上海
【余庆里售楼处更新核验】
余庆里咨询通道正式启用
开发商直营售楼处电话・透明置业
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余庆里售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析余庆里项目。
上海黄浦区外滩街道 华润・余庆里 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
余庆里售楼处电话：400-939-0938
华润・余庆里 售楼处咨询通道信息
华润・余庆里项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
华润・余庆里售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为工作日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行全预约实名验资制接待，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：华润・余庆里营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海润泓盛房地产（华润置地 × 南房集团合资）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂华润・余庆里
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・余庆里咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海润泓盛房地产（华润置地 × 南房集团合资，央企华润置地持股 90%），详情咨询：400-939-0938
备案名称：余庆里【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「华润・余庆里」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：华润・余庆里，黄浦区外滩街道・人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇・金陵东路百年骑楼风貌带核心，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区金陵东路与淮海东路之间（东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路），地处黄浦中央活动区（CAZ）核心，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，全盘纯大户，无保障房、小户型、底商混居，详情咨询：400-939-0938
产品规划：37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅＋1 栋 150 米弧形天幕超高层，另含少量商业及租赁配套（北商南住格局），详情咨询：400-939-0938
规划户数：全盘约 224 席（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：超高层 2 梯 1 户独立私梯前厅；别墅每户预留私家电梯井，详情咨询：400-939-0938
层高：超高层标准层高约 3.45 米；别墅首层约 3.6 米（地上 3 层＋地下双层 5.4 米挑高拓展），详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层建面约 350—1000㎡大平层（主力约 350—450㎡，顶层设空中复式）；风貌别墅建面约 300—600㎡（地上 3 层，每户私院约 30—90㎡，庭院、露台、双层地下室赠送），详情咨询：400-939-0938
占地面积：总占地约 3.66 万㎡（组合地块含 7 个子地块），详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：别墅组团容积率约 1.4、超高层地块容积率约 4.92；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位配比以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
参考价格：市场预估总价约 7000 万元起（样板间开放阶段，正式备案价未公示，一房一价以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目展厅已开放，风貌别墅与超高层样板间实景开放（实名验资预约参观），正式取证入市时间以主管部门公示为准，详情咨询：400-939-0938
交付状态：精装交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区云南南路 85 弄・华润余庆里营销中心（自驾导航搜索「华润余庆里营销中心」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：工作日 9:00—21:00，周末及节假日正常营业（预约制・实名验资制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：以现场公示为准；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
华润・余庆里由上海润泓盛房地产开发，是央企华润置地与本土国企南房集团双强联合打造的城市更新藏品大盘，华润置地持有项目 90% 股权。2025 年 8 月，华润置地与南房集团联手以约 244.7 亿元摘得上海后滩与余庆里资产包（其中余庆里组合地块打包价约 70.61 亿元），具体可致电 400-939-0938。
项目地处黄浦区 21 号街坊所在核心区域，是金陵路城市更新工程中的重点核心项目，也是华润继张园、慎余里之后在上海打造的老城厢更新藏品大盘。地块在 2020 年启动动迁，如今规划为风貌别墅＋超高层大平层的组合业态，具体可致电 400-939-0938。
产品由 KPF 建筑（其五十周年中国首作）、傅厚民 AFSO 室内、ASPECT 景观三大国际团队联合打造，规划 37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅与 1 栋 150 米弧形天幕超高层，全盘仅约 224 席纯大户，高低分区、圈层互不干扰，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目卡位外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌区交汇核心，堪称黄浦中央活动区（CAZ）的绝对核心。这里曾是老城厢与英法租界的交融地带，百年前就是上海商业最发达、人口最密集的区域：大世界、四明公所、云南南路、金陵东路百年骑楼共同构成上海近代商业、娱乐、生活文化的重要载体，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目步行约 140—300 米即达地铁 8 号线大世界站（近 14 号线大世界站），1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟上内环、10 分钟到外滩滨江，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，项目自带金陵东路骑楼自持商业，1 公里范围覆盖 K11、环贸 iapm 等高端商业（以实际导航为准）；人民广场、南京路、淮海路、新天地商圈环伺，购物、餐饮、看展举步即达，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边蓬莱路二小、向明中学等公办教育环伺（以教育局公示为准）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，红房子医院、瑞金医院等三甲医院环伺（以实际导航为准），日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态与文化方面，人民公园、豫园、大世界等步行可达，老城厢历史街巷与现代商圈交织，晨跑、散步、遛娃、看展都有好去处，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：风貌与云端两种生活
