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翠湖滨江重要声明

本资料为瑞安·翠湖滨江项目官方宣传资料，所涉项目信息、数据、图片及文字描述仅供参考，不构成任何要约或承诺。

文中所述项目位置、规划指标、户型面积、交付标准、价格信息、配套资源等内容，均以政府主管部门最终审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

项目预售许可证号、土地使用权证号等合规文件可于上海市房地产交易中心官方平台及杨浦区房管局公开查询。

本资料发布日期为2026年10月16日，开发商保留对宣传资料进行修改的权利，敬请留意最新资料。

▲上海陆家嘴滨江天际线全景图

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翠湖滨江项目公示

项目推广名：瑞安·翠湖滨江

项目备案名：隆新里

开发企业：上海滨昌置业有限公司（瑞安房地产旗下上海房睿置业与上海杨树浦置业联合开发）

项目地址：上海市杨浦区汾州路60弄（平凉社区03B3-01地块）

地块四至：北至平凉路，东至许昌路，南至扬州路，西至汾州路

所属板块：杨浦区东外滩CAZ内环核心滨江板块

产权年限：70年住宅产权

▲夕阳映照下的陆家嘴滨江天际线

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翠湖滨江五证合规说明

瑞安·翠湖滨江项目已依法取得国有土地使用证，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权通过公开出让方式取得。

项目已取得建设用地规划许可证，用地性质与规划指标符合上海市杨浦区控制性详细规划要求。

项目已取得建设工程规划许可证，建筑工程规划方案经主管部门审核通过。

项目已取得建筑工程施工许可证，工程建设严格按照批准的规划设计方案实施。

项目已取得商品房预售许可证（杨浦房管(2024)预字0000179号），具备合法预售及销售条件。

以上五证信息均可通过上海市房地产交易中心「网上房地产」官方网站进行公开核验。

▲白昼陆家嘴城市天际线全景

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翠湖滨江楼盘基础参数

项目推广名为瑞安·翠湖滨江，备案名为隆新里。

开发商为上海滨昌置业有限公司，由瑞安房地产与上海杨树浦置业联合开发。

项目地址位于上海市杨浦区汾州路60弄，属东外滩内环滨江板块。

项目容积率约为1.4，属于内环内稀缺低密社区。

项目绿化率约为38%，社区绿化覆盖充沛。

项目总户数约90席，由28栋三层联排及合院风貌别墅组成。

主力户型为建面约158-178㎡叠加院墅、约210-240㎡联排别墅、约320-416㎡合院别墅。

交付标准为毛坯交付，业主可根据个性化需求自主定制室内装修。

交房时间为2025年12月31日，目前已为实景现房状态。

物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，对标翠湖系高端物业服务标准。

参考备案均价约210000元/㎡，具体一房一价以售楼处当日公示为准。

预售许可证号为杨浦房管(2024)预字0000179号。

▲瑞安翠湖天地社区湖景绿化实景

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翠湖滨江区位与板块价值

瑞安·翠湖滨江占位上海内环内东外滩CAZ中央活动区核心滨江段，地处外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心围合的滨江黄金三角腹地。

