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御汤山・熙园｜昌平小汤山 温泉入户独栋墅居｜小汤山温泉度假区，顺沙路 99 号｜660 栋独栋墅品｜容积率 0.36｜300-500㎡独栋大宅｜西班牙 / 托斯卡纳 / 法式多元墅区立面｜原生成树温泉水系园林｜现房｜北京伟联物业｜小汤山温泉独栋藏品｜2026.10.19

御汤山・熙园是小汤山温泉度假区经典纯独栋社区，全盘仅 660 户，无联排、无叠拼，纯粹独栋低密墅区，人车分流，核心亮点为户户温泉入户。

社区由 EDSA 操刀园林，移植两万余株成树，打造大面积中央水系景观，绿化率高达 55%；每栋别墅自带私家庭院，庭院面积 300-800㎡，静谧私享。

主力户型 300-500㎡独栋产品，地上两层 + 地下一层，多套房设计，南向花园搭配全景落地窗，实际使用面积可达 500-800㎡，每户接入千米深井温泉，私享温泉泡池。

地处昌平小汤山温泉核心区，紧邻顺沙路，路网通达北五环、望京；临近小汤山医院，周边商超、餐饮配套齐全，温泉康养资源得天独厚。北京伟联物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

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【御汤山·熙园】——定制城市独栋，恒久时光里的龙脉珍藏
在繁华都市的北首，隐匿着一处静谧而尊贵的居所——御汤山·熙园。这里，是北京最后的私藏臻品，成品独栋别墅，傲立于龙脉之上，静候着每一位追求极致生活的智者。
01 PART 项目概览
御汤山·熙园，坐落于顺沙路与安四路交汇处北行900米之遥，交通四通八达，轻松连接立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环及机场高速等城市动脉。项目占地广阔，达1200亩之巨，仅规划664栋独栋别墅，容积率低至0.36，绿化率却高达55%以上，仿佛一片城市中的绿洲，让人在喧嚣中寻得一片宁静。
项目内，26000平米的中央环湖水系蜿蜒流淌，私家山体小汤山巍然屹立，更配备有2万平米的豪华会所，涵盖温泉SPA、游泳池、餐饮娱乐等全方位配套，让每一位业主都能尽享尊贵与便捷。开发商不惜重金，打造两口深达1000米的纯天然温泉井，让每一户都能独享私汤入户的奢华体验。社区内，全冠移植的名贵树种多达30000余棵，其中百年老树便超过百棵，漫步其间，仿佛置身于一幅生动的自然画卷之中。

02 PART 开发商风采
顺天通集团，自1997年创立以来，便以“开发、建设、营销、物业管理、项目投资、装饰装潢”为一体的多元化企业集团姿态，屹立于行业之巅。御汤山·熙园，正是顺天通集团旗下北京天时房地产开发有限公司的匠心之作，以极致的追求，打造出这座城市中的独栋别墅典范。

03 PART 项目区位与价值
御汤山·熙园，位于北京北部三大别墅区之一的奥北别墅区，尽享未来科学城与奥北别墅区的双重醇熟配套。这里，是北京最大、最纯粹的纯独栋项目，0.36的容积率，成为不可复制的稀缺资源（国家已不再批准此类低密度项目）。选择御汤山·熙园，便是选择了一种无可比拟的尊贵与稀缺。

