋房
总户数 868 户
高层 2T2 户、洋房 1T2 户；车位 972 个，车位配比 1:1.12，人车分流
交付标准：统一封窗毛坯交付，预计 2027 年底交房，70 年住宅产权
郑州【亚星·观樾】参考价格：均价 11600-14500 元 /㎡，特价 10800 元 /㎡起，总价 129 万 - 168 万（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
郑州【亚星·观樾】主力户型（全系四代住宅，空中庭院）
高层四房（刚需刚改）
113-115㎡ 四室两厅两卫（望璟）：独立私梯厅，6 米空中庭院，三开间朝南
121-125㎡ 四室两厅两卫（颂璟）：LDKG 大通厅，南北双阳台，综合得房率 105%-109%
洋房 / 大平层五房（改善）
144-148㎡ 五室两厅三卫（云璟 / 宸璟）：双主卧套房，超大空中庭院，得房率 113%-120%
洋房顶复 197㎡：客厅挑空，赠送超大星空露台；一楼复式赠地下室 + 下沉私院
郑州【亚星·观樾】区位介绍
1、大学路城市南北主轴：串联二七万达、老城区、南龙湖，二七新区重点发展片区，承接主城改善外溢需求
2、地铁 7 号线纯正地铁盘：南环公园站，一线贯通惠济、金水、二七，跨区通勤优势突出
3、公园生态稀缺住区：紧邻 370 亩南环江南式园林，主城大面积城市绿地，生态资源板块独有
4、高低配低密改善板块：片区少见高层 + 8 层洋房组合，无高密度刚需扎堆，居住静谧度优于周边纯高层社区
5、成熟配套稳步兑现：周边覆盖多所中小学、商超、社区医院，生活配套逐步落地，自住流通性稳定
郑州【亚星·观樾】楼盘亮点
亚星本土 32 载品牌开发：深耕二七多年，本地项目交付口碑稳定，工程、售后保障充足
郑州私密型四代住宅标杆：户户赠送 6 米挑高空中庭院，可造私家空中花园，超高综合得房率 105%-120%，拓展空间远超普通住宅
高低配低密社区：7 栋高层搭配 3 栋 8 层纯洋房，楼间距开阔，采光通风佳，圈层纯粹不嘈杂
独立私家电梯前厅：每户专属候梯空间，不计入产权，可做私家收纳，私密性大幅提升
全龄私享会所配套：规划下沉会所，内含健身房、书吧、会客茶室；多主题架空层泛会所，儿童、老人专属活动区
统一封窗交付省心：全屋阳台统一封闭，三玻两腔隔音玻璃，隔绝道路噪音，减少后期改造成本
【稀缺8F低密洋房】
二七主城难得洋房：稀缺8F低密花园洋房，仅3栋56席，敬献峯境人生。首层墅质洋房：赠送约同等面积地下空间，可分设酒窖/影音室/工作室；赠送约60-80㎡下沉庭院，推门即入自然。
顶层挑空复式：顶层客厅挑空约5.9米，空间阔绰尽享奢华体验；约74㎡宽敞露台揽景入室，将室外美景自然融入居家生活；上下双层精彩，人生自此无界
郑州【亚星·观樾】部分户型鉴赏
约143㎡洋房，五房三厅三卫
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