广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
前海深港基金小镇项目简介
前海深港基金小镇是中国自贸区首个以基金为主题的国际化产业金融社区，由前海金融控股有限公司与深圳地铁集团联合开发，定位为“金融+科技”生态圈核心载体。项目占地9.5万㎡，由28栋低密度企业墅组成，融合办公、商业及会务功能，聚焦私募基金、资产管理及跨境金融机构，已吸引超60家机构入驻（如瑞士银行、工商银行等），资管规模超5000亿元，获“中国最佳基金小镇TOP10”等荣誉。
1.总规模
占地面积：9.5万㎡
总建筑面积：8.2万㎡（办公占6.2万㎡，商业占2万㎡）
2.可租面积
类型
面积范围
特点
独栋商墅
450–3,053㎡
整栋租赁，可冠名，附赠天台花园
平层办公
114–981㎡
精装/简装，灵活分割
整层租赁
2,800–3,200㎡
标准层，使用率65–85%
产品类型
价格区间
附加费用
独栋商墅
168–215元/㎡/月
物管费18元/㎡ + VRV空调电费计量
平层办公
158–210元/㎡/月
政策补贴
专项补贴价15–20%
连续3年（需符合前海金融企业资质）
停车费：600元/月/位（含充电桩）；
空调费：分户计量，24小时可用无加班费
1.独栋商墅
毛坯交付：光纤入户、电梯预装、空调末端预留；
附赠5米高车库大堂及屋顶花园
2.平层办公
简装交付：网格地板、天花吊顶、独立洗手间及茶水间；
精装可选：部分房源带品牌隔断及LOGO墙
1.无缝接驳
1号线鲤鱼门站：步行直达项目（约50米），地下连廊连通B1层商业区；
5号线桂湾站：步行约500米；
2.轨交网络
三轨交汇（1/5/11号线），10分钟抵宝安机场，15分钟达深圳湾口岸
六、推荐理由：
1.稀缺低密生态办公
0.68超低容积率 + 独栋冠名权，每栋配6米挑高大堂、天台花园及独立车库，打造“企业墅”级私密空间，适配总部形象
2.金融政策高地
享 前海15%企业所得税 + 租金补贴40%（连续3年），叠加QFLP试点奖励、跨境投融资便利化等18项专项政策
3.全链条金融生态圈
入驻机构含公募/私募基金、银行、证券等，形成资管规模超5000亿的产业集群；配套基金路演中心（10间智能会议室）及投融资对接平台
4.全能商务配套
A商业
负一层2万㎡生活圈（华润万家、茶餐厅、咖啡店）；
B交通
三轨交汇+穗莞深城际，1小时覆盖广深港核心区；
C服务
深圳地铁物业提供24小时VRV空调及智慧安防
5.绿色低碳运营
双层LOW-E玻璃幕墙隔热降耗30%，586个车位含53个充电桩，获LEED金级预认证
七、户型展示：
1.前海深港基金小镇；使用率：>100%
朝向：正门朝东北
面积：458.89㎡+赠送面积共143.76㎡
三层：240.96㎡、层高4.5米、1+1、赠送37.38㎡露天阳台
四层：217.91㎡、层高4.5米、4+1
电梯：1部、品牌三菱 型号LEHY-MRL、荷载14人
交付状态：全套高端商务装修、不带家具、墙体可外挂企业Logo
物管费：18元/㎡/月
空调电费：VRV分户计量 7*24h可用、统一价格，无高低峰区别，无加班空调费
停车位：443+1500个停车位、53个电动汽车充电桩
停车费：600元/位/月
交通：地铁1号线鲤鱼门站直达小镇
2.前海深港基金小镇；使用率：>100%
朝向：正门朝东南
面积：598.37
3.前海深港基金小镇；使用率：>100%
全套超豪华装修、不带家具、墙体可外挂企业Logo
朝向：正门朝东南
面积：1269.54
4.前海深港基金小镇；使用率：＞100%
办公➕接待一体化！前海独享冠名权！
朝向：正门朝西
面积：1491.48㎡+赠送面积共372.2㎡
5.面积：3053.03㎡ 使用率：＞100%
负一层：赠送车库大堂75m²*3、层高5.3米
一层：795.52㎡、层高6.0米；二层：798.89㎡、层高4.5米
三层：788.62㎡、层高4.5米（赠送阳台72m²）
四层：670㎡、层高4.5米（赠送阳台38m²）；天台：赠送天台花园524㎡
电梯：3部、品牌三菱 型号LEHY-MRL、荷载14人
交付状态：带装修、带部分家具、墙体可外挂企业Logo
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