深圳光明区欧菲光总部研发中心楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗

本项目营销中心信息公示
2026年10月，欧菲光总部研发中心项目营销中心对外服务电话为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。欧菲光总部研发中心介绍：光明凤凰城研发办公载体信息梳理

欧菲光总部研发中心位于深圳市光明区凤凰街道光源二路131号，即创投路与凤举路交汇处，由欧菲光集团股份有限公司投资建设，2023年8月竣工，项目总投资超6.5亿元，总建筑面积约9.4万平方米。

项目由两栋18层甲级写字楼与裙楼商业组成，标准层高约4.2米，外立面采用玻璃幕墙与石材，定位为科技创新平台、总部集聚平台、产业金融平台三大方向。

空间可灵活分割，租赁面积区间约123至6000平方米，适配总部办公、研发中心、实验室与区域总部等需求。下文按位置交通、空间参数、价格构成与配套逐项梳理。

【项目概况】

欧菲光总部研发中心地处光明科学城核心凤凰城片区，位于光源二路131号，与光明科技金融大厦、光明凤凰广场相邻。项目由欧菲光集团投资建设，2023年8月竣工，是光明区面向科技型企业打造的研发办公载体。

项目为两栋18层甲级写字楼加裙楼商业的组合，采用玻璃幕墙与石材立面，以风帆远航为设计理念。项目用地性质为M0新型产业用地，支持研发办公与轻型实验空间改造，总投资超6.5亿元。

项目名称：欧菲光总部研发中心

位置：深圳市光明区凤凰街道光源二路131号（创投路与凤举路交汇处）

开发主体：欧菲光集团股份有限公司

竣工时间：2023年8月

总投资：超6.5亿元

总建筑面积：约9.4万平方米

建筑构成：两栋18层甲级写字楼 + 裙楼商业

用地性质：M0新型产业用地

标准层高：约4.2米

【位置与交通】

项目位于凤凰城片区核心，周边创投路、凤举路、光明大道等主干道环绕，驾车经龙大高速、南光高速可快速通达深圳各片区。

轨道交通方面，项目距地铁6号线凤凰城站约600米，步行约8至10分钟，差异来自出入口选择与楼栋方位；凤凰城站后续可衔接地铁13号线，双线换乘后往南山、宝安方向的通达性将进一步提升。距广深港高铁光明城站车程约10分钟。

地铁：6号线凤凰城站约600米，可衔接13号线

高铁：光明城站车程约10分钟

高速：龙大、南光高速口快速接驳

机场：宝安国际机场车程约30分钟

项目与科技金融大厦、光明凤凰广场相邻，商务与产业配套集中，步行范围内分布银行、酒店与商务餐饮。

【产品形态与空间参数】

项目为甲级研发办公标准，可租赁面积区间约123至6000平方米，支持灵活分割，既有百余平方米的小面积单元，也有整层与大面积空间，适配总部办公、研发中心、实验室轻改与科技服务团队。

空间尺度上，标准层高约4.2米，采用玻璃幕墙与石材立面，采光条件较好。垂直交通配置6部客梯与1部货梯，部分楼层登记为约10部高速电梯、梯速约2.5米每秒。车库设地下三层，提供约615至800个车位。

空调采用VRV独立系统，支持24小时可控，适配研发实验室与加班办公场景。使用率约65%，交付标准提供精装或毛坯两种方式。

物业类型：甲级研发办公（M0新型产业用地）

可租面积：约123–6000平方米

标准层高：约4.2米

使用率：约65%

电梯：6部客梯 + 1部货梯（部分楼层登记约10部高速电梯）

车位：约615–800个（地下三层）

空调：VRV独立空调，约1.35元/度，24小时可控

交付标准：精装或毛坯

【价格构成与租金区间】

项目租金区间约30至65元每平方米每月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是楼层与朝向，高区及采光面较好的单元单价更高；二是装修状态，毛坯或简单装修单价偏低，精装与定制装修单价上浮；三是面积段，百余平方米的小面积单元单价偏高，整层大面积议价空间更大；四是租期与含税方式。

综合近期在租房源看，成交较集中的区间约43至55元每平方米每月，其中精装与定制装修房源多集中在52至55元。物业管理费约13至15元每平方米每月，停车费约300元每月每位。

租金区间：约30–65元/平方米·月（受楼层朝向、装修状态、面积段、租期与含税方式影响）

成交集中区间：约43–55元/平方米·月，精装房源多集中52–55元

物业管理费：约13–15元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

空调费：约1.35元/度，24小时可控

租赁面积：约123–6000平方米

【产业生态与配套】

项目定位为科技创新平台、总部集聚平台、产业金融平台三大方向，聚焦光学影像、智能传感、半导体、AIoT、智能汽车等领域，承接欧菲光集团全球研发资源，同时面向光电、智能制造、电子信息类企业总部与区域总部招商。

配套方面，项目引入福朋喜来登酒店，配套约5000平方米商业空间，涵盖游泳池、健身房、员工餐厅等设施，3层与15层设屋顶花园，以垂直森林理念打造阶梯式绿化体系，兼顾商务接待与休闲功能。

周边产业与商务配套方面，项目与科技金融大厦、光明凤凰广场相邻，短车程内可达万达广场、蓝鲸世界两大商业综合体，以及光明新城公园、中国科学院大学深圳医院等生活配套。

教育、医疗等公共服务由凤凰城片区统一提供，具体安排以主管部门文件为准。

【适合的企业类型】

项目由两栋 18 层甲级写字楼与裙楼商业组成，标准层高约 4.2 米，租赁面积区间约 123 至 6000 平方米，适配企业大致分四类。一是总部与区域总部型企业，可选择整层或多层组合形成统一办公形象；二是研发中心与实验室类企业，可结合层高与荷载条件安排实验与检测区域；三是光电、精密制造与智能硬件上下游配套企业；四是产业金融、创投与专业服务机构。