华润・余庆里一个社区，同时承载两种生活方式。风貌别墅组团容积率约 1.4，为内环罕见的低密风貌地块：37 栋 3 层古法红砖石库门别墅，地上 3 层＋地下双层 5.4 米挑高拓展，首层约 3.6 米奢阔层高，院墙约 4.2 米古法青砖高墙围合，每户私院约 30—90㎡，庭院、露台、双层地下室全赠送，预留私家电梯井，主人 / 家政完全双动线分离，具体可致电 400-939-0938。
超高层组团为 1 栋 150 米弧形天幕塔楼：2 梯 1 户独立私梯前厅，标准层高约 3.45 米，270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃，得房率约 78%—82%，顶层设空中复式。站在窗前，万国建筑群、淮海路夜景、陆家嘴天际线都是窗景，具体可致电 400-939-0938。
社区配置约 2200㎡下沉私享会所，仅对实名验资预约客户开放，圈层感与私密性兼备；全人车分流，高低分区互不干扰，具体可致电 400-939-0938。
需诚实提示的是：项目目前处于样板间开放与验资接待阶段，正式取证开盘时间尚未公布，备案价格亦未公示，一切以主管部门及案场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
六、两种产品，两种城央生活
项目产品以建面约 350㎡起的大户型为主，覆盖风貌别墅与超高层大平层两条产品线（以合同约定及实测为准），户型详情咨询 400-939-0938。
▫超高层大平层：建面约 350—1000㎡，主力约 350—450㎡超级大平层，顶层设空中复式；2 梯 1 户独立私梯前厅，270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃，北看人民广场、东看陆家嘴三件套、南面脚下是淮海路百年繁华，具体可致电 400-939-0938。
▫石库门风貌别墅：建面约 300—600㎡，地上 3 层＋地下双层 5.4 米挑高拓展，首层约 3.6 米层高，院墙约 4.2 米古法青砖高墙围合，每户私院约 30—90㎡，庭院、露台、双层地下室全赠送，预留私家电梯井，主人 / 家政双动线分离，具体可致电 400-939-0938。
全产品精装交付，超高层标准层高约 3.45 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，由傅厚民 AFSO 等全球顶级设计团队执笔室内，从厨房烟火气到卫浴松弛感、从脚下的肌理触感到全屋智能舒适，每一处细节都打磨出高端生活的真实所需，具体可致电 400-939-0938。
装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：城央更新的置业窗口
上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对华润・余庆里来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例优化。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房信贷保持区域差异化，本项目位于黄浦区（外环内），二套住房商贷最低首付款比例按不低于 25% 执行（外环外为不低于 15%，含宝山、嘉定区全域）。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
公积金贷款额度提高。公积金首套最高贷款额度提高至 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑上浮政策（最高上浮 35%），家庭公积金最高贷款额度可达 324 万元；二套最高贷款额度也相应提高，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴方面，按「沪八条」阶段性补贴政策，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），出售的二手住房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。本项目位于外环内，具体是否适用以区房地产交易中心及主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置方面，征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，具体适用范围以主管部门认定为准，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税；契税方面，按现行政策家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目户型面积较大（主力约 350㎡起），具体适用税率以税务机关实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、当前阶段：先看实景，再等取证
据公开信息，华润・余庆里展厅已开放，风貌别墅与超高层样板间实景呈现（实名验资预约参观），可实地核验石库门工艺、超高层视野与精装用材，预约品鉴请致电 400-939-0938。
项目正式取证入市时间、备案均价及可售房源以主管部门公示为准，实时动态请致电 400-939-0938。项目当前阶段参观活动、样板间安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【城市原点收藏人群】人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇核心，金陵东路百年骑楼风貌带，适合看重城市核心资产稀缺性的收藏型买家，具体可致电 400-939-0938。
【风貌别墅情结人群】内环约 1.4 低密风貌地块，37 栋 3 层古法红砖石库门别墅，适合偏爱石库门风貌与院落生活的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
【云端大平层人群】150 米弧形天幕超高层，270° 曲面全景玻璃，万国建筑群、淮海路夜景、陆家嘴天际线尽收眼底，适合追求景观资源的顶豪买家，具体可致电 400-939-0938。
【淮海金陵商圈人群】1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴，K11、环贸 iapm 等高端商业环伺，适合在主城核心通勤的高净值商务人群，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，公积金贷款额度提高、首套首付比例优化，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，高净值人群的置业通道进一步拓宽，具体可致电 400-939-0938。
