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两江序
官方发布｜ 两江序项目服务热线更新公示
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尊敬的购房者您好：
两江序项目于 2026 年 10 月16日完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：
官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。服务时段 9:00-24:00，进线快速响应；非服务时段可留言登记，工作人员将在 1 小时内回电对接。热线于 2026 年10 月16日正式启用，信息长期有效。建议到访前致电确认，也可参考营销中心现场公示信息，提前预约看房可享专属到访福利。
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作为重庆首个全维运营的「超四代生息住区」，两江序不只是一座住宅，更是一个有温度、会呼吸、能成长、与人共栖的生命体 ——两江序以 “区位 IP 峡谷绿洲”、“社区底盘全龄配套”、“礼序温润极致打开”、“纯粹社区户户揽景”、“新规赠送尺度升维”、“玉琮映竹美学资产”等六大核心价值主张，为时代客群呈现生生不息的都市理想生活范本。

✅两江序展示中心电话：400-678-5328接通后输入6666☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅两江序售楼处官方认证电话为400-678-5328接通后输入6666，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。基本信息

参考价格：楼盘概况单价：22757元/平方米

楼盘概况总价：287-576万元/套

物业类别：大平层

项目特色：第四代住宅大平层央企开发改善优选

建筑类别：塔楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：大平层产权为50年

开发商：重庆招田佳序房地产开发有限公司

楼盘地址：两江新区重庆市两江新区鸳鸯街道丹鹤社区J07单元01街区004地块

项目总占地约73亩（总用地48461.00平方米），建筑面积约72691.5㎡，规划15栋16—17层纯板式小高层，综合容积率约1.5，总户数486户。项目所在的照母山·花谷新城位处照母山、汽博、礼嘉、中央公园四大板块几何中心，为约3750亩成片规划的低密改善板块。项目地块于2025年12月29日由招商蛇口与康田集团摘得，成交楼面价约8000元/平方米，成交总价约5.82亿元。

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1）央地合作，双国企联袂开发

项目由招商蛇口与康田集团联合开发，招商负责产品迭代、康田负责本土落地执行，从资金、工程到交付形成双重保障。招商局创立于1872年，招商蛇口为其旗下地产园区板块旗舰平台，入渝已20余年，先后打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、招商渝天府、招商1872等20余个项目。康田集团为重庆市地产集团旗下全资子公司，深耕重庆20余年，曾代建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点项目。

（2）照母山低密留白板块，容积率约1.5✅两江序展示中心电话：400-678-5328接通后输入6666☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅两江序售楼处官方认证电话为400-678-5328接通后输入6666，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。

花谷新城整体容积率锁定在1.5—1.8，成片统一规划、无老旧社区、无安置房、无高密度超高层；板块内包含约1300亩金渝公园（规划中）与1500亩住宅用地，已投入超13亿元启动11条路网等基础设施建设，板块公园居住比约1:1.15。项目自身容积率约1.5，为板块在售新规盘中较低水平。

（3）全盘户户端户、正南北朝向

项目15栋住宅均为独立单元、无拼接楼栋，户户端户、全楼栋正南北朝向排布，实现户户南北通透与270°环幕采光。相较区域内常见的高低配社区，这一规划在采光、通风与私密性上更为均衡。

（4）按重庆2025年新规好房标准打造

项目按重庆2025年新规好房标准建设，主力户型建面约126-253㎡，实得建面约149-291㎡，这意味着在相同建面总价下，购房者可以获得更大的实际使用空间；同时，采用70%以上绿色建材、升级的防水保温工艺与二星级及以上智慧小区标准，也对应更低的后期维护成本、更好的居住健康性，以及更便捷的社区智能体验。

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（5）配套先行，生活氛围前置落地

与多数新板块"先建住宅、后落配套"不同，项目在开发阶段即前置规划街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé咖啡、白鲸书店等生活配套。（注：展示期间利用待售商铺设置的咖啡店、社区食堂、生鲜超市等不属于社区配套，未来相关商铺出售/出租后其经营内容与使用功能可能发生改变，后期交付以官方公示为准）

