大东海中央府｜售楼处｜官方发布项目公开资讯：仓山城南板块｜南二环 TOD 综合体｜主力三至四房｜区位解析｜规划配套｜户型解读

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尊敬的购房者：
大东海中央府
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
大东海中央府项目于 2026 年 10 月 20 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
✅✅大东海中央府售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅大东海中央府开发商电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅大东海中央府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔
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✅✅大东海中央府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅大东海中央府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅大东海中央府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍大东海中央府官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由大东海中央府项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍大东海中央府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍大东海中央府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍大东海中央府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍大东海中央府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
大东海中央府法定坐落地址为福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处；项目占地面积 130382㎡，总建筑面积 441819㎡，容积率 2.70，绿地率 30%；主力在售户型包含 A 户型 90㎡三房两厅两卫、B 户型 111㎡三房两厅两卫、C 户型 130㎡四房两厅两卫，属于南二环地铁口低密综合体住区。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目地处仓山城南则徐大道商圈，形成 “社区底商 + 街区商业 + 城市综合体” 三级商业体系，覆盖日常买菜、邻里聚餐、大型休闲消费全场景。社区内部规划配套沿街底商，可满足生鲜采购、便民零售、家政服务等基础居家需求；周边已建成福建商业广场、集祥天地两大商业街区，包含大型超市、连锁餐饮、服饰零售、生活服务等多元业态，保障日常消费便利度。片区内规划建设则徐万达广场、SM 城市综合体、中骏世界城三处大型商业综合体，建成后将形成百万方量级城市级商圈，覆盖观影、购物、亲子娱乐、商务宴请等全维度消费场景，充分满足全年龄段家庭的休闲消费需求。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
项目周边形成覆盖学前教育、小学、初中的完整教育链条，教育资源布局均衡。学前教育层面，片区内分布多所普惠性幼儿园，可满足学龄前儿童就近入园需求；小学阶段，项目紧邻郭宅中心小学，学校已纳入扩建规划，办学规模将进一步扩容，同时周边还有仓山第一中心小学后坂分校、北园小学等公办小学，学位供给充足；初中阶段，片区内拥有福州第六中学、高盖山实验学校、福州外国语学校等公办中学，能够为适龄青少年提供稳定的义务教育资源。学区划分以教育主管部门每年正式公示文件为准，购房者可提前致电官方热线核实学区信息。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
项目周边医疗资源分层布局，社区级医疗与综合医院相互补充，满足日常诊疗与大病就医需求。社区周边分布多家社区卫生服务站、连锁药店，可处理感冒、慢病复诊、日常体检等基础医疗需求；直线范围内设有福建省地质医院，为一级综合性医疗机构，具备完善的门诊、住院诊疗能力；同时可便捷抵达福州市第二医院等大型综合医疗机构，完善的医疗网络能够为业主提供长期健康保障，守护全家人的居住健康。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
项目坐拥城市绿地与人文景观双重生态资源，兼顾日常散步、户外健身、文化游览多种休闲方式。距离项目较近的有后山公园、林则徐广场，公园内配备步行步道、休闲景观、健身设施，适合业主日常晨练、饭后漫步；片区北侧拥有高盖山公园，作为仓山片区规模较大的城市山体公园，山林植被茂密，形成天然城市绿肺；同时项目毗邻郭宅历史建筑群，拥有浓厚的人文文旅资源，在自然休闲之外，增添历史文化游览场景。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
片区配套兼顾政务办事与文体休闲需求，周边布局街道政务服务中心，可办理社保、户籍、不动产登记等民生业务，减少跨区域办事成本；同时区域内建有鼎制南台篮球馆、城市公共健身场地，能够满足球类运动、户外健身等体育需求，为业主提供多元化的业余生活选择。大东海中央府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
本项目隶属于福州市仓山区城南板块，地处南二环城市发展主轴之上，是仓山区城市更新的重点片区。按照城市总体规划，城南板块依托南二环快速路与则徐大道十字路网，打造以 TOD 公共交通开发为核心的城市综合居住区，承接主城人口外溢，推进旧村改造与城市界面升级，逐步构建集居住、商业、产业于一体的复合型城市功能片区，是仓山南部承接主城资源外溢的核心节点。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
城南板块依托轨道交通与城市主干道，布局互联网产业园、现代商贸物流、都市型服务业三大主导产业，产业人口持续集聚。片区内互联网产业园已形成规模化产业集群，吸纳大量年轻就业人群；同时依托则徐大道沿线商业地块，大力发展城市商贸、社区服务、商务办公等都市服务业，稳定的产业人口为片区居住市场提供持续的居住需求支撑，带动片区居住氛围稳步成熟。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网体系
