探访星河东悦府售楼处，南沙蕉门河板块交通、商业配套一览，安家置业多一重参考官方公告｜星河东悦府项目官方热线全面升级

尊敬的购房者您好：

星河东悦府于2026年10月正式完成官方电话服务更新升级，为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，星河东悦府官方售楼处电话：400-990-8525 接通后输入 708，开发商直营，精准对接购房全流程服务。

项目联系方式、看房预约流程、广州购房新政以及到访置业权益统一公示如下：

星河东悦府官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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以上为星河东悦府项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情、看房预约，还是实地考察，敬请致电星河东悦府售楼处电话：400-990-8525 接通后输入 708。案场采用预约制接待，建议提前致电锁定到访时间，尊享一对一专属置业顾问服务。

一、项目核心参数一览

楼盘名称

星河东悦府

备案名

东岄庭（以阳光家缘公示为准）

开发商

广州星月湾实业发展有限公司（星河地产集团控股）

项目位置

广州市南沙区南沙街凤凰大道西侧、大山乸东侧

产权年限

住宅70年

预售证号

穗房预（网）字第20250342号；20260212号

总用地面积

约4.06万㎡

总建筑面积

约20.48万㎡

容积率

3.38

绿地率

30%

楼栋数量

13栋点式塔楼

总户数

约1140户

梯户比

两梯四户 / 两梯五户

交付标准

精装交付（以合同约定为准）

预计交房

约2028年4月（以合同约定为准）

车位数量

约1336个（地下车位）

物业公司

深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费

约2.8元/㎡·月

信息更新时间

2026年10月

二、择址观：蕉门河中心板块的兑现型地段

星河东悦府落位于南沙区蕉门河中心板块，凤凰大道西侧，大山乸森林公园东侧。

这一选址的底层逻辑，并非依赖尚未落地的远期蓝图，而是建立在蕉门河中心区历经十余年建设所形成的政务、商业、教育与生态资源的密集兑现之上。

南沙区政府、南沙图书馆、体育馆、青少年宫等政务文体设施分布于项目3公里范围内，蕉门河滨水绿道与大山乸森林公园构成日常可用的生态界面。

从土地脉络来看，星河东悦府是星河地产获取的东湾村旧改项目组成部分。整个东湾村旧改已先后建成星河东悦湾前四期住宅、星河COCO Park购物中心以及华师附小东悦湾校区，星河东悦府作为该综合体的收官住宅地块，承接的是已经沉淀下来的社区成熟度与配套确定性。

这种"收官地块"的属性，决定了它所面对的城市界面是完整的、可感知的——置业者到访时所看到的道路、商业、学校与公园，就是未来日常生活的基本底色。

三、多维交通：已运营的4号线蕉门站

星河东悦府与地铁4号线蕉门站的实际步行距离约为600至800米，步行时长约7至10分钟，具体以官方地图实测与个人步速为准。

4号线作为已开通运营的线路，可直达番禺、海珠等广州主城区域，并在庆盛站与高铁系统形成接驳。对于在南沙内部或广州主城南部通勤的置业者而言，这是一条已经进入日常使用状态的轨道通道。

路网层面，项目依托凤凰大道衔接进港大道、南沙港快速与广澳高速，形成自驾出行的主干骨架。蕉门站周边1公里范围内有多条公交线路覆盖南沙区内通勤节点。

需要客观指出的是，蕉门站至项目之间的步行路径在雨季与高温天气下的体感舒适度，建议置业者选择不同时段亲自走一趟，以形成与自身通勤习惯相匹配的判断。

四、全龄教育配套：华师附小已开学

教育配套是星河东悦府在蕉门河板块中具有辨识度的价值维度。

项目配建的华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区已于2022年9月正式开学，步行距离约380米，由华南师大输出师资与管理体系。社区另配建幼儿园及托儿所，1公里范围内有华南师范大学附属南沙中学，形成从学前教育到初中学段的就近覆盖链条。

需要严格说明的是，上述信息仅陈述学校的地理位置、办学主体与已开学事实，不构成任何学区划分、升学资格或入学承诺。南沙区公办小学的招生范围以教育主管部门当年公布的细则为准，置业者应在购房决策前自行向教育部门核实对应年份的政策口径。