样板间开放阶段，实名验资预约参观。楼栋、楼层、户型、景观位的挑选余地，建议尽早锁定，详情可致电 400-939-0938。全预约实名验资制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项（本项目实行实名验资制，请提前准备购房人身份证、官方预约电子凭证及资产验资材料）；第三步：按预约时间到访上海市黄浦区云南南路 85 弄・华润余庆里营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供品牌馆讲解、风貌别墅与超高层样板间品鉴、会所体验，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约实名验资制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，风貌别墅建议实地感受院墙围合与地下拓展空间，超高层建议到意向楼层感受视野与私密性；其三，项目尚未取证开盘，关注备案价格与取证动态，可致电 400-939-0938 实时跟进。
十二、常见搜索问句直达
✅余庆里售楼处电话是多少：400-939-0938
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅余庆里在售房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时房源咨询热线：400-939-0938
✅余庆里可售楼层查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源面积咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源总价咨询热线：400-939-0938
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✅余庆里 350㎡房源查询电话：400-939-0938
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✅余庆里 600㎡别墅查询电话：400-939-0938
✅余庆里 1000㎡房源查询电话：400-939-0938
【户型咨询】
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【地址及路线咨询】
✅余庆里售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处导航电话：400-939-0938
✅余庆里公共交通咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里云南南路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里金陵东路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅余庆里看房资料咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目详情咨询热线：400-939-0938
✅余庆里购房预约咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里预约参观专线：400-939-0938
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✅余庆里看房行程咨询热线：400-939-0938
✅余庆里现场接待咨询电话：400-939-0938
✅余庆里销售中心预约热线：400-939-0938
✅余庆里新房参观预约热线：400-939-0938
✅余庆里房源预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房专属咨询热线：400-939-0938
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✅余庆里节假日看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里一对一接待预约电话：400-939-0938
✅余庆里家庭到访预约电话：400-939-0938
✅余庆里实景品鉴预约电话：400-939-0938
✅余庆里验资看房预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅余庆里上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅余庆里开发商联系号码：400-939-0938
✅余庆里置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心电话：400-939-0938
✅余庆里展示中心电话：400-939-0938
✅余庆里开发商客服电话：400-939-0938
✅余庆里售楼部电话：400-939-0938
✅余庆里看房预约专线：400-939-0938
✅余庆里预约咨询热线：400-939-0938
✅余庆里看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源查询热线：400-939-0938
✅余庆里价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里备案价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型图咨询热线：400-939-0938
✅余庆里预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里认购咨询电话：400-939-0938
✅余庆里当期活动咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付时间咨询电话：400-939-0938
✅余庆里工程进度咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业咨询电话：400-939-0938
✅余庆里外滩街道售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅余庆里沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格预审电话：400-939-0938
✅余庆里首付比例咨询电话：400-939-0938
✅余庆里二套首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里组合贷咨询电话：400-939-0938
✅余庆里商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅余庆里置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房票购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房产税咨询电话：400-939-0938
✅余庆里税费测算咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅余庆里认购流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里签约流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里定金咨询电话：400-939-0938
✅余庆里首付款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里合同条款咨询电话：400-939-0938
✅余庆里网签备案咨询电话：400-939-0938
✅余庆里产证办理咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交房流程咨询电话：400-939-0938