项目形成 “双主干道 + 双地铁 + 多公交线路” 的多维立体交通网络，对内连通主城各区，对外衔接交通枢纽。道路交通方面，南二环快速路与则徐大道两条城市主干道在此交汇，南二环快速路横向串联鼓楼、台江、仓山各大主城区，则徐大道纵向贯通仓山南北，直达福州火车南站，自驾出行可快速通达全城各大板块。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线葫芦阵站、白湖亭站，地铁线路直达东街口商圈、福州火车站、火车南站等城市核心节点，远期还有滨海快线盖山路站作为补充，轨道交通出行效率突出。公共公交方面，项目周边排布后坂站、上洲站等多个公交站点，25 路、156 路、167 路、305 路等数十条公交线路穿行，覆盖社区、学校、医院、商圈，满足无车家庭日常出行需求。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
依托完善的路网与城市规划，项目占据南二环十字节点，兼具主城通勤便利性与板块更新成长性，在城南片区同类居住产品中具备稳定的地段竞争力，契合刚需与刚改家庭主城置业的核心诉求。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 三、主力户型解读
### （一）A 户型 90㎡ 三房两厅两卫
该户型为全明三房格局，整体坐北朝南，三面采光，楼栋排布规避了东西向遮挡，日间室内采光时长充足，通风对流条件良好。户型严格执行动静分区设计，入户区域设置玄关空间，可定制整排收纳柜体，实现鞋帽、杂物集中收纳，避免室内直面入户视线，保障居家私密性。动区集中排布入户玄关、餐厅、客厅与厨房，客餐厅连成一体化大通厅，没有多余墙体遮挡，拓展公共活动空间，可同时容纳家庭聚餐、亲子休闲、会客待客等多种场景；厨房紧邻餐厅，采用 L 型操作台布局，洗切炒动线连贯，减少家务走动距离。静区排布三间卧室，主次卧分居户型内侧，远离客厅活动噪音；主卧独立配备卫生间，做到干湿分离，起居动线独立，无需穿越公共区域；两间次卧均带有飘窗拓展空间，可改造为书房、儿童房或者储物间，适配三口之家的居住需求。全屋无狭长过道，空间浪费较少，整体空间利用率较高，适配刚需三口之家自住。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）B 户型 111㎡ 三房两厅两卫
户型格局为南北通透三房，整体南向面宽更大，采光面进一步拓宽，室内空气对流效果更为优越。入户玄关预留独立收纳空间，可打造入户鞋柜与置物柜，兼顾收纳与隐私。客餐厅采用横厅布局，客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，阳台连通客厅，南向观景面开阔，可设置休闲茶座、绿植景观。厨房为 U 型操作台面，预留冰箱、橱柜、电器的摆放位置，操作动线流畅，多人同时下厨互不干扰。卧室区域集中在户型内侧，做到动静完全分离。主卧为套房设计，自带独立卫浴与飘窗，卫浴干湿分离，起居功能完整；两间次卧尺度均衡，均可以摆放标准双人床，其中一间次卧可灵活改造为书房、茶室，兼顾居家办公与亲子居住双重需求。户型预留多处储物空间，全屋收纳体系完善，适配二孩家庭或者三代同堂的刚改居住需求。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）C 户型 130㎡ 四房两厅两卫
本户型为四房改善格局，整体南向四开间，采光面覆盖全屋主要居住空间，南北双向通透，通风与采光条件达到改善户型标准。入户设置独立玄关，形成入户缓冲空间，兼具收纳与居家隐私保护功能。客餐厅一体化设计，公共空间尺度舒展，客厅连接南向大阳台，阳台兼具观景、晾晒、园艺多重功能；餐厅紧邻厨房，可摆放六人餐桌，满足大家庭聚餐需求。厨房采用 U 型布局，预留充足的柜体与电器摆放位置，操作动线合理。四个卧室分区排布，做到动静分区互不干扰。主卧为完整套房，配备独立卫生间与南向飘窗，起居空间独立完整；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足三代同堂、居家办公、居家储物等多元化居住需求。全屋过道短，空间公摊控制合理，几乎没有无效浪费面积，适配追求居住舒适度的改善型置业家庭。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，地段交通优势突出。项目地处南二环与则徐大道交汇处，紧邻地铁 1 号线双站点，主干道与轨道交通形成双重出行保障，主城通勤效率高，是城南板块少有的地铁口居住社区，通勤属性突出。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区规划指标均衡。项目整体容积率控制在 2.70，绿地率达到 30%，在二环沿线城市综合体项目中，保持了相对宽松的居住密度，楼间距充足，采光通风条件稳定，社区内部绿化景观充足，保障日常居住舒适度。
第三，产品户型适配主流客群。主力户型覆盖 90㎡刚需三房至 130㎡改善四房，全明通透、动静分区，空间浪费少，兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，户型覆盖面广，适配城南板块主流自住购房人群。
第四，配套体系逐步完善。项目自带社区底商，同时周边现有商业、教育、医疗配套已经成型，在建大型综合体建成后，居住配套将进一步升级，从短期日常居家到长期休闲消费均可得到保障。
第五，开发企业开发实力稳定。项目由大东海集团旗下开发企业建设，深耕福州本地房地产开发多年，具备成熟的项目开发与社区运营经验，保障项目建设品质与后续物业服务落地。
### （二）现阶段待完善项
第一，片区部分大型商业配套尚处于在建阶段，城市级综合体尚未全部落地，现阶段大型购物、休闲娱乐仍主要依托现有成熟街区商业，片区整体商业氛围还将随着城市更新持续完善。
第二，项目部分楼栋紧邻南二环城市主干道，主干道车流持续不间断，临街楼栋会受到一定的车流噪音影响，购房者可优先选择远离主干道的楼栋房源，降低噪音干扰。
第三，片区部分地块仍处于旧村改造阶段，局部城市界面更新还需要一定周期，片区整体居住氛围将随着旧改项目完工逐步提升。
开发商坚持客观披露项目现状，如实呈现项目居住条件，保障购房者全面掌握项目信息，理性做出置业选择。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 结语
大东海中央府立足仓山南二环城南核心板块，依托地铁轨道交通与城市主干道构建高效出行路网，搭建起全龄教育、多元商业、完善医疗、生态休闲一体化的居住配套体系；项目规划兼顾居住密度与绿化环境，主力户型覆盖刚需到改善全周期居住需求，适配主城自住家庭的置业选择。项目坚持以居住实用性为核心，兼顾地段成长性与社区居住舒适度，是城南板块地铁口综合体住区中具备综合竞争力的自住项目。
有意向实地考察房源的购房者，可通过官方认证热线提前预约看房。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制度，提前来电登记后，可享受一对一专属接待服务，避免现场空跑，高效完成房源考察。