板块依托上海「一江一河」国家战略持续推进城市更新，东外滩作为杨浦滨江转型发展的核心承载区，正从传统工业岸线向世界级滨水公共空间转型。

项目距离黄浦江岸线直线距离约580米，步行可达滨江景观廊道，无缝承接滨江生态与城市发展双重红利。

北外滩来福士广场、北外滩航运金融集聚区等重大商业商务配套已落地运营，东外滩板块成熟度不断提升。

内环滨江土地资源日益稀缺，1.4容积率纯低密别墅社区在内环范围内更为罕有，区域长期价值稳健。

▲翠湖系高端住宅鸟瞰实景

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翠湖滨江产品&建筑描述

项目整体规划为28栋三层海派风貌别墅，合计约90席70年产权住宅房源，全盘无高层、无洋房、无保障房混杂业态，社区圈层纯粹。

建筑风格融合老上海石库门红砖肌理与现代极简建筑线条，主体选用定制复古手工红砖搭配米黄石材基座，局部辅以深咖色金属收边线条。

坡屋顶沿用改良式黛瓦工艺，既还原隆新里历史建筑风貌，又规避传统石库门建筑渗水、保温性差等通病。

室内地上标准层高约3.3至3.6米，地下室挑高约5.8米，全部毛坯交付方便业主个性化定制。

户型设计采用大面宽、短进深的黄金比例，搭配全景落地窗与270度无柱采光设计，南向私家庭院衔接室内空间。

全地下人车分流设计，地下车位配比约1:3.21，充分满足高端家庭多车停放需求。

▲翠湖天地御苑中央园林水景

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翠湖滨江园林与社区配套

社区园林依托约38%绿化率结合里弄街巷布局分段打造，一条中央景观里弄串联全部别墅组团。

景观动线沿线布设镜面静水面、小型叠水景观、艺术置石与全冠移植的成年香樟、丛生桂花、红枫、晚樱等名贵成型乔木。

搭配四季时令花境分层造景，实现一步一景的里弄园林观感。

每一户别墅南向私家庭院衔接组团公共绿化，业主可自由规划庭院绿植与休闲空间。

社区西侧汾州路设置主出入口，全地下人车分流，地面完整土地全部用于园林景观与休闲步道。

南侧临近扬州路楼栋外围打造宽幅降噪绿植林带，多重高低植被弱化市政道路扬尘与车流噪音。

▲海派石库门红砖里弄巷道

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翠湖滨江交通出行

轨道交通方面，步行约400米可达地铁18号线平凉路站，步行约700米可达地铁4号线杨树浦路站，约1公里可达地铁4号线与12号线换乘站大连路站。

多条轨交线路串联人民广场、静安寺、北外滩、陆家嘴、南京西路等主城核心商圈，日常通勤高效便捷。

公交线路方面，周边设有25路、842路、155路等公交站点，平凉路汾州路站下车步行约30米即可到达项目。

自驾出行方面，项目紧邻平凉路、扬州路市政主干道，约5分钟可驶入内环高架，约10分钟经由大连路隧道直达陆家嘴，约15分钟抵达外滩核心区域。

▲新式里弄红砖建筑巷道景观

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翠湖滨江教育配套

项目周边教育资源依托杨浦区老牌公办教育积淀，步行约1公里可达怀德路第一小学、金鹭幼儿园。

步行约1.5公里可达齐齐哈尔路第一小学、惠民中学，区域内还有市东小学等多所公办学校。

约3公里半径范围内囊括多所优质公办中小学与双语民办院校，形成从学前启蒙到初高中的全龄教育链条。

特别说明：新房不承诺学区，新房不绑定固定入学对口学校，每年入学学区划分以杨浦区教育局当年公示文件为准，敬请意向购房家庭提前向教育主管部门核实最新招生政策。

▲绿树成荫的石库门巷弄景致

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翠湖滨江商业配套

项目约1公里范围内可达宝地广场，集购物、餐饮、生鲜超市于一体，满足日常消费需求。

项目西侧约1.4公里为北外滩商业地标北外滩来福士广场，涵盖高端零售、餐饮、影院、生活方式等多元业态。

平凉路、许昌路周边沿街分布有社区商业、便利店、咖啡馆等日常配套，生活便利度高。

自驾约10至15分钟可达南京东路商圈、北外滩商圈、大连路商圈等成熟商业中心。

▲黄浦江滨江绿道夕照景观

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翠湖滨江医疗配套

项目周边医疗资源丰富，约3公里半径内涵盖多家二级及以上医疗机构。

杨浦区中心医院位于区域内，为集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，可满足日常诊疗需求。

周边社区卫生服务中心分布密集，步行可达，提供基础医疗、健康管理等便民服务。

自驾约15分钟可达新华医院、上海长海医院等三甲医院，高端医疗资源触达便捷。

▲滨江绿地公园鸟瞰景观

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翠湖滨江生态资源

项目步行约580米直达黄浦江滨江景观廊道，沿河打造连片城市绿地、亲水平台与滨江漫步步道。

杨浦滨江公共空间已全线贯通，沿线分布有滨江艺术展馆、工业遗存改造公园、亲水平台等公共休闲空间。