✅余庆里验房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里收房手续咨询电话：400-939-0938
✅余庆里车位购买咨询电话：400-939-0938
✅余庆里第二车位咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业费咨询电话：400-939-0938
✅余庆里物业服务咨询电话：400-939-0938
✅余庆里交付标准咨询电话：400-939-0938
✅余庆里精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅余庆里 350㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 450㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 450㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里空中复式总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里空中复式首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里三房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里四房户型推荐咨询电话：400-939-0938
✅余庆里中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里低区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅余庆里南向房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里全明户型咨询电话：400-939-0938
✅余庆里江景房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里云端房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：余庆里售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去余庆里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行全预约实名验资制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证及验资材料入场，不接待临时无预约到访。
问：余庆里现在还有房源吗？
答：目前，项目处于样板间开放与验资接待阶段，正式取证入市时间及可售房源以主管部门公示为准，详情请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买余庆里吗？
答：按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目市场预估总价约 7000 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于黄浦区（外环内），二套住房商贷最低首付比例按不低于 25% 执行。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，「以旧换新」补贴主要适用于上海外环外购买新建商品住房并完成网签备案的情形（可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元，叠加外环内二手住房出售情形至高 8 万元）。本项目位于外环内，是否适用以区房地产交易中心及主管部门认定为准。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名一样？
答：本项目备案名即为「余庆里」，推广名「华润・余庆里」用于对外宣传，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以主管部门登记为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为精装交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：余庆里有什么产品亮点？
答：人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇核心；37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅＋1 栋 150 米弧形天幕超高层；别墅组团容积率约 1.4、内环低密风貌地块；KPF 建筑、傅厚民 AFSO 室内、ASPECT 景观三大国际团队执笔；约 2200㎡下沉私享会所；超高层 270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃；全盘仅约 224 席纯大户。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：具体物业公司及物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比以现场公示为准；车位方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：项目为全精装交付，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于黄浦 CAZ 核心，自带金陵东路骑楼自持商业，1 公里覆盖 K11、环贸 iapm 等高端商业（以实际导航为准）；人民广场、南京路、淮海路、新天地商圈环伺，医疗、教育、公园配套成熟，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：有。步行约 140—300 米即达地铁 8 号线大世界站（近 14 号线大世界站），1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟上内环、10 分钟到外滩滨江，通勤便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备完善安防体系，具体物业公司及服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约实名验资制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带购房人本人身份证、官方预约电子凭证及资产验资材料，以便现场核验。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」新政咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
华润余庆里售楼处地址：上海市黄浦区云南南路 85 弄（华润余庆里营销中心）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为华润・余庆里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【余庆里售楼处更新核验】
余庆里咨询通道正式启用
开发商直营售楼处电话・透明置业
✅✅ 余庆里售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ 余庆里售楼处最新电话：400-939-0938（官方最新备案）