（6）"下楼一序"的生息住区与社群运营

项目搭建"4+3+N"场景体系，上线社群小程序"下楼一序"，"招夕相见"社群同步示范区开放启动运营。其社群体系脱胎于招商蛇口20余年的社区运营经验，截至发布会披露，已覆盖全国25座城、200余个项目，链接90万人、622位主理人。

03 主力户型✅两江序展示中心电话：400-678-5328接通后输入6666☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅两江序售楼处官方认证电话为400-678-5328接通后输入6666，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。

项目五大主力户型——建面约126㎡（蔚序）、130㎡（雅序）、143㎡（元序）、193㎡、253㎡——均为重庆2025年新规好房标准下的"新规产品"，全部为2梯2户纯板式小高层，户户端户、全南北朝向。所谓"新规产品"，即按新规好房标准设计、在空间规则上更具弹性的产品：其实得面积普遍高于建筑面积，并允许更充分的公共空间与立体庭院设计，从而实现"得房更多、可塑性更强"。据项目一手资料，各主力户型建面与实得面积的对应关系如下：

建面约126㎡（蔚序）——新规下的成长型改善户型：实得套内约135㎡、实得建面约149㎡，相当于在126㎡的建面上多得约23㎡建面的实际使用空间。新规带来的空间弹性体现为：约5米入户光厅、可拓展约9.1米超级横厅、成长型中西厨房、双阳台合一，并可改造为三套房，全系标配升降窗，兼顾采光、通风与家庭成长期的空间可变性。

建面约130㎡（雅序）——新规下的观景型改善户型：实得套内约140㎡、实得建面约152㎡。作为端户产品，新规后的三面视野与双全景舱设计被充分放大：客厅拥有约270°环幕视野正对下沉会所，主卧正看金渝公园；可做照壁玄关，采用双套房对角线布局，把观景面与私密性同时拉满。

建面约143㎡（元序）——新规下的全能改善户型：实得套内约162㎡、实得建面约170㎡，新规允许的空间余量下可改造为五房。玄关采用T字型玄关，并预留约"800库"收纳空间；主卧配备双衣帽间、双台盆与独立化妆台，客厅约15米采光面。

建面约193㎡（隐序）／253㎡（承序）——新规下的第四代住宅：作为更高阶的新规产品，193㎡实得套内约201㎡、实得建面约209㎡，客厅上空约38.42㎡、可拓面积约53.91㎡；253㎡实得套内约281㎡、实得建面约291㎡，配备空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡、可拓面积约81.81㎡。两款产品把新规中"客厅上空""空中庭院"等立体空间的余量用足，形成接近别墅的立体居住体验，面向追求大空间与圈层社交的高净值客群。

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综合来看，项目户型的"新规"价值，在于将新规好房标准带来的空间红利转化为"实得面积更高、可变空间更多"的实际居住尺度——在同等建面段内更容易实现多一间房、更大横厅与更充裕的观景面，这也是其区别于区域内老规产品的核心差异点。

04 社区空间✅两江序展示中心电话：400-678-5328接通后输入6666☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅两江序售楼处官方认证电话为400-678-5328接通后输入6666，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。

园林景观：项目景观由成都麦微景观设计，利用地块原有三级台地、约13米高差，规划约10000㎡核心中庭聚落；下沉庭院以国画大师傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为蓝本，打造叠台、溪瀑、幽林等节点，并形成约8.4米悬瀑、三重叠水的峡谷意境。

建筑与人文意象：社区大门以石材景墙与陶瓷艺术影壁形成"无界融境隐奢门庭"；建筑以"玉琮映竹"为设计母题；归家车站以重庆市树黄桷树为原型、融入非遗竹编匠艺，并以梁平竹编、非遗漆艺、山神漆器、铜丝画等在地非遗赋美空间。

会所与公共空间：项目设置约1万方展示区、约2300㎡下沉庭院与约3000㎡会所，架空层配置女王花厅、成人阅读盒子、体适能区域、私教室与自习室、台球厅、棋牌室等；另配置室外造浪装置戏水区与儿童泳池、社区级剧场，以及宠物洗护空间与业主自助洗车工坊。

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