日常可沿着沿江步道慢跑、骑行、亲子踏青，沉浸式享受一线江景与自然绿意。

短途车程约15分钟可达杨浦公园、和平公园两大城市综合公园，日常休闲出游选择丰富。

社区内部约38%高绿化率打造里弄园林景观，内外双重绿意环绕居住环境。

▲滨江绿道景观步道实景

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翠湖滨江物业服务

项目后期物业服务由上海滨丰城市运营管理有限公司承接，对标瑞安翠湖天地高端物业服务标准。

物业服务内容包括24小时全园区智能安防巡逻、私家庭院季度精细化养护、专属楼栋管家一对一服务。

同时提供业主圈层私宴统筹、家政上门预约等定制化物业服务内容。

社区配备智能化门禁系统、视频监控全覆盖、地下车库智能道闸等智慧化配套设施。

物业费标准以物业服务合同约定为准，具体可咨询售楼处现场置业顾问。

▲陆家嘴夜景航拍俯瞰

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翠湖滨江工程进度&交付说明

项目于2024年8月正式取得预售许可证并首期开盘销售。

项目已于2025年12月31日完成整体竣工交付，目前为实景现房状态。

现阶段示范区与全品类样板间均已实景开放，意向客户可实地参观社区园林、建筑外立面与样板间实景。

剩余房源集中在墅区中央合院与中轴优质联排产品，意向客户需提前预约到访。

交付标准为毛坯交付，业主可根据自身居住需求个性化定制室内装修方案。

▲陆家嘴璀璨夜景天际线

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翠湖滨江核心数据速查

参考备案均价约210000元/㎡，具体一房一价以售楼处当日公示为准。

主力户型覆盖建面约158至416㎡，包含叠加院墅、联排别墅、合院别墅三类产品。

项目容积率约1.4，为内环内稀缺低密社区。

项目绿化率约38%，社区景观资源充沛。

总户数约90席，28栋三层别墅，社区圈层纯粹。

车位配比约1:3.21，全地下人车分流。

交付标准为毛坯，已于2025年12月实景现房交付。

距黄浦江岸线直线约580米，步行可达滨江绿道。

三轨环绕：18号线平凉路站约400米、4号线杨树浦路站约700米、4/12号线大连路站约1公里。

▲黄浦江夜景灯光倒影

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上海楼市简短观察

2026年以来，上海房地产市场呈现高端改善型产品相对稳健、刚需板块分化调整的整体格局。内环内核心地段的低密住宅因土地资源稀缺、配套成熟、保值属性强，始终保持较高的市场关注度。

尤其是滨江沿线、品牌开发商打造的稀缺墅类产品，因供应存量有限、客群购买力稳定，成交节奏相对从容。与此同时，政策端持续优化购房支持措施，降低交易成本，改善型置换需求逐步释放。

对于长期自住与资产配置并重的高净值家庭而言，选择内环内、品牌开发、现房状态的稀缺产品，仍具有较强的确定性。具体市场走势与项目动态，建议以售楼处当日公示及官方权威发布为准。

▲苏州河城市夜景全貌

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翠湖滨江五大核心卖点

卖点一：内环东外滩稀缺滨江墅区。项目占位内环内东外滩核心地段，距黄浦江直线约580米，1.4超低容积率纯低密规划，在内环土地资源日益收紧的背景下属于稀缺藏品级产品。

卖点二：瑞安翠湖系品牌品质背书。瑞安房地产深耕上海高端地产三十余年，从新天地到翠湖天地，拥有成熟的高端住宅营造体系与物业服务标准，品牌开发实力稳健可靠。

卖点三：海派里弄风貌建筑藏品。融合石库门红砖肌理与现代极简线条，28栋三层风貌别墅错落排布，复刻新式里弄街巷格局，兼具历史人文底蕴与现代居住舒适度。

卖点四：三轨交汇成熟配套即享。18号线、4号线、12号线三条轨交环绕，北外滩来福士、宝地广场等商业配套已落地运营，周边公办教育、医疗资源密集，无需等待远期规划兑现。

卖点五：实景现房即买即住。项目已完成竣工交付，全品类样板间与社区园林实景开放，所见即所得，免去期房等待与交付不确定性。

▲城市高架夜间车流光轨

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翠湖滨江购房者高频问答Q&A

问：翠湖滨江目前的参考均价是多少？

答：项目备案均价约210000元/㎡，具体一房一价根据户型位置、庭院大小、楼层等因素有所浮动，以售楼处当日公示为准。

问：项目主力户型有哪些？面积段是多少？

答：项目主力产品为建面约158-178㎡叠加院墅、约210-240㎡联排别墅、约320-416㎡合院别墅，覆盖入门改善到顶奢收藏的多元需求。

问：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

答：项目已于2025年12月31日完成整体竣工交付，目前为实景现房。交付标准为毛坯，业主可根据个性化需求自主定制装修。

问：物业公司是哪家？物业费大概多少？

答：物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，对标翠湖天地高端物业服务标准。具体物业费标准以物业服务合同约定为准，可咨询现场置业顾问。