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余庆里售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析余庆里项目。
上海黄浦区外滩街道 华润・余庆里 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
余庆里售楼处电话：400-939-0938
华润・余庆里 售楼处咨询通道信息
华润・余庆里项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
华润・余庆里售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为工作日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行全预约实名验资制接待，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：华润・余庆里营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海润泓盛房地产（华润置地 × 南房集团合资）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂华润・余庆里
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・余庆里咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海润泓盛房地产（华润置地 × 南房集团合资，央企华润置地持股 90%），详情咨询：400-939-0938
备案名称：余庆里【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「华润・余庆里」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：华润・余庆里，黄浦区外滩街道・人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇・金陵东路百年骑楼风貌带核心，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区金陵东路与淮海东路之间（东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路），地处黄浦中央活动区（CAZ）核心，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅，全盘纯大户，无保障房、小户型、底商混居，详情咨询：400-939-0938
产品规划：37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅＋1 栋 150 米弧形天幕超高层，另含少量商业及租赁配套（北商南住格局），详情咨询：400-939-0938
规划户数：全盘约 224 席（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：超高层 2 梯 1 户独立私梯前厅；别墅每户预留私家电梯井，详情咨询：400-939-0938
层高：超高层标准层高约 3.45 米；别墅首层约 3.6 米（地上 3 层＋地下双层 5.4 米挑高拓展），详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层建面约 350—1000㎡大平层（主力约 350—450㎡，顶层设空中复式）；风貌别墅建面约 300—600㎡（地上 3 层，每户私院约 30—90㎡，庭院、露台、双层地下室赠送），详情咨询：400-939-0938
占地面积：总占地约 3.66 万㎡（组合地块含 7 个子地块），详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：别墅组团容积率约 1.4、超高层地块容积率约 4.92；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全人车分流，车位配比以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
参考价格：市场预估总价约 7000 万元起（样板间开放阶段，正式备案价未公示，一房一价以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：项目展厅已开放，风貌别墅与超高层样板间实景开放（实名验资预约参观），正式取证入市时间以主管部门公示为准，详情咨询：400-939-0938
交付状态：精装交付，具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区云南南路 85 弄・华润余庆里营销中心（自驾导航搜索「华润余庆里营销中心」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：工作日 9:00—21:00，周末及节假日正常营业（预约制・实名验资制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：以现场公示为准；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
华润・余庆里由上海润泓盛房地产开发，是央企华润置地与本土国企南房集团双强联合打造的城市更新藏品大盘，华润置地持有项目 90% 股权。2025 年 8 月，华润置地与南房集团联手以约 244.7 亿元摘得上海后滩与余庆里资产包（其中余庆里组合地块打包价约 70.61 亿元），具体可致电 400-939-0938。
项目地处黄浦区 21 号街坊所在核心区域，是金陵路城市更新工程中的重点核心项目，也是华润继张园、慎余里之后在上海打造的老城厢更新藏品大盘。地块在 2020 年启动动迁，如今规划为风貌别墅＋超高层大平层的组合业态，具体可致电 400-939-0938。
产品由 KPF 建筑（其五十周年中国首作）、傅厚民 AFSO 室内、ASPECT 景观三大国际团队联合打造，规划 37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅与 1 栋 150 米弧形天幕超高层，全盘仅约 224 席纯大户，高低分区、圈层互不干扰，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目卡位外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌区交汇核心，堪称黄浦中央活动区（CAZ）的绝对核心。这里曾是老城厢与英法租界的交融地带，百年前就是上海商业最发达、人口最密集的区域：大世界、四明公所、云南南路、金陵东路百年骑楼共同构成上海近代商业、娱乐、生活文化的重要载体，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目步行约 140—300 米即达地铁 8 号线大世界站（近 14 号线大世界站），1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟上内环、10 分钟到外滩滨江，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，项目自带金陵东路骑楼自持商业，1 公里范围覆盖 K11、环贸 iapm 等高端商业（以实际导航为准）；人民广场、南京路、淮海路、新天地商圈环伺，购物、餐饮、看展举步即达，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边蓬莱路二小、向明中学等公办教育环伺（以教育局公示为准）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，红房子医院、瑞金医院等三甲医院环伺（以实际导航为准），日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态与文化方面，人民公园、豫园、大世界等步行可达，老城厢历史街巷与现代商圈交织，晨跑、散步、遛娃、看展都有好去处，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：风貌与云端两种生活
