楼市速递保利誉静安｜静安内环苏河湾改善奢宅｜户型与配套全解析

保利誉静安（备案名：**苏河佳苑**）| 静安内环苏河湾｜保利誉系 18-26 层精装高层｜建面约 112-143㎡3-4 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利誉静安项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利誉静安项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利誉静安项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市静安区青云路 599 弄（青云路与止园路交汇处）
售楼处地址：上海市静安区青云路 599 弄保利誉静安营销展示中心

核心参数速览
推广名：保利誉静安
**备案名：苏河佳苑**
开发商：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业 + 苏河湾集团，双央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：18-26 层板式精装高层
户型：112㎡三房、119㎡三房、143㎡四房
预计交付：2028 年 08 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落静安内环苏河湾 CAZ，中兴城与苏河湾两大更新板块交汇处。步行可达 8 号线西藏北路站，临近南北高架、北横通道，苏河湾万象天地、南京西路商圈辐射，周边三甲医院、优质中小学资源齐备，静安内环成熟改善板块。
社区景观规划
容积率 2.76，绿地率约 35%，誉系现代酒店式园林，打造中央镜庭花园、下沉景观庭院、架空层泛会所、全龄休闲空间，人车分流。配备约 2500㎡下沉式私享会所，内含恒温泳池、私宴厅，保利物业翡丽管家服务，全盘 486 户，纯改善社区，圈层纯粹。
室内精装标准
保利誉系高标精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，搭载全屋智能系统，厨卫选用国际一线品牌。公建化铝板外立面，3.05 米层高，户型 LDKB 一体化宽厅，多开间朝南，独立入户玄关，是静安内环稀缺 3.5 代新规改善住宅。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

百年静安底蕴

天生望族择居的塔尖高地

上海内环土地仅占全城1.8%，却垄断了整座城市的顶级核心资源：承载全市28%的高端商业、29%的三甲医疗、28%的重点名校、35%的轨道交通以及58%的百年历史建筑。

这里是上海的城市原点与价值芯核，更是塔尖圈层世代扎根、资产恒稳增值的终极主场。

而静安内环，更是内环芯核中的王牌封面，是上海百年豪宅的精神图腾。

静安的矜贵，从来不止于地段，更在于沉淀百年的人文圈层底蕴。

1862年，第一棵梧桐根植静安，开启了这片土地的传奇人居纪元。

百余年间，宋家花园、何东公馆、嘉道理家族、荣氏、郭氏等一众民国顶级望族、商界巨擘、名流雅士，纷纷择址静安筑宅立院、扎根传世。

每一席静安门牌，都是身份与圈层的硬核象征，镌刻着上海百年资本更迭与人文风骨。

市面上多数内环风貌别墅，均属于历史保护建筑，受严苛的风貌管控规则约束，面宽尺度、开窗格局、庭院布局、建筑改造、空间重构均受限严重，老旧户型难以适配现代高阶家庭的居住、社交、康养需求。

誉静安，彻底打破旧式洋房的桎梏与局限。

摒弃老旧建筑的束缚，以当代塔尖人居需求为核心，无改造限制、无格局束缚，空间、庭院、功能均可自由定义，让百年静安的纯粹圈层底蕴，完美适配现代家族的全维度生活理想。

双强国企联袂，匠造传世藏品

开发阵容：保利置业、苏河湾集团双强国企联袂打造，硬核资金实力、严苛品控标准，为产品品质与资产价值双重兜底

产品业态：静安内环稀缺纯新三层联排别墅，低密院落形制，片区绝版

主力户型：4室/5室全能家族户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂全场景居住

交付标准：纯毛坯交付，留白充足，业主可全权自主设计改造，定制专属高阶居所

主力面积：建面约245㎡、278㎡、286㎡，尺度均衡，兼顾居住舒适度与资产稀缺性

项目拒绝流水线式的标准化豪宅设计，特邀gad建筑设计、葛亚曦室内设计、笛东园林三大业内顶尖主创团队联合操刀，将中式山水的疏朗意境、进退留白的东方哲学，深度融入建筑立面、室内格局、园林景观全维度，融合现代极简审美，打造兼具古韵风骨与当代质感的高阶院落宅邸，跳出同质化豪宅误区。

户型图参考

245㎡ 4室3厅4卫

278㎡ 5室4厅4卫

286㎡ 5室4厅5卫

保利誉静安（备案名：**苏河佳苑**）| 静安内环苏河湾｜保利誉系 18-26 层精装高层｜建面约 112-143㎡3-4 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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开发商：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业 + 苏河湾集团，双央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：18-26 层板式精装高层
户型：112㎡三房、119㎡三房、143㎡四房
预计交付：2028 年 08 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落静安内环苏河湾 CAZ，中兴城与苏河湾两大更新板块交汇处。步行可达 8 号线西藏北路站，临近南北高架、北横通道，苏河湾万象天地、南京西路商圈辐射，周边三甲医院、优质中小学资源齐备，静安内环成熟改善板块。
社区景观规划
容积率 2.76，绿地率约 35%，誉系现代酒店式园林，打造中央镜庭花园、下沉景观庭院、架空层泛会所、全龄休闲空间，人车分流。配备约 2500㎡下沉式私享会所，内含恒温泳池、私宴厅，保利物业翡丽管家服务，全盘 486 户，纯改善社区，圈层纯粹。
室内精装标准
保利誉系高标精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，搭载全屋智能系统，厨卫选用国际一线品牌。公建化铝板外立面，3.05 米层高，户型 LDKB 一体化宽厅，多开间朝南，独立入户玄关，是静安内环稀缺 3.5 代新规改善住宅。
保利誉静安项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利誉静安项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
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