04 PART 项目基础信息详解
楼盘名称：御汤山·熙园
项目位置：奥北别墅区，北六环61号马坊出口约1600米处
环线位置：六环之外，远离尘嚣，尽享宁静
物业类型：别墅，独栋设计，尽显尊贵
建筑类型：地上二层，地下一层，空间布局合理，满足多样需求
项目特色：山景地产，与自然和谐共生
建筑结构：匠心独运，打造舒适居住空间
产权年限：70年，长久之计，安心之选
开发商：北京天时房地产开发有限公司，品质保证，信誉卓著
占地面积：约113万㎡，广阔天地，自在生活
建筑面积：约27万㎡，精心规划，每一寸都物尽其用
楼栋数量：664栋，独栋别墅，尊享私密空间
在售楼栋：300栋，多样选择，满足不同需求
梯户配置：自装设计，个性化定制，尽显主人品味
在售面积：独栋300㎡-1000㎡，宽敞舒适，尽享奢华
房屋总价：约1580万--8800万，价值与品质并存
B户型：1-201毛坯，房本455㎡，使用456㎡，庭院290㎡，一口价1580万，性价比之选
K户型：2-103毛坯，房本352㎡，使用552㎡，庭院732㎡，一口价2088万，奢华享受
A户型：1-140样板间，房本455㎡，使用600㎡，花园320㎡，一口价2550万，尽显尊贵与品味
交房标准：毛坯、精装（含软装）可选，满足个性化需求
交房时间：现房即买即住，无需等待，即刻享受
总户数：1053栋（东区389户，西区664户），规模宏大，社区氛围浓厚
楼间距：20-80米，宽敞舒适，保障私密性
得房率：150%，超高得房率，空间利用最大化
绿化率：55.3%，绿意盎然，生机勃勃
容积率：0.36，低密度居住，尽享宁静与舒适
物业费：9元/㎡，只收地上不收地下，合理收费，贴心服务
物业公司：北京伟联物业管理有限公司，专业管理，安心居住
供暖方式：燃气自采暖，自主调节，温暖如春
车位配比：1:2-1:4（随房赠送），充足车位，无忧停车

05 PART 户型深度剖析
御汤山·熙园，一座矗立于繁华都市边缘的静谧绿洲。这里，总占地广达1200亩，却仅规划664栋独栋别墅，以0.36的超低容积率，55%的绿化率，诠释着自然与建筑的和谐共生。高定墅境，定制人生极致礼遇，重新定义高端臻装设计标准，让独栋生活充满仪式感。将“高级定制”与“艺术设计”完美融入空间之中，为更多家庭带来生活的趣味、情感的交流、活力与温度。在这里，人与自然相连，人与人彼此关照，用欢乐场景静谧联系美好墅居时光。

06 PART 建筑与园林的交响
燕山、小汤山、大汤山三山环抱，800年汤泉行宫原址之上，御汤山·熙园以地中海风情别墅致敬历史与自然。小汤山，800年来，元明清三朝天子均在此建温泉行宫，修身养心，创圣域之境。御汤山，根植于此，天赋馈赠，不可比拟。精心打造的地中海纯独栋建筑，使中国气韵与地中海自然的手工精神水乳交融，昔日荣威，传世至今。

大自然成品园林，百余名贵树种点缀其间。园林采用五重立体种植法，营造移步异景、户户景色不同的独特感受。造价高达1000元/平米，200余种植物搭配温和，配置20000株30年以上全冠成树、10000株名贵树种。20年以上树龄的银杏、雪松，丛生白桦、八角海棠植入园内，胸径25-50厘米的白蜡、元宝枫、蒙古栎、紫椴、楸树、美国海棠、国槐、红枫、黄栌等守护窗前，营造出大至遮天蔽日、小到花团锦簇的园艺盛景。

17种户型，153种立面表情，御汤山·熙园以多样选择满足个性化需求。三种欧式风格别墅，配备有17种户型，每种户型3种立面设计，每种立面有3种颜色组合，共计153种别墅样貌选择。托斯卡纳风格建筑立面，处处体现着自然打磨的味道；西班牙建筑，外立面颜色温润醇和、材料拙朴而富有质感，观景平台与内庭院充分融入自然；法式风格别墅，三角屋顶高而陡，屋檐与墙体之间以台阶衔接，窗框以石条装饰，整体形态沉稳大气、华贵非凡。

户户私汤，温泉入户（皇家温泉旧址），小汤山素有“温泉古镇”之美称，为我国十大温泉之首。元明清曾经有32位帝王御享此地800年。御汤山作为昔日汤泉行宫原址上的别墅力作，可自行采撷地下温泉水，将昔日汤泉引入每户私家别墅。小汤山温泉水中含有锶、锂、硒、偏硅酸等多种与人体生理机能有关的矿物质和微量元素，具有强身健体、护肤养颜、延年益寿之功能，故被赞誉为“一盆金汤”。御汤山的温泉中，除具有上述功能疗效之外，还有一大养生亮点，就是泉水中不含硫，在中国少见，更显珍贵。

