太古重回沙面岛？荔湾沿江这盘棋，太刺激了

白鹅潭万象城这么火，只是荔湾的起手式。

接下来轮到沙面岛，之前业界传太古可能接手，现在看来这件事不是不可能。

最近岛上的招商顾问已定，是来自上海的涛汇房地产顾问有限公司。

这家公司，曾服务过三里屯太古里、前滩太古里、远洋太古里等太古系项目。

| 图源：广州公共资源交易中心

壹

公开资料来看，该公司成立至今超过15年。

除了太古里，上海新天地、陆家嘴前滩商务区、三亚河心岛都是其代表作。

| 图源：涛汇官网

另外，他还在成都太古里吸引入MUJI酒店、GUCCI旗舰店等知名地标。

这种塔尖项目，恰恰是沙面岛要对标的对象。

| 图源：涛汇官网

3月赴香港推介时官方就已表态，将推动百年企业回归、跨国总部入驻，引入独栋酒店、高端零售，集聚首店首秀。

当年太古洋行广州分行就是在岛上开办，门牌为沙面南街48号，和太古集团同源同系。

| 太古洋行沙面旧址

｜图源：广州聚龙湾

而对太古来说，沙面岛可以和对岸的聚龙湾太古里联动发展，想象空间巨大。

今年9月底，大太古里一期商业兑现，引入超100家品牌；二期计划于2027年10月起逐步开业，届时将新增超过300家品牌。

| 聚龙湾太古里

｜图源：太古地产

同时，天河路商圈的太古汇也在扩容。三期已围蔽施工，商业完全体将突破19万方。

公司高层去年明确表示，“坚定看好广州的未来发展潜力，将其确立为太古地产在大湾区战略布局中的核心城市之一，持续加码投资”。

未来如果太古重回沙面岛，不仅符合外界期待，也是紧跟企业和城市发展战略。

| 聚龙湾太古里

｜图源：太古地产

贰

当然，关于沙面岛改造，除了商业品牌和高端定位，最重要是两个关键词：

总投资48亿、保护活化利用。

全岛占地0.3平方公里，换算下来每平米投入超1700元。

这对于一个只改造不拆迁的历史文化区来说，可以说是相当大手笔。

｜图源：广州荔湾发布

同时，沙面岛的爆改相当彻底。107栋建筑将全部修缮提升，涵盖文物保养、修缮和非文物改造、室内装修等。

加上环境交通改善、市政基础设施升级，整个沙面岛将改头换面，升级为顶级景区。

| 图源：广州发改委网站

接下来，这里将规划中轴首发首秀集聚地、东翼法式生活消费圈、西翼国际交流配套圈、南翼活力体育休闲带和北翼文化潮流消费区。

全球招商+功能先行+5年改造，沙面岛未来的上限不可估量。

难怪霍英东集团主席霍震霆都亲自带队上岛考察，谈的是网球赛事品牌共建、水上文旅联动、高端高峰论坛落户。

| 图源：广州安居集团

实际上，现在沙面岛的改造不是停留在规划阶段，而是已在进行中。

就在前两天，首期建筑升级改造境品质提升工程设计施工一体化完成招标。

工程规模约6.15万平，总投资额1424.3万。

涉及中央大街、停车场、码头以及皇后公园、法国公园北街环境微整治等，范围可参考下图。

| 首期环境改造范围

| 图源：广州公共资源交易中心

作为保护活化工程实施主体，新沙面（广州）产业发展有限公司正在同时推进多个项目。

已经被围蔽的北街85号建筑，由中建科工进场开展修缮工作。

这栋2层老建筑总建面1192平，室内格局、装修，公区外立面等都会整体提升。

|首期建筑改造中

|广州楼市发布 摄

和这栋楼同时纳入首批改造的还有南街16-18号、大街58号等，一共7栋建筑。

总建面约8093平，投资金额超1.3亿，投入高达1.6万/平。

|图源：广州政务网

另外，北街3号捷克领事馆旧址西座也在招标保养维护施工，预计4个月完工；

二街2号用于一站式服务中心，大街33号、南街34-1号等3栋建筑也会同步升级。

这么多工程同时推进，首期投入金额已超过2个亿。

|广州楼市发布 制

叁

沙面岛的底气，除了自带历史底蕴，更因为它早已不是孤岛作战。

背后永庆坊一年近2000万游客到访，沙面岛也有超1500万，这个数字还会爆炸式增长。

今年国庆长假，白鹅潭万象城爆场、聚龙湾太古里首开区兑现，到处人山人海。

因为芳村地铁站太拥挤，不少人都选择先逛沙面，再从码头坐船去对岸。

|沙面岛中央大街

｜广州楼市发布 摄

过去的沙面只是打卡拍照的背景板，不少建筑荒废。

接下来整个岛将打造成“国际消费与文化交流双中心”，功能类似广州版外滩。

用不了多久，珠江两岸的联动画面将会相当梦幻，甚至称得上不可复制。

沙面岛有百年洋楼、历史记忆，拥有广州乃至大湾区独有的文化IP。

| 沙面岛

｜图源：广州荔湾发布

对岸万象城、太古里主打高端消费，加上大湾区文化艺术中心也能吸引客流。

广州从不缺江景和商业，但二者之间的连接总是欠缺特色。

琶洲、珠江新城、金融城的江岸线很长，可主要商场周围全是写字楼。

白鹅潭除了百年沙面岛，商场地标都是沿江而建。视野开阔，极具纵深感。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布 摄

国内外游客逛完永庆坊骑楼，顺便登岛打卡，再过江去对岸跟朋友聚会看展。

反过来又是完全不同的体验，先在万象城逛街吃饭，再去沙面岛散步赏景。

这条消费游览路线，别说广州是唯一，放在一二线城市恐怕也找不到第二处。

｜ 白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

以前的荔湾发展痛点很明显，有老城味道，但没有高端停留场景。

现在珠江西岸已经跻身为城市名片，东岸永庆坊早已出圈，沙面岛正在改造。

另外，隔壁黄沙市场也将升级，这盘沿江大棋还有重头戏。

大家怎么看沙面岛和荔湾沿江地带的发展？评论区聊聊~

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