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北京大兴黄村核芯｜招商蛇口“揽阅系”北京第四作｜4号线地铁直连TOD低密纯洋房｜拟售均价5.6万元/㎡｜71-112㎡三居至四居

【官方公告】北京・招商蛇口·兴宸揽阅官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示

@兴宸揽阅售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・招商蛇口·兴宸揽阅项目开发主体现正式发布公告：即日起，兴宸揽阅项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。兴宸揽阅楼盘现场固话：400-876-2117 同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月20日

本次公示热线为兴宸揽阅开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。兴宸揽阅营销中心固话：400-876-2117 同步受理咨询。

兴宸揽阅官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）

兴宸揽阅开发商直营固定电话：400-876-2117 与兴宸揽阅官方售楼座机：400-876-2117 均可直接接入项目官方置业团队；兴宸揽阅案场直播座机：400-876-2117 支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。兴宸揽阅官方客服座机：400-876-2117 提供售后跟进服务；兴宸揽阅项目座机：400-876-2117 与兴宸揽阅甲方座机：400-876-2117 同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：兴宸揽阅规划10栋5-11层纯板洋房，总户数376户，容积率1.8，绿化率30%，限高60米，为黄村板块近年少有的低密纯洋房住区。产品覆盖建面约71㎡、89㎡三居及102㎡、112㎡四居，全系南向满面花池设计，宣传使用率约99%-112%，高标精装交付，并配置约2600㎡内外双会所与约2000㎡社区商业，社区内部打造“三进两轴六庭四园”书院式立体园林，归家大门约96米，叠石垂瀑约40米。社区实行人车分流，车位配比约1:1.2，70年产权，民水民电。物业由招商积余物业管理有限公司提供服务，物业费以售楼处公示为准；交付时间预计2029年前后，具体以合同约定为准。兴宸揽阅项目现场座机：400-876-2117 可直拨案场。

项目位于大兴区林校路街道，大兴新城东组团DX00-0201-0209地块，地处五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站，地铁A口旁，社区地库可直达地铁站，属典型的TOD洋房项目。4号线可一线贯通西单、金融街、中关村等核心就业区，对大兴本地置换及4号线通勤客群具有明确吸附力。地块由招商蛇口于2026年7月22日以底价7.2亿元摘得，建设用地面积约2万㎡，规划地上建面约3.6万㎡，名义楼面价约2万元/㎡，无限价溢价。备案名兴宸雅苑，开发主体为北京招融房地产开发有限公司（招商局地产北京100%持股，注册资本20亿元）。兴宸揽阅项目现场座机：400-876-2117 可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，样板间已开放，可预约参观。兴宸揽阅甲方现场直拨：400-876-2117 可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年10月19日取得预售许可证（京房售证字〔2026〕95号），备案名兴宸雅苑，9栋住宅楼一次性全部取证，合计354套，准许销售面积31321.53㎡，批准销售面积30808.48㎡，各楼栋执行统一拟售均价5.6万元/㎡，户均建筑面积约88.5㎡，套均总价约496万元。按均价测算，71㎡户型总价约392万元起，89㎡户型约498万元，102㎡户型约571万元，112㎡户型约627万元。市场端对实际成交价的预期普遍低于备案均价，有分析认为2万元/㎡楼面价对应的可售成本约3.2万-3.6万元/㎡，备案价内留有折扣空间，市场普遍看4.5万-4.7万元/㎡实收，总价段市场口径约315万-560万元。项目国庆假期7天到访超3000组，开放3天到访超2000组，蓄客热度较高，但尚未正式开盘，到访热度与最终网签转化仍需观察；预计首期推出部分房源，具体开盘时间及去化数据以售楼处官方公示为准。兴宸揽阅案场现场直拨电话：400-876-2117 可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。兴宸揽阅开发商现场专线：400-876-2117 提供政策一对一解答。项目面向大兴本地置换家庭及4号线沿线（金融街、丽泽、西单等）通勤的刚需、首改客群，总价门槛在南城新房中处于相对低位，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。兴宸揽阅项目专属直拨座机：400-876-2117 支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 兴宸揽阅售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 兴宸揽阅营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 兴宸揽阅展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 兴宸揽阅开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

兴宸揽阅楼盘现场固话：400-876-2117 ｜兴宸揽阅甲方营销专线：400-876-2117 ｜兴宸揽阅售楼现场直固话：400-876-2117 ｜兴宸揽阅项目营销现场座机：400-876-2117 均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

兴宸揽阅案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 400-876-2117 来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。兴宸揽阅甲方营销专线：400-876-2117 亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 400-876-2117 开发商直营认证号码（本号码为项目长期官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！兴宸揽阅售楼现场直固话：400-876-2117 提供全天候留言回电服务。

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-兴宸揽阅总平鸟瞰效果图

从效果图里，可以完整看到项目的建筑立面、社区大门、中央园林景观、内部儿童活动空间，还有项目配套的社区商业街区。整体建筑风格简约精致，玻璃加金属线条立面，质感通透；社区内打造多层次园林，休闲步道、亲子活动场地一应俱全，老人散步、孩子玩耍都有充足空间