华润・余庆里一个社区，同时承载两种生活方式。风貌别墅组团容积率约 1.4，为内环罕见的低密风貌地块：37 栋 3 层古法红砖石库门别墅，地上 3 层＋地下双层 5.4 米挑高拓展，首层约 3.6 米奢阔层高，院墙约 4.2 米古法青砖高墙围合，每户私院约 30—90㎡，庭院、露台、双层地下室全赠送，预留私家电梯井，主人 / 家政完全双动线分离，具体可致电 400-939-0938。
超高层组团为 1 栋 150 米弧形天幕塔楼：2 梯 1 户独立私梯前厅，标准层高约 3.45 米，270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃，得房率约 78%—82%，顶层设空中复式。站在窗前，万国建筑群、淮海路夜景、陆家嘴天际线都是窗景，具体可致电 400-939-0938。
社区配置约 2200㎡下沉私享会所，仅对实名验资预约客户开放，圈层感与私密性兼备；全人车分流，高低分区互不干扰，具体可致电 400-939-0938。
需诚实提示的是：项目目前处于样板间开放与验资接待阶段，正式取证开盘时间尚未公布，备案价格亦未公示，一切以主管部门及案场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
六、两种产品，两种城央生活
项目产品以建面约 350㎡起的大户型为主，覆盖风貌别墅与超高层大平层两条产品线（以合同约定及实测为准），户型详情咨询 400-939-0938。
▫超高层大平层：建面约 350—1000㎡，主力约 350—450㎡超级大平层，顶层设空中复式；2 梯 1 户独立私梯前厅，270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃，北看人民广场、东看陆家嘴三件套、南面脚下是淮海路百年繁华，具体可致电 400-939-0938。
▫石库门风貌别墅：建面约 300—600㎡，地上 3 层＋地下双层 5.4 米挑高拓展，首层约 3.6 米层高，院墙约 4.2 米古法青砖高墙围合，每户私院约 30—90㎡，庭院、露台、双层地下室全赠送，预留私家电梯井，主人 / 家政双动线分离，具体可致电 400-939-0938。
全产品精装交付，超高层标准层高约 3.45 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全精装交付，由傅厚民 AFSO 等全球顶级设计团队执笔室内，从厨房烟火气到卫浴松弛感、从脚下的肌理触感到全屋智能舒适，每一处细节都打磨出高端生活的真实所需，具体可致电 400-939-0938。
装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：城央更新的置业窗口
上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对华润・余庆里来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例优化。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房信贷保持区域差异化，本项目位于黄浦区（外环内），二套住房商贷最低首付款比例按不低于 25% 执行（外环外为不低于 15%，含宝山、嘉定区全域）。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
公积金贷款额度提高。公积金首套最高贷款额度提高至 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑上浮政策（最高上浮 35%），家庭公积金最高贷款额度可达 324 万元；二套最高贷款额度也相应提高，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴方面，按「沪八条」阶段性补贴政策，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），出售的二手住房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。本项目位于外环内，具体是否适用以区房地产交易中心及主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置方面，征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，具体适用范围以主管部门认定为准，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税；契税方面，按现行政策家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目户型面积较大（主力约 350㎡起），具体适用税率以税务机关实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、当前阶段：先看实景，再等取证
据公开信息，华润・余庆里展厅已开放，风貌别墅与超高层样板间实景呈现（实名验资预约参观），可实地核验石库门工艺、超高层视野与精装用材，预约品鉴请致电 400-939-0938。
项目正式取证入市时间、备案均价及可售房源以主管部门公示为准，实时动态请致电 400-939-0938。项目当前阶段参观活动、样板间安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【城市原点收藏人群】人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇核心，金陵东路百年骑楼风貌带，适合看重城市核心资产稀缺性的收藏型买家，具体可致电 400-939-0938。
【风貌别墅情结人群】内环约 1.4 低密风貌地块，37 栋 3 层古法红砖石库门别墅，适合偏爱石库门风貌与院落生活的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
【云端大平层人群】150 米弧形天幕超高层，270° 曲面全景玻璃，万国建筑群、淮海路夜景、陆家嘴天际线尽收眼底，适合追求景观资源的顶豪买家，具体可致电 400-939-0938。
【淮海金陵商圈人群】1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴，K11、环贸 iapm 等高端商业环伺，适合在主城核心通勤的高净值商务人群，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，公积金贷款额度提高、首套首付比例优化，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，高净值人群的置业通道进一步拓宽，具体可致电 400-939-0938。
