广东
在广州，有些楼空了很久，最近有了新动静。不是拆了重建，是换了个活法。
华宫大厦就是一例。这栋楼建成35年了，改造前外立面旧、管线乱、设备老，租金和它脚下的地段根本不匹配。广州工控没拆，是把它整个重做了一遍：空间重构、硬件迭代、再精准招商。
2026年上半年改造完，整体出租率90%，写字楼区域100%满租，租金单价比改造前涨了143%，一年租金收入近1500万。南方电网数字电网集团、南方电网电力科技这些头部央企进驻，一条数字能源的链就跟着起来了。
科韵路的故事更贴近年轻人。天河科韵路是数字产业核心区，网易、三七互娱，七百多家科技企业扎在那。中建四局把园区里一栋老旧办公楼，改成了中建·彩寓长租公寓，328套保障性租赁住房，专门给青年人才住。工作在海珠的园区，住在周边。
滨江中路那两栋，是六七十年代的老楼，业态单一，长期低效。广州中远海运接手，改成了希尔顿欢朋滨江公寓，2026年5月1日投运，成了一线江景的精品酒店公寓。
三个案例，楼还是那栋楼，变的是用途和运营。不是每个业主都有国企那种改造能力和资金，所以账要算两笔：一笔是改的账，一笔是托的账——把资产交给专业平台做商业资产处置，业主自愿委托，让真正懂行的人来接。
政策也给了空间。《低效楼宇更新提升实施意见》明确：符合条件的商办，可以转保障性租赁住房，可以临时转酒店、养老、文娱，过渡期最长15年。海珠区把空置的国有物业接进阿里资产这类专业平台，做精准招商。
我是老黄，在广州干了16年资产处置。不帮你挂牌，帮你算账。
数据来源：广州市人民政府国有资产监督管理委员会《楼宇焕新铸样板 国资赋能促发展——工控资产以自主更新模式打造城市楼宇活化标杆》（2026-09-02）；广州日报《广州老旧楼宇焕新，300多套暖心公寓正式启幕》（2026-09-12）；中远海运（广州）有限公司《老旧楼宇华丽蝶变 存量资产焕发新机》（2026-05-06）；广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局《关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》（2026-06）。本文内容仅供参考，不构成投资建议。
华宫大厦自主更新：35年旧楼整体重做，改造后整体出租率90%、写字楼100%满租，租金单价较改造前涨143%。
中建·彩寓：科韵路老旧办公楼改328套保障性租赁住房，面向园区青年人才。
滨江中路两栋六七十年代老楼，改造成希尔顿欢朋滨江公寓，2026年5月1日投运。
广州市《关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》（2026-06）：符合条件的商办可转保租、临时转酒店养老文娱，过渡期最长15年。
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