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官方公告 | 北京・保利・熙瑞项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

2026 年 10 月 15 日，保利・熙瑞开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：4008830092✅已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

北京保利・熙瑞官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）✅北京保利・熙瑞售楼处电话：4008830092☑️本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候 24 小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航。

✅北京保利・熙瑞营销中心电话：4008830092☑️本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算。

✅北京保利・熙瑞展示中心电话：4008830092☑️本线路支持全天候预约到访服务，提供高清 VR 实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适。

✅北京保利・熙瑞开发商电话：4008830092☑️本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息 24 小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全。

✅北京保利・熙瑞全国客服专线：4008830092☑️本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务。

4008830092 经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24 小时接受预约，非工作时段留言将在 1 小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线 4008830092 于 2026 年 10 月 15 日正式启用，服务时间为每日 9:00‑24:00，10 秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请购房者拨打此号码，享受开发商直营服务，远离中介误导。

⚠️信息公示日期：2026 年 10 月 15 日信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测售楼处位置：北京市海淀区田村路街道，永引渠北侧保利・熙瑞国仕会客厅

项目基础信息

• 开发商：保利发展控股北京公司
• 占地面积：约40629.23㎡
• 总建筑面积：约57958.6㎡
• 容积率：1.43
• 绿化率：30%
• 总户数：323户
• 车位比：1：1.2
• 产权年限：70年
• 楼栋数：14栋
• 层高：总高3-5层
• 面积区间：139-275㎡
• 得房率：90%-94%
• 层高：3.02-3.2米
• 物业：保利物业
• 物业费：9.95元
• 交房时间：预计27年底
• 单价：预计11万（以开盘为准）
• 总价：1400-3500万
• 样板间需验资：240㎡验资500万，其他户型验资300万

二、土拍回顾

2025年5月20日，海淀半壁店地块成功出让，海开、保利+建工联合体、北京城建+绿城联合体参与竞拍，最终由保利+建工联合体以45.45亿元成功竞得，溢价率11.95%。楼面价约7.84万/㎡。

三、位置和配套

位置：西四环外，海淀区田村路街道半壁店，直线距离西四环1.2km；

交通：距离6号线海淀五路居站1km左右；

教育：约1.2 公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，具体看交房后的升学政策；

医疗：附近两个三甲医院，301医院和304医院，开车十分钟都能到。

商业：距离京粮广场1公里左右，距离五棵松万达大概3公里，距离世纪金源大概5公里。

生态：一公里左右能到永建公园。

四、城市界面

保利熙瑞最受诟病的就是，周边城市界面一般，老小区多，周围太破了，没有豪宅的感觉，网友戏虐，像是豪宅建在贫民窟里。

五、优缺点

1、优点

（1）地段好，在海淀区西四环，有地铁交通方便，周围配套完善；

（2）容积率仅1.43，总高3-5层的洋房，密度低；

（3）得房率高，90%-94%的得房率，海淀审批比较严格，这个尺度已经很大了；

（4）户型从139起步，139平米户数不多，圈层纯粹。

2、缺点

（1）附近有西郊机场，飞机飞的低，噪音大；

（2）北侧挨着货运铁路，给地块带来割裂感；

（3）周围城市界面不太行，老小区多，太破了。

六、户型分布

1、139㎡：四室两厅两卫，得房率90%-91%，共60套；

2、165㎡：四室两厅三卫，得房率90%-91%，共140套；

3、200㎡、208㎡：四室两厅三卫，得房率93%-94%，共73套；

4、240㎡：四室两厅三卫，得房率93%-94%，共40套；

5、270㎡：上叠，共10套。

七、户型图

1、139-140平米户型

2、165平米四室两厅三卫

3、208平米四室两厅三卫

4、240平米四室两厅三卫

八、样板间实拍

（1）165㎡户型：四室两厅三卫，约5米横厅，交付即带岛台，中西双厨设计，主卧行政套房搭配独立卫浴与衣帽间，改善体验感拉满。

（2）240㎡：得房率约93%，16.5米四面宽、9.2米超大横厅，四套房设计，搭配劳芬、当代顶奢卫浴，是海淀终极改善的天花板。

九、园林景观

建筑：采用“四平八稳、藏风聚气”的黄金布局，所有楼栋均为3-5层纯低密洋房，楼间距最大达40米。

园林：一环两轴五进九院三十六珍宝：五进归家礼序，从大门到入户，层层递进的仪式感；九大院落户户观景，每一户窗前都有专属的园林盛景；36件非遗珍宝复刻，一步一景皆国宾礼遇，让您在社区里，就能感受到和故官、恭王府同源的东方美学。

会所：地下联通双会所，总面积约4600㎡，户均约14㎡，全会所配备三恒系统，恒温恒湿恒氧，四季如春。

东会所，包含恒温泳池，健身房，瑜伽、私宴厅，桌球室、水疗、按摩、KTV、棋牌娱乐会议室；

西会所，是景观静区，复刻恭王府戏台与苏州园林，打造琴棋书画诗酒茶花八雅空间，金丝楠木桌椅、雕漆屏风随处可见，是喝茶聊天、商务洽谈的场所；

中央车马厅：葫芦水景搭配十二兽首，保利回购的兽首真品在此馆藏，寓意家族福禄绵长。