一线城市房价环比继续上涨，上海二手房价同比转正

近日，国家统计局最新发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，“金九”阶段房价走势进一步向好。

总体来看，9月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

17城新房价格环比上涨，徐州领跑

根据国家统计局数据，9月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个，环比持平有4个。同比上涨城市有5个，与上月相同，同比持平有1个。

从城市能级来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

具体到各城市表现，9月徐州新房价格涨幅居前，环比涨幅为0.4%，紧随其后的是深圳、重庆、长春和南宁，环比涨幅均为0.3%；北海领跌，环比跌幅为0.7%，其次是韶关和湛江，环比跌幅均为0.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新房价格环涨城市数量有所增加主要有三个因素：一是，产品力明显释放，土地“缩量提质”效应明显释放，供求关系积极改善，购置新房性价比较高。二是，二线城市明显发力。其购房需求尤其是年轻人置业需求较强，客观上对于市场交易活跃度有较强支撑。三是，市场预期明显改善。传统营销旺季，购房心态已经明显从观望转向了积极入市的新阶段。

从房价上涨城市来看，主要是一二线城市保持了较为积极的活跃态势，说明人口规模大或人口净流入水平高，以及就业机会强的城市，带来了购房需求的积极释放。另外，包括徐州、宜昌、锦州等城市的表现也较强，此类城市普遍属于各省能级较强的地级市，也代表部分地级市在房价上涨规模有积极的表现。

根据易居研究院测算，9月全国70城新建商品住宅价格指数环比为-0.1%，同比为-3.0%，两项指标均较前期有所改善。

易居研究院指出，上述两项指标改善程度较为明显，说明这一阶段房价走势表现积极。从市场观察看，进入9月份以来各地关于房价的预期明显转好，市场入市节奏加快。去年5月份《住宅项目规范》发布以来，产品创新力度增加，当前为首个产品密集入市的“金九银十”。好产品和房价预期趋稳结合，更好促进市场交易活跃以及房价走势的趋稳。

上海二手房价格同比转正

国家统计局数据显示，9月二手房价环比上涨城市有9个，比上月增加6个，环比持平有2个；同比方面，上海二手房价同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价同比上涨的城市。

从城市能级看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

就城市表现来看，上海二手房领跑全国，环比涨幅为0.5%。无锡和徐州紧随其后，环比涨幅均为0.3%；海口领跌，环比跌幅为0.8%。

在严跃进看来，目前二手房开始进入新阶段，较多城市开始进入二手房涨价通道中，这与各地二手房价格深度调整有关。而从实际来看，房东售房姿态明显更高，尽管“砍价”空间仍然存在，但幅度明显减少。

从上涨城市来看，最值得关注的是上海。统计显示，2024年1月以来，全国70个城市全部进入“二手房价格同比下跌”通道，二手房进入普跌的深度调整期。到了今年9月份，历经32个月、接近3年的深度调整，二手房价格下跌的态势发生了深度的变化。上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前二手房价格“跌跌不休”的被动状态。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房价已经连续7个月环比上涨。挂牌量下降、低价盘价格趋稳、置换需求开始转动，带动一线城市二手房价持续反弹。

另据易居研究院测算，9月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-4.8%。

易居研究院表示，二手房价格指数环同比指标明显改善，跌幅收窄，说明“金九”行情不错。这既与政策效应释放有关，也与市场充分调整到位有关。

房价企稳范围有望逐步扩大

对于9月房价数据表现，严跃进认为，“金九”成色明显，环比和同比指标积极改善，充分体现了“金九”阶段市场运行表现向好，房价预期明显改善。一二线城市总体引领本轮房价复苏过程。

国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，从相关指标来看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。党中央、国务院制定出台了一系列政策，当前重要的是把这些政策落实好，把政策的效果发挥好。

《丁祖昱评楼市》指出，在需求托底政策与供需关系修复的共同作用下，房价企稳范围有望从一线城市向更多二三线城市扩散，同比降幅持续收窄，环比止跌上涨城市数量继续增加，整体房价底部支撑更加稳固。

李宇嘉亦认为，随着交易活跃、“8·28”地产新政控制新增供给、各地去库存政策提速等，外围房价将出现企稳态势，整体新房价格企稳态势也将会显现。二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，房贷贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也将显现。

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