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以非标致敬地标

JIAOZIJOYBLOCK—交子·星悦湾

项目地址：成都高新区·交子大道⭕

金融城核心 正对天府石室中学

⭕建面约12-323㎡现铺 租售同步

【项目基础信息】

周边人口：周边常住与商务人口超64万

面积建面：约12-323㎡主力27-40m²

层高：4.75-6.1m

业态：水电气烟道四通全业态

物业：5元/㎡/月

交付时间：现铺即买即用即收租

商管运营：四川回野纪商管

招租进度：95%商家已入驻带租约出售

【项目十大卖点】

1️⃣国家级高新区心脏，80万高知人才、5000家高新企业，顶级消费主场

2️⃣世界级商圈黄金矩阵，悠方、摩方、23个盒子屋环伺，日均数十万高净值客流

3️⃣金融城核心土地，地价房价双冠成都，2014年后再无供地，资产已成身份象征

4️⃣交子大道黄金端点，“黄金1.7公里”西起点，日均10万+客流、年曝光超百亿次

5️⃣正对石室天府中学，98%一本率，万名师生、40万+年均教育投入，全龄学区消费独此一街

6️⃣成都现象级双主题街区，“全龄教培+音乐文娱”双核驱动，情感链接型社交消费目的地

7️⃣成熟高端居住圈层，周边64万+常住商务人口，入住率99%，中高产家庭扎堆

8️⃣实景现铺即买即收益，建面约12-323㎡，95%商家已入驻，即买即收租

9️⃣回野纪专业运营，6000+品牌资源库、全国34城操盘经验，招商率经营活力双保障

金融城最后可售稀缺资产，核心区土地开发殆尽，战略投资人必选

【立于王座——不可复制的金融城基因】

这里不是普通的城市板块，而是成都的经济心脏与资产塔尖，全球资本在此奔涌。

（区位图）

•经济统治力

项目踞守国家级高新区中心腹地——金融城绝对核心，以不到全市0.016%的土地，贡献了全市15%的GDP，实力冠绝中西部。

（金融城实景）

•资产天花板，千万级门槛

这里是成都千万级豪宅最密集的聚集地，金融城8号（6万+/m²）、文儒德（8万+/㎡）、誉峰（7万+/㎡）等总价千万级项目，只是金融城的入围门槛，商业的量级，兼具身份与实力。

（标杆豪宅价格）

•资源聚合极核

汇聚377家世界500强区域总部、超2800余家金融机构以及市政核心部门，是成都的政务、商务、财富“三心”叠加之地。

（地块图）

【占据动脉——世界级商圈“交子大道”的黄金端点】

占据交子大道，就是占据成都流量最大、能级最高的财富端口

•超级地标群，世界曝光度

依托天府双塔灯光秀、交子之环夜景和街区灯光，年均曝光量超百亿次。世界级流量心脏，3000元每秒广告播放为星悦湾代言，狂揽全球关注度。

【锁定金矿——正对石室天府的全龄消费链】

项目正对石室天府中学（含附小），这不仅仅是一所学校，更是一座持续产出的“消费金矿”

•教育圣地：石室天府中学高考一本率长期稳定在98%以上，是公认的全省顶尖名校，被誉为 “西部海淀” ，对高知家庭具有不可抗拒的吸引力。

•稳定客群基石：K12全龄段提供超万个学位，小学部仍在扩建，未来将再增约1000个学位。这意味着源源不断、消费意愿极强的家庭客群。

•量化消费力：高新区家庭年均教育支出占收入比重可达20%-40%。保守估算，仅校门口8000个学位带来的年均教育相关消费规模即达约1.6亿元。消费涵盖学科培训、艺术教育、体育素质、亲子休闲等全链条。

（石室天府中学大门）

【精英客户——年均教育投入占收入40%以上】

他们选教培的逻辑，和普通家庭完全不同：

•在这里，学钢琴不是为考级，是培养音乐修养；

•学辩论不是为比赛，是训练领导力；

•学管弦乐不是为表演，是国际名校的隐形门票。

【品牌底气——千万级头部教培入驻】

三大头部教培已入驻，不是招商招来的，是需求自然长出来的：

雅马哈钢琴旗舰店

成都规模最大、品类最全的名品钢琴集合店，月销20-30台，年利破千万。

尔闻音乐

75种乐器教学，师资超百人，与雅马哈形成“体验-购买-学习”闭环，年利破千万。

珙桐教育

专注升学冲刺，师资来自四七九备课组，仅周末寒暑假开课，年利近3000万。

三家品牌，年净利润总和超4000万，超过A股一半上市公司。

（教育商家落位图）

【生态护城河——金融城教育消费金街】

和普通商铺对比，这里的生意更加稳妥：

普通商街的残酷真相（美团大数据）

•去年餐饮新开388万家，闭店354万家

•淘汰率40%，平均3-6个月空租期

•外卖订单75%来自15元以下低价区

•商家亏损、频繁换租、租金议价能力归零

星悦湾的确定性

✅ 教培机构整租，租约5-10年起

✅ 年租金近百万，每年按约递增

✅ 交付至今出租率保持95%以上

✅ 无空置风险，无招商费、无免租期、无运营费

【滨河商业街—— 公园河景，自然流量引擎】

•正对市政公园，连桥对接公园入口

•滨河日常散步、骑行、打卡人群持续导入

•可举办河岸市集、露天音乐会、主题快闪活动

全业态兼容，经营弹性极大

•框架结构，无柱网限制，空间自由组合

•可做主题餐饮集合、生活方式体验馆、文创艺术空间、亲子娱乐工坊

•可通水电燃气，餐饮条件完备，轻松入驻

外摆经济，溢价利器

•临河外摆区域，延伸经营界面，提升客单价与停留时长

•适合打造花园餐厅、河岸茶座、夜经济聚场

•外摆即广告，自然成为网红拍照打卡点

万事俱备 只待君临❗️

即买即收租零等待❗️

当红艺术景观引流：街区主题打造鲜明，双边街磁聚人气、滨河商业串联全城，助力品牌曝光。

⭕️即买即收租零等待：街区95%商家已入驻，实景现铺，投资回报立竿见影。

⭕️灵动面积轻松投资：主力面积27-40㎡，小面积、低总价，大幅降低投资门槛。

⭕️全业态兼容硬件强：可拓层高，可接烟道/燃气，适合音乐教培、颜值餐饮、社区零售等烫金全业态。

⭕️自带外摆空间：超大外摆空间，经营灵活多变。

⭕️昭示性极佳：铺铺临街，大开间，无死角，满分昭示性和广告效应。

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