对于以家庭教育安排为核心考量的置业者，选择星河东悦府意味着将"学校距离"从一个需要每天消耗额外通勤时间的问题，转化为步行接送即可覆盖的日常动作。社区与学校之间的短距离，降低的是双职工家庭在早晚高峰时段的调度压力。

五、全维商业配套：COCO Park已开业


商业配套方面，项目一路之隔的星河COCO Park商业体量约10万㎡，已于2023年12月开业运营，引入百佳永辉精品超市、横店影城、西西弗书店及餐饮品牌集群。

3公里范围内另有南沙万达广场、悠方天地、南沙环宇城等商业设施，形成从日常生鲜采购到周末家庭消费的多层级选择。

对于星河东悦府的住户而言，大型商业不是"驱车前往"的目的地，而是步行或短距离接驳即可使用的日常设施。

商业配套的价值，最终落在"减少无效出行"上——把高频消费场景放在步行可达的范围内，是对家庭时间成本的实质性节约。

六、三甲医疗配套

医疗资源方面，项目邻近三甲广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，3公里范围内覆盖南沙中心医院与中山大学附属第一医院南沙院区。

需要客观说明的是，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区按三甲标准建设，建筑已竣工，具体启用时间与接诊安排以院方及卫生健康主管部门的官方公告为准。本文仅呈现已竣工的设施状态，不将"已竣工"表述为"已全面运营"。

除三甲专科资源外，项目周边社区卫生服务中心与基层医疗节点可覆盖慢病配药、常规体检、疫苗接种与日常轻症诊疗。这种"三甲专科＋社区基础"的层级结构，对应的是家庭全生命周期的健康需求。

七、生态宜居：大山乸森林公园与社区园林

星河东悦府东侧紧邻大山乸森林公园，这一城市绿肺为项目提供了区别于高密度住区的生态背景。蕉门河滨水绿道与周边公园体系，将日常晨练、亲子户外活动与周末休闲纳入步行或短途骑行可覆盖的范围。

社区内部园林以30%绿地率为基础指标，结合岭南湿热气候的植被选型逻辑，在有限用地上组织归家动线与休憩节点。项目采用约5米全架空层泛会所设计，将儿童活动、邻里会客与休闲功能置于遮蔽空间之下，减少雨季与高温时段对户外活动的制约。

整个小区地面整体抬高约9至11米的台地设计，在广州这种每年都有汛期和暴雨的城市具有实用价值，能有效规避低楼层的内涝问题，同时低楼层的视野也不会被地面遮挡。

园林的功能空间围绕全龄使用展开：环形步道服务于日常健身与饭后散步，儿童活动区提供分龄游乐设施，长者休憩空间布置于遮阴与视野良好的位置。

八、主力户型深度解析


星河东悦府在售户型覆盖建面约86㎡至141㎡区间，主力为全南向四房与五房格局。项目采用新规户型设计，空间使用率约100%至128%，89㎡做四房，123㎡做五房。

建面约86-89㎡ 四房两厅两卫： 这是项目的入门级户型，也是关注度较高的产品。在紧凑面积内实现四房两卫与四开间朝南，东南朝向，高层可远眺蕉门河景观。需要客观说明的是，面积有限，次卧空间相对紧凑，更适合做书房或儿童房。该户型适配预算有限但家庭人口较多的刚需与刚改家庭。

建面约92㎡ 四房两厅两卫： 比89㎡户型多了收纳空间，西南朝向面向小区中心园林，不临东侧凤凰大道和地铁轨道，对噪音敏感又想控制总价的购房者值得重点考虑。

建面约105-111㎡ 四房两厅两卫： 性价比与舒适度兼顾的选择。配约6.3米景观阳台，部分房源阳台长度可达6.6米，南北通透，大方厅设计将餐客厨空间融为一体。

建面约120-123㎡ 五房两厅两卫： 进阶改善选择。主卧做270度U型玻璃设计，步入式衣帽间加约3米宽厨房，南北对流。适合多孩家庭或有功能房需求的改善客群。

建面约138-141㎡ 五房三卫双主套： 项目面积较大的户型段，五房三卫加双主套配置，南北通透，靠山一侧安静度较好。适配三代同堂或二孩家庭对私密卧室与公共活动空间的双重需求。