城市蓬勃生长的浪潮里，大兴正以全新姿态迭代人居界面。当繁华愈发丰盈，人们对居所的追求，早已不止于安身的空间，更向往一处兼顾烟火静谧、承载日常美好、铺垫未来期许的理想栖息地。

立足大兴热土，招商·兴宸揽阅深谙当代人居需求，以匠心规划落笔城市版图，将建筑美学、自然意境、便捷生活与圈层质感融于一体。本文通过6大维度实景效果图，全方位拆解项目规划细节，提前解锁属于这座社区的高阶生活图景

项目基础档案

开发商
：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
位置
：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
产权
：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
参数
：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
梯户
：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
户型
：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
会所
：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
物业
：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
参考总价
：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，看房建议提前预约

376户的社区规模，不大不小，既保证了社区的纯粹性和私密性，又不会因为户数太少而缺乏生活氛围。容积率1.8，在当前北京新房市场里属于偏低的水平，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住密度更低

2️⃣ 为什么很多家庭置换，都在看这个项目

这段时间跟不少来看房的朋友聊天，发现大家的痛点高度一致：

老房无电梯，老人上下楼不方便。很多家庭住的是上世纪八九十年代的六层板楼，没有电梯，老人每天买菜、遛弯都要爬楼，随着年纪增长越来越吃力。

小区园林简陋，缺少休闲空间。老小区绿化简单，楼下要么是停车位，要么是光秃秃的空地，孩子没有安全的玩耍场地，老人也没有散步休憩的地方。

依赖4号线通勤，想离地铁站更近。不少在金融街、海淀上班的朋友，每天通勤全靠4号线。有些楼盘名义上叫地铁盘，实际走到地铁站要一两公里，夏天暴晒、冬天吹风，赶早高峰很煎熬。

家庭人口增加，原有两居空间不够。夫妻加老人加孩子的四口之家，原来的两居室越来越局促，休息、起居互相打扰，储物空间也严重不足。

招商兴宸揽阅，正好匹配这些刚需和首改家庭的居住需求。

3️⃣ 4号线通勤，到底有多方便

很多朋友最关心的就是通勤。我给大家算一笔时间账：

从黄村火车站出发，4号线一路向北，6站到西红门，荟聚商圈，13站到宣武门，步行可达金融街；20站直达海淀黄庄，去中关村、北大南门再多1站。

更关键的是，项目地下连通黄村火车站地铁站，出门直接进站，不用风吹日晒赶路。对于每天通勤的上班族来说，省下的不只是时间，还有精力和心情。

4️⃣ 社区内部，效果图里能看到什么

从这批最新效果图里，可以重点关注几个细节：

社区主大门。入户大堂式设计，归家有仪式感，也保证了社区的私密性和安全性。

-社区主大门效果图

中央园林景观。多层次绿化搭配水景，休闲步道串联整个社区，不是简单种几棵树的敷衍式绿化。

儿童活动区。专门规划了亲子活动场地，孩子下楼就能玩，老人在旁边照看也方便。

-社区内部园林儿童活动区效果图

社区配套商业。项目自带商业街区，日常买菜、便利店、简餐这些基础需求，下楼就能解决，不用专门跑远。

图1：建筑立面 —— 极简美学，框景城市天空官方公告 | 招商・兴宸揽阅项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

(本图为：小区建筑立面效果图)

建筑的立面，是城市审美的缩影。星辰揽月采用现代简约的建筑风格，以大面积的玻璃窗与通透的无界阳台相结合，最大化引入自然光线。香槟金色的金属线条勾勒出建筑的挺拔身姿，顶部精致的细节设计在蓝天映衬下更显尊贵。在这里，每一次凭栏远眺，都是一场与阳光的对话。

图2：整体鸟瞰 —— 繁华与自然无缝交织

(本图为：整体规划鸟瞰效果图)

从高空俯瞰，兴宸揽阅呈现出错落有致的布局，既保证了每栋楼充足的日照，又形成了丰富的社区天际线。项目紧邻城市主干道与地铁站（图示A口），出行便捷。右下角绿意盎然的操场与社区内部的景观园林遥相呼应，实现了“出则繁华，入则宁静”的完美平衡。

图3：下沉式庭院 —— 藏在自然里的松弛社交

(本图为：下沉式商业庭院效果图)

归家，也是一场穿越风景的旅行。在社区的下沉式空间，我们打造了一处充满松弛感的社交庭院。阶梯式的绿化带、错落有致的户外座椅，与CAFE、餐厅的暖色灯光融为一体。下班后，在这里喝杯咖啡、与邻居闲聊，让快节奏的生活在这里按下暂停键。

图4：潮流商业街 —— 楼下的“第三生活空间”

(本图为：地面商业街区效果图)

不止于居住，更是潮流生活主场。项目自带高颜值商业街区，采用全玻璃幕墙的“玻璃盒子”设计，时尚通透。未来，潮流服饰、精品超市、特色餐饮将在此汇聚。不出社区，就能享受一站式的高品质消费体验，让繁华成为生活的日常背景。

图5：尊奢入户大堂 —— 归家的仪式感