越俎代庖“居委会”，谋财要命“黑物业”

一个物业电工，说要杀了业主全家

01 不想当厨子的司机不是好居委会

《庄子·逍遥游》有个成语，叫——越俎代庖。

字面意思是“代替厨师办宴席”，引申为“超出自己的职责范围去处理别人所管的事”，也就是越权办事或包办代替，从古到今，这都是个贬义词。

但，古往今来，总有那么些个人，仍乐此不疲地干着这种“贬事”。

这不，来自广东省惠州市惠城区龙丰街道的金逸社区居民委员会，就赶在2026年国庆节前，替辖区的山水江南小区广大业主朋友们，干了件“越俎代庖”的事儿——

2026年9月30日，金逸社区居民委员会在小区张贴了一份《关于龙丰街道山水江南小区召开业主大会计划的公告》，内容是居委会计划召集小区全体业主开业主大会，表决议题为“是否同意解聘（终止）惠州市信鸿基物业服务有限公司对山水江南小区现场提供服务”。

乍一看，这公告好像没啥毛病，但实际上，是这鹅城的普法工作雀食不到位。

不到位到啥程度呢？就连社区居委会也不懂法：召开业主大会，那是法律赋予业主的权利，开不开、怎么开，那都是业主和业委会的事，不请自来的居委会，咋个能“越俎代庖”替业主做主、强迫大家做表决呢？

不信的话，大家可以翻翻《中华人民共和国居民委员会组织法》，根本就没这一条。

更何况，人家山水江南小区已经成立了业主委员会。

当然，最让人哭笑不得的，不是“社区居委会不懂法”，而是“社区居委会连基本的常识都不懂”——

但凡接受过九年义务教育的朋友们都知道，只有已经选聘的事实，逻辑上才有解聘的可能。

前述《公告》里说，要开大会讨论是否同意解聘“惠州市信鸿基物业服务有限公司”，可问题是，咱小区业主压根就没与这家物业公司签过服务合同，这是家盘踞小区长达8年之久的“黑物业”。

敢问，“解聘”二字，从何说起？

不妨换个词，用“赶走”，更贴切。

只不过，要“赶走”这“黑物业”，雀食不容易。

02 “悄咪咪”黑了8年

在说“黑物业”之前，先说说“山水江南”小区。

小区环境原本不错，背靠南山森林公园，以徽派建筑融合苏州园林风格建设，亭台水榭，山水意境，那叫一个美感拉满。

原本挺宜居的居民小区，近年来，却陷入了一片混乱状态（据小区业主反映和实地走访）：消防设施瘫痪、业主被盗事件频发、部分房屋墙体漏水、电梯屡出故障、安全管理漏洞百出……

看到这儿，想必大家脑海里都会闪过一个问号：小区物业干嘛吃的？

问得好！这小区物业啊，“干黑吃的”！

为啥子这样讲呢？

一切要从“山水江南”小区2008年交房时说起。

当时，“惠州市宝安房地产开发有限公司”（小区开发商）指定了“深圳恒基物业管理有限公司惠州分公司”作为小区前期物业服务企业，与广大业主签订了合法的《物业服务合同》。

不知怎么地，“深圳恒基物业管理有限公司惠州分公司”干着干着就“不干了”，在未征得全体业主同意、更未告知业主的前提下，悄咪咪地，于2014年和2018年先后将小区物业服务私下“转包”给了“深圳市鸿基物业管理有限公司惠州分公司”、“惠州市信鸿基物业服务有限公司”。

当时（2018年7月），头个二包商“深圳市鸿基物业管理有限公司惠州分公司”曾给上级公司打了个报告，说要退出山水江南小区物业管理，内容声称在山水江南小区干了个赔本买卖，年年亏钱，于是，就有了新的二包商“惠州市信鸿基物业服务有限公司”当起了接盘侠。

之所以说是“悄咪咪”，那是因为名义上的小区物业服务方，还是“深圳恒基物业管理有限公司惠州分公司”，实际上却是未与业主签过任何服务合同的“黑物业”——“惠州市信鸿基物业服务有限公司”。

可能又有人要问了：无合同、无资质、无备案、非法入驻小区收了8年物业费（截至2026年9月），业主们咋个不去举报、不去投诉啊？

问得好！业主们多年来多次向惠州的住建部门、属地街道办投诉，没结果啊！

哪怕，历时10年、历经3次组织，2024年3月，在大多数小区业主的推动下，“山水江南”小区首届业主委员会成立了，想要自己作主“赶走”这“黑物业”，依旧是困难重重。

因为，“黑物业”既要钱，更要命！

03 “黑物业”既要钱更要命

“黑物业”要钱，好理解，无非是非法收取物业费、盗用维修基金、侵占公共收益等等，至于要命，这算是件新鲜事儿。

2026年7月，“山水江南”小区召开业主大会，通过公开招标选聘了“广州时代邻里科技服务有限公司”作为服务小区的新物业。

原本呢，新物业公司计划2026年9月1日进场交接，可这消息传到此前非法进驻8年的“惠州市信鸿基物业服务有限公司”耳朵里，那叫一个“炸裂”

2026年8月30日，40余名业主在小区内文明拉横幅维权，要求“惠州市信鸿基物业服务有限公司”撤离小区，好家伙，说时迟那时快，几位未穿制服、身份不明的安保人员怒目圆瞪杀将出来，抬手就揍人，并当众威胁要“弄死”业主！（有业主提供的报警记录、现场证人、视频录像等证据

1个月后的9月30日，一名业主从小区车库往业主之家走着走着，与一名“惠州市信鸿基物业服务有限公司”的电工碰上了，如此平常的碰面，没曾想，该电工竟公然挑衅要和业主单挑，扬言如果因为换物业让他失业，就要杀了业主全家！（同样有业主提供的报警记录、现场证人、视频录像等证据

哎呀妈呀！普通物业要钱，这“黑物业”要命呐！

这么搞，中标的新物业公司哪敢进场？

更要命的，是龙丰街道办还来个“神助攻”，向新物业公司发函称，新物业公司的中标结果“不具备法律效力”，想进场也进不了。

没办法，人家只能发函给业委会要求退还保证金、准备违约退出。

简单来说，就是违约赔钱也不敢接这活儿。

最悲哀的还是广大业主，折腾了大半天，又回到了“死胡同”。

可能有人又双叒叕要问了：这分明就是个“黑物业”，为啥子还能在小区横着走？

答案，或许藏在一位小区业主偶然间拍到画面里——

2026年9月1日晚，龙丰街道办主管物业的某位邱姓负责人，与“惠州市信鸿基物业服务有限公司”的某位杨姓实际控人，以及小区业委会两名前任副主任，共同出入饭店聚餐，席间推杯换盏、相谈甚欢……

用周杰伦《布拉格广场》里的歌词来形容：

“那画面太黑我不敢看”……