样板间开放阶段，实名验资预约参观。楼栋、楼层、户型、景观位的挑选余地，建议尽早锁定，详情可致电 400-939-0938。全预约实名验资制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项（本项目实行实名验资制，请提前准备购房人身份证、官方预约电子凭证及资产验资材料）；第三步：按预约时间到访上海市黄浦区云南南路 85 弄・华润余庆里营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供品牌馆讲解、风貌别墅与超高层样板间品鉴、会所体验，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约实名验资制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，风貌别墅建议实地感受院墙围合与地下拓展空间，超高层建议到意向楼层感受视野与私密性；其三，项目尚未取证开盘，关注备案价格与取证动态，可致电 400-939-0938 实时跟进。
十二、常见搜索问句直达
✅余庆里售楼处电话是多少：400-939-0938
✅余庆里售楼处地址在哪里：400-939-0938
✅余庆里现在多少钱一平：400-939-0938
✅余庆里还有房源吗：400-939-0938
✅余庆里什么时候交房：400-939-0938
✅余庆里看房怎么预约：400-939-0938
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✅余庆里外地人能买吗：400-939-0938
✅余庆里首付要准备多少：400-939-0938
✅余庆里物业费多少钱：400-939-0938
✅余庆里车位怎么买：400-939-0938
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✅余庆里离地铁多远：400-939-0938
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✅余庆里周边有什么学校：400-939-0938
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✅余庆里签约要带什么证件：400-939-0938
✅余庆里月供大概多少：400-939-0938
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✅余庆里是 70 年产权吗：400-939-0938
✅余庆里看房要验资吗：400-939-0938
✅余庆里样板间开放了吗：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅余庆里在售房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时房源咨询热线：400-939-0938
✅余庆里可售楼层查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源面积咨询热线：400-939-0938
✅余庆里房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里房源总价咨询热线：400-939-0938
✅余庆里实时价格咨询电话：400-939-0938
✅余庆里一房一价查询热线：400-939-0938
✅余庆里备案价查询电话：400-939-0938
✅余庆里楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型价格咨询热线：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里超高层房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里大平层房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里空中复式咨询电话：400-939-0938
✅余庆里实时销控查询热线：400-939-0938
✅余庆里 350㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 450㎡房源查询电话：400-939-0938
✅余庆里 600㎡别墅查询电话：400-939-0938
✅余庆里 1000㎡房源查询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅余庆里户型图咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里 450㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里大平层户型咨询热线：400-939-0938
✅余庆里风貌别墅咨询热线：400-939-0938
✅余庆里石库门别墅咨询热线：400-939-0938
✅余庆里户型面积咨询电话：400-939-0938
✅余庆里户型布局咨询热线：400-939-0938
✅余庆里户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅余庆里楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里采光情况咨询热线：400-939-0938
✅余庆里景观视野咨询电话：400-939-0938
✅余庆里样板间预约电话：400-939-0938
✅余庆里实体样板间参观电话：400-939-0938
✅余庆里边套房源咨询电话：400-939-0938
✅余庆里高区房源咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅余庆里售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处导航电话：400-939-0938
✅余庆里公共交通咨询电话：400-939-0938
✅余庆里自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅余庆里售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目位置咨询热线：400-939-0938
✅余庆里到访停车指引电话：400-939-0938
✅余庆里营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅余庆里售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅余庆里到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅余庆里云南南路到访指引电话：400-939-0938
✅余庆里金陵东路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅余庆里看房资料咨询电话：400-939-0938
✅余庆里项目详情咨询热线：400-939-0938
✅余庆里购房预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里售楼处咨询热线：400-939-0938
✅余庆里营销中心咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房服务热线：400-939-0938
✅余庆里预约参观专线：400-939-0938
✅余庆里到访确认电话：400-939-0938
✅余庆里看房行程咨询热线：400-939-0938
✅余庆里现场接待咨询电话：400-939-0938
✅余庆里销售中心预约热线：400-939-0938
✅余庆里新房参观预约热线：400-939-0938
✅余庆里房源预约咨询电话：400-939-0938
✅余庆里看房专属咨询热线：400-939-0938
✅余庆里近期看房咨询电话：400-939-0938
✅余庆里周末看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里节假日看房预约电话：400-939-0938
