北投栖澐湾售楼处发布：臻席房源在售，恭候品鉴！官方专线24小时响应，预约看房请致电

北投・栖澐湾｜通州张家湾 北投国企四代空中花池低密洋房｜通州张家湾广通街，M101 线张家湾站西侧约 200 米｜24 栋 8-11 层纯板洋房｜容积率 2.2｜79-140㎡三至四居｜现代陶板 + 铝板公建化立面，四代住宅空中花池设计｜森系全龄景观园林，阳光草坪、景观庭院、休闲会客厅｜精装交付｜博识物业｜副中心张家湾地铁四代改善优选｜2026.10.20

北投・栖澐湾，北投置业国企打造四代花园洋房，备案名云帆汀澜嘉园，70 年纯商品房，全盘 944 户，人车分流。紧邻在建 M101 张家湾站，京哈高速、东六环快速通达主城；地处张家湾设计小镇，产业、规划教育、市政公园配套集聚。户型覆盖刚需到改善，南向三面宽，户户空中花池拓展空间，LDK 通透宽厅，副中心低密四代精装洋房。

✅北投・栖澐湾营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅北投・栖澐湾咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅北投・栖澐湾购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

✅北投・栖澐湾预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。

【项目基础信息】
• 开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
• 项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
• 区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.59万㎡
• 建筑面积：10.09万㎡
• 容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
• 产权面积：79-140㎡
• 车位比：1:1.2
• 层高：3米
• 总户数：西区478户
• 交付标准：精装修交付
• 交房时间：待定
• 物业费：待定
• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。

名校“零距离” 优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。
满配功能，以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。
【户型赏析】① 79㎡ 三室两厅一卫

② 89㎡ 三室两厅两卫

③ 107㎡ 三室两厅两卫
[图片]

④110㎡ 三室两厅两卫

⑤ 125㎡ 四室两厅两卫

⑥ 140㎡ 四室两厅两卫

北投・栖澐湾｜通州张家湾 北投国企四代空中花池低密洋房｜通州张家湾广通街，M101 线张家湾站西侧约 200 米｜24 栋 8-11 层纯板洋房｜容积率 2.2｜79-140㎡三至四居｜现代陶板 + 铝板公建化立面，四代住宅空中花池设计｜森系全龄景观园林，阳光草坪、景观庭院、休闲会客厅｜精装交付｜博识物业｜副中心张家湾地铁四代改善优选｜2026.10.20

北投・栖澐湾，北投置业国企打造四代花园洋房，备案名云帆汀澜嘉园，70 年纯商品房，全盘 944 户，人车分流。紧邻在建 M101 张家湾站，京哈高速、东六环快速通达主城；地处张家湾设计小镇，产业、规划教育、市政公园配套集聚。户型覆盖刚需到改善，南向三面宽，户户空中花池拓展空间，LDK 通透宽厅，副中心低密四代精装洋房。

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