朝阳驼房营地块拆2重新上架，起拍价83亿

10月15日深夜，朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目重新挂牌。

与此前整体出让不同，本次地块被拆分为两宗，总起拍价由75.21亿元调整为83亿元。这宗9月3日在竞拍现场被暂停出让的地块，间隔一个多月后以新的出让条件重新登场。

从清单入列到现场叫停

7月30日，北京市规划和自然资源委员会发布2026年第九批次拟供应商品住宅用地清单，共涉及2宗地，朝阳区驼房营地块与顺义区后沙峪镇温榆河地块同批入列，两宗地均为滨水地块。7月31日，驼房营地块正式挂牌，编号京土储挂（朝）[2026]044号，起拍价75.21亿元，规划建筑面积171301.92平方米，建设用地面积108568.99平方米。

此后公开信息显示，中建智地与太古地产计划联合操盘该地块，双方于5月完成经营者集中反垄断申报，7月31日注册成立合资公司北京兴太房地产开发有限公司。9月3日报名截止时，该地块的报名企业为中建智地+太古地产、中海、华润置地三家。

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。

9月3日，两宗地同日进入现场竞价。顺义温榆河地块由华润置地以82.99亿元竞得，住宅楼面价约4.13万元/平方米，溢价率17.47%；驼房营地块在当日下午出现两手线上报价后被叫停，北京市规划和自然资源委员会当日发布公告，暂停该地块国有建设用地使用权出让挂牌交易。

按公告口径，暂停挂牌交易的原因，是"将结合8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件"。市场对这宗地暂停的原因也有过讨论，但官方口径仍是理解此次调整的依据。

一拆二：总起拍价升至83亿元

本次重新挂牌分为两宗。

其一为北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地，土地面积36417.431平方米，建筑控制规模73388.072平方米，起拍价格38亿元。

其二为北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地，土地面积72151.561平方米，建筑控制规模97913.85平方米，起拍价格45亿元。

两宗地合计土地面积108568.992平方米、建筑控制规模171301.922平方米，与此前整体出让方案的建设用地面积、规划建筑面积基本一致，起拍价则由75.21亿元升至83亿元。

出让条件之变：板下商业、跨河步行桥与亲水设计

除拆分出让外，本次出让条件在空间营造上做了多处细化：0013-1地块北侧临近坝河区域需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施，同时鼓励0013-2地块北侧临近坝河区域设置板下商业设施；0013-2地块需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，建设与闸房连通的步行桥，将其打造成跨坝河的公共空间节点；此外，鼓励结合街坊路与周边生态空间开展慢行系统设计，提升居住地块亲水性，更好统筹区域蓝绿空间体系。

"板下商业设施""板上空间"等表述，与北京近期推出的住宅公共空间品质提升政策相衔接。该政策明确，层数在七层及以上的住宅建筑可开展抬板设计，抬板高度（含板上覆土）原则上不超过8米，存在地形高差、滨水沿线、位于轨道"微中心"的三类居住用地优先开展。驼房营地块北侧即为坝河，属于典型的滨水沿线用地。

体育场馆：从无偿移交到分地块有偿回购

本次调整中变化最实质的是体育场馆的配建方式。

原出让条件中，6万平方米体育场馆（其中地上5万平方米）及不少于300个地下停车位，不出让，由竞得人建设后无偿移交。调整后改为分地块代建并有偿回购：0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。

两宗地代建的场馆地上建筑规模合计5万平方米、地下合计1万平方米，与原方案的场馆规模一致，变化体现在"无偿移交"转为"有偿回购"，且代建责任按地块拆分承担。此外，结合区域其他商业设施扩建提升情况，0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。

小结

从7月底挂牌、9月初现场叫停，到10月中旬拆分重挂，驼房营地块的出让方案在三轮调整中逐步细化：

体育场馆由无偿代建转向有偿回购，滨水空间与慢行系统的要求写入出让条件，抬板设计的导向也在板下商业与板上空间连通的条款中有所体现。

这宗地处四环至五环之间、邻近地铁14号线将台站的地块，周边有颐堤港、久隆生活广场、中国中医科学院望京医院、驼房营公园、将府公园等配套，最终能否顺利成交，仍有待下一轮现场竞价的验证。

数据来源

北京市规划和自然资源委员会2026年第九批次拟供应商品住宅用地清单，2026年7月30日发布。

朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块出让信息，编号京土储挂（朝）[2026]044号，2026年7月31日挂牌，起拍价75.21亿元。

《关于暂停北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地国有建设用地使用权出让挂牌交易的公告》，北京市规划和自然资源委员会，2026年9月3日。

朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块及1018-0013-1、0001、0018地块出让信息，2026年10月15日重新挂牌，起拍价合计83亿元。

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局《关于完善商品住房销售制度的通知》，2026年8月28日发布；北京市规划和自然资源委员会《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》（京规自发〔2026〕339号），2026年10月12日印发。

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