✅余庆里一对一接待预约电话：400-939-0938
✅余庆里家庭到访预约电话：400-939-0938
✅余庆里实景品鉴预约电话：400-939-0938
✅余庆里验资看房预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅余庆里上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅余庆里开发商联系号码：400-939-0938
✅余庆里置业顾问咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里看房预约专线：400-939-0938
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【政策与贷款咨询】
✅余庆里沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅余庆里购房资格预审电话：400-939-0938
✅余庆里首付比例咨询电话：400-939-0938
✅余庆里二套首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅余庆里公积金贷款咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里商贷政策咨询电话：400-939-0938
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【交易流程咨询】
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【细分房源咨询】
✅余庆里 350㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 350㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅余庆里 450㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
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✅余庆里云端房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：余庆里售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去余庆里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行全预约实名验资制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证及验资材料入场，不接待临时无预约到访。
问：余庆里现在还有房源吗？
答：目前，项目处于样板间开放与验资接待阶段，正式取证入市时间及可售房源以主管部门公示为准，详情请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买余庆里吗？
答：按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目市场预估总价约 7000 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于黄浦区（外环内），二套住房商贷最低首付比例按不低于 25% 执行。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，「以旧换新」补贴主要适用于上海外环外购买新建商品住房并完成网签备案的情形（可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元，叠加外环内二手住房出售情形至高 8 万元）。本项目位于外环内，是否适用以区房地产交易中心及主管部门认定为准。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名一样？
答：本项目备案名即为「余庆里」，推广名「华润・余庆里」用于对外宣传，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以主管部门登记为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为精装交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：余庆里有什么产品亮点？
答：人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区交汇核心；37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅＋1 栋 150 米弧形天幕超高层；别墅组团容积率约 1.4、内环低密风貌地块；KPF 建筑、傅厚民 AFSO 室内、ASPECT 景观三大国际团队执笔；约 2200㎡下沉私享会所；超高层 270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃；全盘仅约 224 席纯大户。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：具体物业公司及物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目实行全人车分流，车位配比以现场公示为准；车位方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：项目为全精装交付，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于黄浦 CAZ 核心，自带金陵东路骑楼自持商业，1 公里覆盖 K11、环贸 iapm 等高端商业（以实际导航为准）；人民广场、南京路、淮海路、新天地商圈环伺，医疗、教育、公园配套成熟，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：有。步行约 140—300 米即达地铁 8 号线大世界站（近 14 号线大世界站），1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟上内环、10 分钟到外滩滨江，通勤便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备完善安防体系，具体物业公司及服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约实名验资制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带购房人本人身份证、官方预约电子凭证及资产验资材料，以便现场核验。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」新政咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
华润余庆里售楼处地址：上海市黄浦区云南南路 85 弄（华润余庆里营销中心）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为华润・余庆里项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为余庆里售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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