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楼盘名称：海右安澜（潘田B14地块）
开发商：历城控股｜本土纯正国企
物业：天城物业（自持物业）
位置：历城区莲花山片区，经十东路以南、凤鸣路以东
• 容积率：2.0 纯小高低密社区
• 楼栋产品：全部17F小高层
• 总户数：947户
• 绿化率：35%
• 层高：标准层3.1米（改善高配）
• 交付：毛坯交付
• 交房时间：东地块2028年11月30日
• 首开时间：2026年10月初
• 首开放风价：14500–16500元/㎡
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历城控股的潘田B14地块的详细信息终于出来了，案名海右安澜，这个项目怎么样，有什么优缺点，我们从地段、配套、品牌、规划、价格五个维度进行拆解分析。
1、地段
项目位于莲花山片区（又称文城片区），距离东部重要商务区的通行距离适中，比如距离唐冶片区约5公里；距离汉峪商务区约6公里，距离奥体区域约8公里。
区域早年因文旅城项目而全国知名，后随着开发商的暴雷，产品规划等原因，被一些自媒体恶意吐槽，近年凤栖和鸣的营销带动下，口碑有了一定的恢复。
相比汉峪、长岭山的新楼盘改善为主，文旅城板块属于一个刚需+改善的区域；相比唐冶、章锦片区这个位置位于经十路南，绕城高速内，有一部分固定的客群。
微观四至方面层面，四面临路，出行方便。其中向东侧约160米为济莱高铁，或对部分楼座带来噪音；南侧紧邻文旅城香樟台大高层，部分低楼层存在采光遮挡；北侧为学校和凤栖和鸣；西侧为韩仓河，景观好。
2、配套
1、交通方面：向北达经十路、向东达凤鸣路、向南达旅游路，三条主干道环绕，去汉峪金谷、奥体、高新也就十几分钟车程，自驾通勤覆盖面不错。但距离4号线站点有段距离，步行时间久，算不上地铁房，无车家庭通勤不方便。
2、生活休闲：临近融创茂、文旅城商业街，日常生活方便，临近韩仓河景观带，遛弯散步有去处。
3、教育配套：预计对口历城二中仁轩小学、中学（在建），接送孩子方便。但目前该学校并没有较好的成绩反馈，教学质量中规中矩，算不上名校，没有学区溢价。
4、医疗配套：距离济南市中心医院东院约5公里，距离山东省公共卫生临床中心约1.5公里，就医方便。
项目周边配套齐全，满足居民基本生活及就医、医疗，但大多数属于一般档次，溢价能力不高。
3、品牌
开发商历城控股2018年经济南市历城区人民政府批准组建成立，为国企平台公司。
近年来，连续开发了文誉城、锦唐国风、佑安府等住宅楼盘，济南国际贸易中心、国家超算济南中心科技园等商业商务楼盘，项目口碑一般，但是开发水平一直在提升。
开发商国企后台，安全有保障，但成立时间短，交付及物业口碑有待提升。
4、规划
项目占地面积约6.14万平米，容积率2.0，地上建面约12.3万平米。
规划为纯小高层的社区，分为东西两大组团（一期10栋，二期11栋），地块中部规划市政支路，用空中过街天桥连通东西两组团。
总户数约947户，梯户比为两梯两户，层高3.1米。为2026年新规3.5代住宅，部分户型赠送设备平台、飘窗，综合得房率约90%-95%，值得一提的是项目存在居住公寓，冬日采光不达标，后期转手难，选房时需要注意。
约52.8 米阔幅面宽，搭配约10米恢弘檐高，门廊立柱造型犹如一朵朵绽放的荷花，致敬城市市花“四面荷花三面柳”的千年城市文脉。
项目规划了中央集中绿地、下沉庭院、邻里活动空间，并配有约4000㎡的社区会所，含健身房、书吧、私宴厅等配套
主力户型面积段为125平米、140平米、165平米，全系两梯两户，带独立电梯厅。
其中125平为3室设计，南北通透，独立私家电梯厅入户，轴线约12.8米南向三面宽，采光面大。
140平为3+1灵动户型，设计了入户收纳玄关＋独立家政区，轴线约8米宽厅，全屋采面十足。
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