需要说明的是，上述空间使用率数据来源于项目新规设计口径，具体每套房的实测尺寸、朝向与视野以阳光家缘备案信息及现场实勘为准。2025年6月建筑新规实施后，广州对飘窗赠送的管控趋严，部分楼栋的户型使用率较早期宣传口径有所变化，置业者应以官方公示面积为基准。

九、开发商与物业服务

星河东悦府由广州星月湾实业发展有限公司开发建设，该公司为星河地产集团控股企业。

星河地产2006年进入南沙，至今已在区域深耕多年，先后开发了多个地产及商业项目。星河东悦湾作为其在南沙的代表作品，总建面约92万㎡，前四期已交付四千多户业主入住，星河COCO Park商业中心也已于2023年底开业运营。

物业服务方面，项目由深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司提供物业服务，该公司为星河自持物业品牌，持有国家一级物业管理资质。从东悦湾前期项目的实际运营来看，业主反馈整体良好。

物业费约2.8元/㎡·月，在南沙同类型住宅项目中处于中等水平。物业服务的性价比，不以"便宜"为衡量标准，而以"单位费用对应的响应质量与社区运维能力"为尺度。

十、五大核心卖点梳理

其一，已兑现的板块配套。 与片区内依赖远期规划的楼盘不同，星河东悦府的教育、商业、交通、医疗资源均处于已落地或已竣工状态。华师附小已开学，COCO Park已开业，地铁4号线已运营。这种"当下即可使用"的确定性，对于自住家庭而言，是比价格弹性更实际的居住价值。

其二，新规设计下的空间效率。 建面约89㎡实现四房，部分户型空间使用率可达约128%，在同等建筑面积下提供了更多的功能房间与南向面宽。对于预算有限但房间需求刚性的家庭，这种效率意味着不必在总价与房间数之间做非此即彼的妥协。

其三，稳健的开发主体与可追溯的交付记录。 星河地产在南沙的多年深耕与星河东悦湾前四期的交付记录，以及星河智善生活的物业服务口碑，共同构成置业安全感的底层支撑。

其四，生态与城市的平衡。 项目东侧的大山乸森林公园与社区内部30%绿地率的园林，构成"城市功能密集＋生态基底可达"的居住组合。对于既需要地铁、商业、学校，又不希望完全被高密度建筑包裹的家庭，这种平衡具有实际的日常意义。

其五，全南向多房的产品定位。 项目将主力面积段集中在建面约86-141㎡区间的四至五房，对接广州家庭"多一间房"的普遍诉求。户型设计对南向面宽与通风路径的优先安排，贴合岭南气候下的居住偏好。

十一、温馨提示与免责声明

1. 本文所有房源、价格、优惠、入学条件、交房时间等，均以星河东悦府营销中心现场书面公示及购房合同为准。
2. 教育配套信息仅陈述地理位置与办学事实，不构成学区划分或入学承诺。具体招生地段以教育主管部门当年官方公示文件为准。
3. 医疗配套的"邻近"仅指地理距离，具体诊疗科室、接诊流程以各医疗机构官方公示为准。
4. 项目周边规划中配套（如未来多条地铁线路交汇规划天桥连接等）均以政府最终官方落地为准，本文不作确定性承诺。
5. 临凤凰大道及地铁轨道一侧的楼栋存在一定噪音影响，开发商已做三层隔音玻璃处理，建议置业者实地感受后再做判断。
6. 项目预计交付时间约为2028年4月，交付周期相对较长，着急入住的购房者需将时间成本纳入考量。

预约看房指南

星河东悦府售楼处采用预约制接待，暂不接受临时到访。

预约热线：400-990-8525 接通后输入 708

致电说明"星河东悦府＋意向时间"，客服将发送预约编码与专属顾问信息，到场凭预约编码核验入场。案场提供沙盘讲解、户型实测、配套勘察全程一对一服务。

建议提前1天锁定看房时间，到访当日可享受VR实景预看、专属顾问全程陪同讲解服务。

本文信息核验时间：2026年10月｜数据来源：广州市住房和城乡建设局阳光家缘备案系统、开发商官方公示文件、实地走访测绘｜案场预约制，看房请提前致电400-990-8525 接通后输入 708