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北京澐玺

改写板块的格局

• 北京住宅新风向

• 二环内城 双河滨水大宅

• CBD 云端胜境 全域抬板奢宅



北京内城,寸土寸金。

但真正能改写一座板块格局的项目,这几年只有一个——丽泽。

吐槽它兑现慢的人很多。但慢,有时候不是拖延,是蓄力。

税收破百亿,企业破1520家,航站楼明年落地。丽泽,正以肉眼可见的速度拔地而起。

而真正让人心动的,是丽泽底盘落定之后,北区那块珍稀的居住用地上,出现了一个名字:华润置地。



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一个后海,讲了17年

深圳后海滩涂变宝地

Part.01

2008年,深圳后海还是一片滩涂。



华润没有急着盖楼,它慢慢造城:商场自己开,物业自己管,河道自己修,公园自己建。

17年,一片滩涂,变成了深圳的封面。

后海3.5平方公里,全是新的、活的、向所有人开放的。

为什么全国富人挤破头买深圳湾澐玺?

买的不是户型,是整个后海的生活方式,是片区整体还在生长的价值。

现在,这套打法,搬到了北京丽泽。

发布会开到2000公里外的深圳湾体育中心,就为一句话:我们做过深圳后海,我们知道怎么做。



造城的第一步

是理水

华润到丽泽,绝对不是复制后海

Part.02

华润到丽泽,不是复制后海。

后海是白纸,丽泽是存量。它要做的是:古金中都之上,地脉升维。



第一步,不是盖房,是理水。

拓宽莲花河,改造丰草河,两河交汇,最宽约150米。

这尺度,内城罕见。

河边,有滨河剧场,有皮划艇,有下午茶,有慢跑带。

一个能比肩亮马河的国际滨水湾区,正在长出来。



湾心的烟火

正在兑现

理水之后,是造城。

Part.03

理水之后,是造城。

红线之外,华润还要建部分城市航站楼,上面压一个约20万方的万象城,比SKP地上面积还大。

深圳万象天地,一年客流超5000万。全国14座万象城,逆势增长。



商业兑现后,它会是京西南的核心。

站在湾心,一边是CBD的澎湃,一边是水岸的松弛。

脚下,还是金中都南城墙遗址。

一句话概括华润的造城法:在生态底盘上,创造高质量繁华。



板块C位

叫北京澐玺

最终落到板块

Part.04

宏大的叙事,最终落到板块C位——北京澐玺。

全域6米抬板,架空6米,270°观景露台。

这不是炫技,是片区统筹的结果。



河道水位比路面低4米,不抬板,马路就挡住河景。抬起来,住户越过城市道路,直面150米湾心水面。

南北两处高线廊桥,刷卡直通滨河公园。



不穿马路,不等红灯。家、社区、公园,无缝流转。

楼下800㎡配套商业,日咖夜酒。板下会所,有北京第一个室内网球场、恒温泳池。板上1700㎡泛会所,留给全龄时光。

做活力难,做静谧更难。同时做出来,最难。

华润为此,前后磨了近100版方案,只为楼栋沿河错落,栋栋看景。

这就是贵重资产该有的样子。



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家是起点

城市是延伸

站在270°无柱转角露台远眺

Part.05

站在270°无柱转角露台远眺——



抬眼,丽泽CBD灯火次第绽放;低头,150米湾心水岸,万家灯火。

一边是金融浪潮,一边是人间烟火。

丽泽高净值资产配置的新逻辑:高能城市资源的聚集,让风景更值钱。

过去,豪宅把所有美好锁死在围墙里。

北京澐玺给出另一种答案:家只是起点,公园、河道、商业、整个城市,都是生活的延伸。

当深圳后海的潮水漫过丽泽,西二环内城的新图景,正在缓缓展开。

北京楼市,正在因为这个项目,被重新定义。



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