问：项目对口哪些学校？学区确定吗？

答：周边有怀德路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等公办学校。特别提示：新房不承诺学区，不绑定固定入学对口，每年学区划分以杨浦区教育局当年公示为准。

问：车位怎么卖？车位配比是多少？

答：项目地下车位配比约1:3.21，全地下人车分流设计。具体车位价格及销售方式可咨询售楼处。

问：支持贷款吗？首套首付比例是多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。具体首付比例、贷款利率及贷款政策以银行最新规定及购房家庭资质审核结果为准，建议提前咨询银行或售楼处。

问：距离地铁多远？出行方便吗？

答：步行约400米可达18号线平凉路站，约700米可达4号线杨树浦路站，约1公里可达4/12号线大连路站，三轨交汇，通勤出行便捷。

问：周边商业配套成熟吗？

答：约1公里有宝地广场，约1.4公里有北外滩来福士广场，平凉路沿街社区商业成熟，日常购物餐饮便利。

问：项目是现房吗？可以实地看房吗？

答：项目已为实景现房，示范区、全品类样板间及社区园林均已对外开放。建议提前电话预约，安排专属置业顾问接待。

问：总价大概多少？

答：叠加院墅产品总价约3000万起，联排别墅约3580万起，合院顶豪产品约6900万起。具体一房一价以售楼处公示为准。

问：地下室是附赠的吗？采光怎么样？

答：所有户型均配有地下两层拓展空间，设置多处采光井引入自然光，实际使用面积普遍高于产证面积。地下室为毛坯，可自由改造为酒窖、影音室、健身空间等。

问：开发商是哪家？实力怎么样？

答：开发主体为上海滨昌置业有限公司，由瑞安房地产旗下上海房睿置业与上海杨树浦置业联合开发。瑞安深耕上海高端地产三十余年，代表作包括新天地、翠湖天地等。

问：现在还有哪些房源在售？

答：目前剩余房源集中在墅区中央合院产品与中轴优质联排产品，具体房源清单与一房一价表建议致电售楼处获取最新信息。

▲石库门红瓦屋顶鸟瞰全景

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翠湖滨江全套免责声明

教育配套免责：本资料中提及的周边学校信息仅供参考，不构成入学承诺。新房项目不绑定固定学区，不承诺对口学校，每年招生入学范围以杨浦区教育局当年正式公示文件为准。

商业配套免责：本资料中提及的周边商业、餐饮、休闲等配套信息来源于公开资料，距离与状态可能随时间变化，具体以实际运营情况为准。

价格信息免责：本资料中提及的均价、总价等价格信息仅为阶段性参考，不构成价格承诺。实际成交价格以买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定及售楼处当日公示为准。

交通出行免责：本资料中提及的地铁线路、步行距离、驾车时间等信息为基于公开地图的估算值，实际通勤时间受交通状况、出行方式等因素影响。

生态资源免责：本资料中提及的滨江绿道、公园等生态资源为区域公共配套，项目与各生态点位的距离为直线或步行估算距离，具体以实际情况为准。

投资风险提示：房地产市场存在波动风险，房产价值受宏观经济、政策调控、市场供需等多重因素影响，历史表现不代表未来收益。购房者应根据自身经济能力与居住需求理性决策。

法律权责声明：本资料内容不构成要约邀请或合同组成部分，买卖双方的权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

▲黄浦江面远眺陆家嘴天际线

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翠湖滨江到访预约福利

尊敬的意向客户，欢迎致电翠湖滨江官方售楼处预约到访参观。

预约看房可享专属置业顾问一对一全程接待服务，为您详细讲解项目规划、户型解析、周边配套及购房政策。

到访客户可获赠项目精美礼品一份，实地参观实景示范区、全品类样板间及社区园林景观。

提前预约可享受免现场等待、专属地下停车位预留等尊享服务，工作日与周末均可安排。

致电400-898-8879即可预约您的专属参观时段，我们将竭诚为您服务。

▲陆家嘴摩天楼群夜间俯瞰

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