西安中铁第壹国际招商中心：碑林李家村商圈+双地铁上盖

一、中铁第壹国际招商中心电话与核心信息

中铁第壹国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市碑林区友谊东路285号（李家村十字东北角），区域口径为雁塔区，2014年竣工，物业费23元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：中铁第壹国际

· 详细地址：西安市碑林区友谊东路285号（李家村十字东北角）

· 区域商圈：雁塔区

· 竣工时间：2014年

· 建筑面积：总建筑面积70,458㎡，其中地下面积10,778㎡，地上面积59,680㎡

· 物业费：23元

· 空调费：13.5元

· 停车费：包月750临停4元

· 楼层层数：地上29层，地下2层

二、中铁第壹国际租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为23元，处于中等水平。

空调费口径：13.5元。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、中铁第壹国际楼宇基础参数

国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于李家村十字东北角，西接雁塔路到南二环，南临友谊路，东至安西街，地处繁华的李家村商圈，商业配套成熟，地铁4、5号线经过项目周边，交通体系完善，商务往来十分便利 国际项目为中铁一局集团有限公司自持的超5A甲级写字楼，配备进口大金空调，PM2.5新风过滤系统，办公直饮水系统，芬兰通力进口电梯，奥运标准文体中心、大型员工专属食堂，全球管家戴德梁行全程贴心服务，软硬件设施非常完善，写字楼品质鉴赏 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.3米；电梯 主楼客梯5；空调为中央空调（麦克维尔）VRV（大金）；空调开放时间 周一到周五8.00-18.00；网络支持 三网通；停车位 地下263个，地上140个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、中铁第壹国际区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，中铁第壹国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市碑林区友谊东路285号（李家村十字东北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、中铁第壹国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费23元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2014年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置主楼客梯5，高峰候梯压力相对小。

· 停车费包月750临停4元，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为雁塔区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、中铁第壹国际适合哪些企业入驻

从参数看，中铁第壹国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、中铁第壹国际常见问题解答

问：西安中铁第壹国际写字楼的租金大概是多少？

答：目前市场租金约在80-108元/㎡/月区间。198㎡房源月租金约15,840元，180㎡房源月租金约14,400元，660㎡房源月租金约71,280元（含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。

问：中铁第壹国际物业费包含哪些内容？

答：物业费15-29元/㎡/月不等。常见口径为23元/㎡/月（含空调费）。包含公共区域的日常维护、清洁、安保、公共设施运行及空调能耗等。不包含水电费、网络费。签约前需与运营方确认具体费用构成。

问：中铁第壹国际停车怎么收费？

答：项目提供地下263个、地上140个共计403个车位。包月600-750元/月，临停3-4元/小时。具体价格以物业实际报价为准。

问：空调怎么收费？

答：项目采用美国麦克维尔中央空调系统+大金VRV多联机空调。部分物业费口径已含空调费（23元/㎡/月），部分口径空调费另计（13.5元/㎡）。建议签约前与运营方确认空调费用的具体计算方式。

问：中铁第壹国际适合什么类型的企业入驻？

答：项目适合对地铁通勤、商务形象和稳定租赁关系有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为超5A甲级写字楼，配备戴德梁行物业服务，楼内配套员工餐厅、文体中心、共享会议室。入驻企业包括招商银行、阿里巴巴等知名公司。但需注意项目位于碑林区李家村商圈，商业配套以社区商业为主，与大型购物中心相比选择范围有限。

八、中铁第壹国际招商中心电话与看房建议

想了解中铁第壹国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。