济南热门楼盘加州荔枝公寓绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。加州荔枝公寓是济南天桥泺口板块的低总价带装修商住公寓，项目位置在北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，备案均价6000元/㎡，户型建面区间21-41㎡，整体总价门槛低，适合预算有限的自住过渡、家庭资产配置以及托管需求人群。

二、联系方式

【加州荔枝公寓】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0531-55692633（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

项目：信息

推广名：加州荔枝公寓

备案名：加州荔枝公寓

开发商：济南融润房地产开发有限公司

地址：济南天桥泺口北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东

容积率：4.2

绿地率：35%

户型面积：21-41㎡

备案均价：6000元/㎡

最新预售证：济建预许2020954号（4#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692633

适配人群：预算有限的自住过渡、家庭资产配置

主力总价段：约12.6万-24.6万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于北徐路北侧，二环东路南侧，顺河高架以东，临近济南北立交，通过顺河高架、二环东路可以快速到达济南主城各个区域，前往历下、槐荫等区域通勤都比较便捷，实际通勤时长建议按实时路况测算。

效果图

公共交通方面，项目周边175米处就有新城小区公交站，通行12路、K130路、T21路通勤快巴，2公里范围内可达济南地铁2号线生产路站，直线距离约2240米，在建的地铁7号线清河北路站距离项目约2727米，日常公共出行选择较多，具体站点位置和运营时间请以官方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目距离鲜乐福生鲜超市仅15米，日常买菜购物可以步行到达，周边300米内有黄台家居广场西区，可满足家居采购需求，500米内有泺河港不夜城，涵盖餐饮、休闲等多种业态，1公里范围内可达泺口商圈，能够满足更大范围的消费需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

区位

教育配套

项目周边267米处有山化幼儿园，444米处有新城幼儿园，737米处有济南锦苑学校，涵盖从幼儿园到初中的教育资源，商品房不绑定学区，具体学区划分、入学要求请以天桥区教育部门当年公示的政策为准。

小区配套

生态配套

项目北侧紧邻小清河，周边500米范围内有五柳岛公园，日常饭后散步、休闲健身都很方便，能够满足家庭日常休闲需求，具体开放时间请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

建面约21㎡的小户型，按备案均价估算总价约12.6万元，总价门槛很低，适合年轻夫妻刚结婚过渡居住，也可以作为家庭的备用小公寓，收纳空间可以满足日常基本居住需求，预算有限的三口之家也可以先选择这个户型过渡，减轻购房压力。

样板间

建面约30㎡的户型，估算总价约18万元，适合普通三口之家居住，空间比21㎡户型更宽松，可以轻松分隔出活动区和休息区，孩子也能有单独的玩耍空间，日常家庭居住不会显得过于拥挤，能够满足基本居住需求。

样板间

建面约41㎡的户型，估算总价约24.6万元，适合多孩家庭或者三代同堂临时居住，空间足够分隔出两个独立的休息区域，老人帮忙带孩子也能拥有各自的私人空间，整体空间利用率比较高，符合多人口家庭的居住需求。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，收房后可以直接入住，省去了装修的时间和精力，对于平时工作比较忙碌的家庭来说比较省心，具体装修标准、建材品牌请以项目现场公示和正式购房合同为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目地处济南天桥区泺口板块，临近顺河高架、二环东路等城市主干道，公共交通配套也比较完善，日常出行对于自驾和公共出行的家庭来说都比较便利。
• 项目整体总价门槛低，从约12.6万到24.6万，不同预算的家庭都可以找到匹配需求的户型，选择空间比较充足。
• 项目为带装修交付，收房即可入住，省去了装修环节的时间与额外成本，适合需要快速入住的家庭自住过渡使用。
• 项目周边生活配套成熟，步行可达生鲜超市、餐饮门店，医疗、教育配套也都在1公里范围内，能够满足日常居住的基本需求。

加州荔枝公寓地处济南天桥泺口板块，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目规划四栋高层公寓，产品覆盖21-41㎡不同面积段，可以满足不同家庭结构的居住需求。

项目现场

项目低总价的特点，对于预算有限的刚需家庭、想要做小额资产配置的家庭来说，都是一个可以实地了解考察的选项，具体房源、价格、在售情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

本项目推广名与备案名均为加州荔枝公寓。

产权年限是多少？

本项目为商住性质，产权年限40年。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建面约21㎡、30㎡、41㎡，覆盖不同家庭需求。

交付时间是什么时候？

项目已于2024年12月交付，目前为现房项目。

物业收费标准是多少？

本项目物业费为2.98元/㎡·月，由福建花开富贵物业管理有限公司济南分公司提供物业服务。

车位规划是什么样的？

项目总车位数932个，车位比0.6，具体车位售价和出租价格请以售楼处最新公示为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名加州荔枝公寓丨泺口板块丨开发商济南融润房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。