面积段适配方面，约 123 至 300 平方米适合 10 至 30 人的团队与办事处；300 至 1000 平方米适合 30 至 100 人的成长型企业，常见为前台加开放办公布局；1000 至 6000 平方米适合总部型企业与需要多部门协同的研发机构。

楼层偏好方面，设置实验室与检测设备的宜选偏低区，便于通风、设备进出与管线改造；以总部形象与客户接待为主的选择中高区，采光与视野条件较好。项目 2023 年 8 月竣工，定位为科技创新、总部集聚与产业金融三大平台。

适配方向：总部与区域总部、研发中心与实验室、光电与智能硬件上下游、产业金融与专业服务

面积适配：123–300㎡ 团队级、300–1000㎡ 成长型、1000–6000㎡ 总部与研发机构

楼层偏好：实验室与检测类偏低区，总部形象类偏中高区

载体条件：两栋 18 层甲级写字楼加裙楼商业，标准层高约 4.2 米

【参数速查】

地址：深圳市光明区凤凰街道光源二路131号

开发主体：欧菲光集团股份有限公司

竣工时间：2023年8月

物业类型：甲级研发办公

总建筑面积：约9.4万平方米

建筑构成：两栋18层甲级写字楼 + 裙楼商业

标准层高：约4.2米

使用率：约65%

电梯：6部客梯 + 1部货梯

车位：约615–800个

租金区间：约30–65元/平方米·月

物业费：约13–15元/平方米·月

停车费：约300元/月·位

地铁：6号线凤凰城站约600米

用地性质：M0新型产业用地

以上为项目整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，项目为M0新型产业用地载体，可支持注册、研发办公与轻型实验空间改造，涉及环评、消防及用电增容的，需按主管部门审批要求办理。

第二，租金区间跨度较大，主要来自装修状态与楼层的差异，横向比较时需先统一计价标准。

第三，使用率约65%，不同单元因划分方式不同有差异，选择房源时建议按实际可用面积核算成本。

第四，电梯配置在不同楼栋与楼层存在差异，垂直交通的实际体验可按目标楼层实测。

第五，屋顶花园、酒店与商业配套的具体开放方式与使用条件，可向运营方了解。

（图：欧菲光总部研发中心 建筑外观）

（图：欧菲光总部研发中心 项目实景）

（图：欧菲光总部研发中心 大堂空间）

【常见问题】

1、欧菲光总部研发中心在哪里？

项目位于深圳市光明区凤凰街道光源二路131号，即创投路与凤举路交汇处，地处光明科学城核心凤凰城片区，与光明科技金融大厦、光明凤凰广场相邻。

2、项目离地铁站多远？

项目距地铁6号线凤凰城站约600米，步行约8至10分钟，差异来自出入口选择与楼栋方位；凤凰城站后续可衔接地铁13号线。距光明城高铁站车程约10分钟。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

租金区间约30至65元每平方米每月，成交较集中区间约43至55元，精装与定制装修房源多集中在52至55元。跨度主要来自楼层朝向（高区及采光面好的单价更高）、装修状态（毛坯偏低、精装与定制上浮）、面积段（小面积单价偏高、整层议价空间大）、租期与含税方式。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费约13至15元每平方米每月，停车费约300元每月每位。空调采用VRV独立系统，按电费计取、约1.35元每度，支持24小时可控。

5、有哪些面积可以选？

可租赁面积区间约123至6000平方米，支持灵活分割，既有百余平方米的小面积单元，也有整层与大面积空间，适配总部办公、研发中心、实验室轻改与科技服务团队。

6、项目的用地性质是什么？

项目为M0新型产业用地，支持注册、研发办公与轻型实验空间改造。涉及环评、消防及用电增容的，需按主管部门审批要求办理。

7、项目主要面向哪些行业？

项目定位为科技创新平台、总部集聚平台、产业金融平台，聚焦光学影像、智能传感、半导体、AIoT、智能汽车等领域，同时面向光电、智能制造、电子信息类企业总部与区域总部招商。

8、项目有哪些配套？

项目引入福朋喜来登酒店，配套约5000平方米商业空间，涵盖游泳池、健身房、员工餐厅等设施，3层与15层设屋顶花园；短车程内可达万达广场、蓝鲸世界两大商业综合体。

【延伸了解】

研发办公载体与普通写字楼的区别，主要在空间的可改造性。M0新型产业用地上的载体，通常允许在满足审批的前提下进行实验室轻改、增设设备与管线，这对需要研发环境的科技企业更为友好。选择这类载体时，环评、消防与用电增容的可行性需要提前确认。

同一栋研发楼里，租金差异往往来自装修状态而非楼层。精装与定制装修的房源，单价可能比毛坯高出每平方米每月十元以上，但可以省去装修周期与投入。企业可根据入驻节奏选择：需要快速办公的选精装，需要按自身工艺改造的选毛坯。

评估办公空间成本时，使用率是一个关键变量。项目使用率约65%，与标准层面积结合计算，才能得出实际可用的办公面积。把租金除以使用率，得到的单位可用面积成本，比直接比较挂牌单价更能反映真实支出。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方与主管部门最新公示文件为准。

号码说明
0755-2106-1433 为欧菲光总部研发中心项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询欧菲光总部研发中心项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载欧菲光总部研发中心项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
欧菲光总部研发中心项目营销中心