西安汇鑫中心招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线公园生态办公

一、汇鑫中心招商中心电话与核心信息

汇鑫中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区丈八一路1号（丈八东路西段跳水馆对面），区域口径为高新区·锦业路CBD·丈八一路，2010年竣工，物业费以实际签约房源为准。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：汇鑫中心

· 详细地址：西安市高新区丈八一路1号（丈八东路西段跳水馆对面）

· 区域商圈：高新区·锦业路CBD·丈八一路

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：总建筑面积约14万平方米

· 物业费：以实际签约房源为准

· 空调费：24小时自控，计电费

· 停车费：地上220-260元/月，地下500元/月

· 楼层层数：地上24层，地下2层，总28层

二、汇鑫中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

空调费口径：24小时自控，计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、汇鑫中心楼宇基础参数

汇鑫中心（原名汇鑫IBC）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市高新区丈八一路1号，地处西安高新技术产业开发区二次开发区的核心区域。项目由陕西金泰恒业于2007年启动建设，2010年竣工投入使用。总建筑面积约14万平方米，采用四座现代化的塔式建筑设计。项目东接高新管委会，与都市之门浑然一体，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道、南三环、绕城高速，形成“三纵四横”立体交通网。北临奥林匹克公园，周边永阳公园、绿地休闲公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等六大公园环绕。项目遵循“外公园，内花园”的布局模式，拥有超视野1.6万平米的“双景观广场园林”。首创西安300㎡企业独层办公体验，提供200-1200平方米弹性空间。

硬件配置：层高 标准层高3.15米，净层高2.6米；电梯 客梯4部，货梯1部；空调为24小时自控中央空调/户式中央空调；网络支持 电信、联通光纤接入；停车位 共780个（地上200个，地下700个）。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、汇鑫中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，汇鑫中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区丈八一路1号（丈八东路西段跳水馆对面）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、汇鑫中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯4部，货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费地上220-260元/月，地下500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为高新区·锦业路CBD·丈八一路，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、汇鑫中心适合哪些企业入驻

从参数看，汇鑫中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、汇鑫中心常见问题解答

问：西安汇鑫中心的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区丈八一路1号（丈八东路西段跳水馆对面）。属于高新区锦业路CBD核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁6号线丈八一路站D口约370米，步行约6-8分钟。此外还临近地铁8号线省体育馆站（换乘站）。

问：汇鑫中心物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在3.65-7.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为24小时自控中央空调/户式中央空调，按实际用电量计费。电费0.6674-0.89元/度。加班不受限制。

问：汇鑫中心停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。地下固定500元/月，地上固定220-260元/月，临停2-3元/小时。车位配备较为充足。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖200-1200㎡。最小可租面积约200㎡（部分房源可提供135㎡左右），适合10人以上的团队。200-300㎡适合10-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1200㎡适合60人以上大型团队。项目2010年3月竣工交付，楼龄约16年。项目首创300㎡企业独层办公体验。 2026年7月30日

八、汇鑫中心招商中心电话与看房建议

想了解汇鑫中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。