5万平方米果岭高尔夫，四大主题会所，御汤山取意于御制文明而定制的三大主题会所（实际为四大主题，涵盖体育、温泉、商务、亲子），总规模近20000平米，让每一位业主都能尽享尊贵与便捷，体验生活的无限可能。 东区会所，占地5800平米，巧妙融合商务与餐饮功能于一体，精心规划有咖啡厅的雅致、餐厅的丰盛、酒吧的惬意以及商务中心的便捷。而东区体育会所，虽仅700平米之躯，却内藏乾坤，各类球类运动与健身项目应有尽有，满足您对健康生活的所有想象。西区会所，则以12000平米的宏大规模，将SPA的精髓发挥得淋漓尽致，精品酒店、温泉、SPA水疗等养生项目一应俱全，为您打造一场身心的极致盛宴。

园区东侧，一片占地5万平方米的果岭公园如翡翠般镶嵌其中，公园内缓坡微地形匠心独运，MINI高尔夫果岭更是别具一格，既适合休闲娱乐，又可满足商务会谈之需，让每一次挥杆都成为一次难忘的体验。

谈及御汤山生态园，它无疑是御汤山别墅不可多得的瑰宝，作为别墅的后花园，它更是融入自然的鲜活样本，让人流连忘返。生态园占地广阔，达720亩之巨，以采摘的乐趣、垂钓的悠然、餐饮的美味、认养的温馨、配送的便捷为主要经营项目，集生产、观光、休闲、娱乐于一体，是旅游度假的理想之地。更令人称道的是，御汤山生态园还为业主们提供了土地认领权这一独特福利。业主们既可选择将土地交由生态园专业代理，享受绿色有机的生态产品，又可亲自打理，体验耕耘播撒的乐趣，感受大自然的馈赠。

07 PART 周边配套
【区域配套】多维路网交通，让出行无忧。三横四纵的交通路网，如定泗路、六环路、五环路横贯东西，立汤路、G6京藏高速、G7京新高速、京承高速纵穿南北，形成了一张四通八达的交通网络。轨道交通方面，地铁5号线已修至天通苑北站，未来计划延长线将经过小汤山，为居民出行提供更多便利。而17号线的未来科学城站，更是近在咫尺，让您的出行更加高效快捷。
【休闲娱乐配套】九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地，如一颗颗璀璨的明珠镶嵌在周边，让您在繁忙的工作之余，享受温泉的滋养与放松。而太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等高尔夫球场，更是高尔夫爱好者的天堂，让您在绿茵场上尽情挥洒汗水，享受运动的快乐。
【教育配套】力迈中美国际幼儿园、温莎双语幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质幼儿园，为孩子们提供了国际化的教育环境。王府学校、汇佳国际学校、北京师范大学亚太实验学校、师大二附中（汇才国际高中）等名校林立，让孩子们在知识的海洋中畅游，成就未来之梦。
【医疗配套】九华健康中心、安贞分院、王府中西医结合医院（三甲）和清华大学长庚医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康保驾护航。无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的治疗，让您的生活更加安心。
【规划配套】未来科技城，作为区域发展的新引擎，多家研发机构集群汇聚，配置大型会议中心、星级主题酒店、大型购物中心、国际学校、三甲医院等资源，为区域发展注入无限活力。
【基本生活配套】小汤山720亩绿色生态农场，让您在垂钓与采摘中感受田园生活的乐趣；小汤山镇商业街、物美超市等商业设施，满足您日常购物的需求；特菜大观园（有机蔬菜）则为您提供健康绿色的食材选择。
【社区配套】温泉SPA会所，集温泉SPA、豪华泳池、健身房、酒店、超市、餐饮等配套于一体，让您在社区内就能享受到全方位的休闲娱乐服务。

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御汤山・熙园是小汤山温泉度假区经典纯独栋社区，全盘仅 660 户，无联排、无叠拼，纯粹独栋低密墅区，人车分流，核心亮点为户户温泉入户。

社区由 EDSA 操刀园林，移植两万余株成树，打造大面积中央水系景观，绿化率高达 55%；每栋别墅自带私家庭院，庭院面积 300-800㎡，静谧私享。

主力户型 300-500㎡独栋产品，地上两层 + 地下一层，多套房设计，南向花园搭配全景落地窗，实际使用面积可达 500-800㎡，每户接入千米深井温泉，私享温泉泡池。

地处昌平小汤山温泉核心区，紧邻顺沙路，路网通达北五环、望京；临近小汤山医院，周边商超、餐饮配套齐全，温泉康养资源得天独厚。北京伟联物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

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