西安曲江创客大街招商中心：曲江新区翠华南路+12万方文创生态创业街区

一、曲江创客大街招商中心电话与核心信息

曲江创客大街招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区翠华南路1688号（翠华南路南段），区域口径为曲江区，2016年竣工，物业费13元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江创客大街

· 详细地址：西安市雁塔区翠华南路1688号（翠华南路南段）

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总规模约12万平方米

· 物业费：13元/㎡·月

· 空调费：走电费

· 停车费：500元

· 最近地铁：8号线会展中心站约700米

· 楼层层数：地上25层；另有信息显示26层

二、曲江创客大街租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为13元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：走电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、曲江创客大街楼宇基础参数

曲江创客大街招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），又名“UP WAY”，寓意“给攀登者向上的力量”。项目位于曲江中心区翠华南路南段，全长1.5公里，总规模12万平方米。项目是对瓦胡同村存量资产进行改造升级的创新创业街区，由西安曲江创客大街商业运营管理有限公司运营管理。功能涵盖众创空间、创业公寓、创业咖啡、创业展示中心、创业培训中心等。项目配套包括Mbox创意盒子、共享会议室、众创空间等。目前入驻企业累计超400家，提供就业岗位6000余个。已入驻包括北大科技园、浙江文创集团、启迪之星等知名机构。

硬件配置：层高 3.5；电梯 通力6部；空调为分户VRV；空调开放时间 自行控制；网络支持 移动、电信、联通；停车位 236。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江创客大街区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线大唐不夜城站约877米、8号线会展中心站约700米。

最近的8号线会展中心站步行约 700 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，曲江创客大街周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区翠华南路1688号（翠华南路南段）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江创客大街优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费13元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置通力6部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费500元，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线会展中心站约700米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江创客大街适合哪些企业入驻

从参数看，曲江创客大街适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江创客大街常见问题解答

问：西安曲江创客大街的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁均价约69.6元/㎡·月，租金大致在55-70元/㎡·月之间。166㎡的房源月租金约9,130元，330㎡的房源月租金约19,800元，520㎡的房源月租金约36,400元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为创业街区模式，不同楼栋和房源价格可能存在差异，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。

问：曲江创客大街物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异——8.1元/㎡·月、7.4元/㎡·月、4.3元/㎡·月等均有出现。物业服务由西安创客大街商业运营管理有限公司负责。部分房源物业费包含公共区域能源费、电梯和垃圾费等。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用分户VRV自控空调，24小时随时使用。空调费用按实际用电量计费，电费标准约0.73-0.77元/度。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。冬季采用市政统一供暖，采暖费7.5元/平方米/月，按4个月采暖季计费。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约877米，地铁2号线会展中心站距项目约700米。1.2公里范围内共有3个地铁站。瓦胡同小学公交站距项目仅约38米，27路、407路、157路、212路、504路、526路、320路等多条公交线路经停。

问：曲江创客大街停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目总停车位约500个；另有信息显示236个。停车费标准为月卡450-500元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。

八、曲江创客大街招商中心电话与看房建议

想了解曲江创客大街最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。