路劲金东方玖园｜常州 70 年产权养老住宅，1 万㎡多功能会所，滨河公园环绕，可预约实地看房

路劲·金东方·玖园：在常州，把50岁以后的日子过成诗

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

——长三角产权式CLRC康养社区的解法

• 当我们在谈论"养老"时，我们在谈论什么？是医院里冰冷的床位，还是社区里孤独的守望？
• 在常州武进的核心腹地，玖园给出的答案是：不是被动接受照顾，而是主动享受生活。

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一、先搞清楚：玖园不是传统养老院

在认识玖园之前，需要先厘清一个概念——它不是一所"住进去就回不去"的养老院，而是一座产权式康养社区。

2022年，路劲地产携手华东高端康养品牌金东方，开创"长三角产权式CLRC康养社区"：CLRC即 Continuing Life Retirement Community（持续生活退休社区）。它以长者的积极生活和生命活力为原点，让50岁以后的人生更精彩。

它最大的不同在于两点：

• 70年纯住宅产权——长者拥有资产的归属感与安全感，解决了传统养老机构"只有使用权、没有资产沉淀"的痛点；
• 位于主城核心——避免了大型CCRC社区往往位于远郊、脱离城市生活的弊端。

开发：路劲地产开发，金东方康养运营

物业类型：70年产权纯住宅，精装现房

占地 / 建面：约5.99万㎡ / 约11.97万㎡

楼栋：15栋 15–18层小高层

容积率 / 绿化率：2.0 / 35%

总户数：1060户

交付：精装交付，配齐中央空调+地暖+新风

物业：金东方自持物业

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二、一座园林的东方意境

走进玖园，第一眼被震撼的往往不是建筑的高度，而是景观的深度。

项目位于常州武进淹南板块城市核心区：南侧为滨河绿地，西侧为绿建公园，东侧则是著名的春秋淹城遗址公园——真正"推窗即景"。

社区内部，玖园将东方山水植入居所，打造中式园林美学大境：

• 以"出则公园，入则花园"为理念，通过轴线设计联动南侧绿地与西侧公园；
• 规划约6300㎡中心大花园、约1400㎡中央湖区；
• 以"碧泽玖章、游观府邸"为主题，规划双十字景观中轴、五感疗愈、游园玖景；
• 传承王府礼制，以"一轴、两环、九园"的空间结构层层展开。

这里不只是视觉享受，更融入了"园艺主义＋景观疗法＋情境渗入"的设计理念。对长者而言，每一次散步都是一次五感疗愈的过程——草木的芬芳、流水的声音、光影的变化，都在潜移默化中舒缓身心。

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三、一座会所的丰盛生活

如果说园林是玖园的"面子"，那么近万平米的会所就是它的"里子"。

玖园以约8850㎡（地上、地下合计）的业主会所，模拟精品度假酒店的运营模式，将"玖雅生活"带入日常。会所由6#、12#、13#组成，从-1F到3F划分功能区，形成集中式配套中心：

• 泳池 · 乒乓球室 · 健身房 · 瑜伽室 · 健康餐厅 · SPA · 诊疗室 · 棋牌室 · KTV · 手工房 · 乐器排练室 · 多功能厅……

二十余项功能空间，涵盖餐饮、运动、休闲、文化、生活等多元品质需求。

清晨的瑜伽舒展、午后的书画交流、傍晚的健康膳食——玖园通过空间场景的营造，让"老有所乐、老有所学、老有所为"成为日常。

四、服务体系：5+2+3+24+94

在硬件之外，软性服务才是康养社区的灵魂。玖园将服务落到了一组清晰的数字上：

"5大配套中心＋2大服务体系＋3重管家服务＋24小时服务＋94项会员服务"

其中，12大全生命周期医养服务包括：首住健康体检、个人健康档案、健康评估、就医指导、紧急送医、专业护理、喘息照护、专业康复训练、定制个人照料计划等。

多维度康养服务分为两大类：

9种67项 基础康养服务

健康管理、生活、文化、智慧、环境、运动、活力社团、养教、社区管理

3种27项 个性化服务

健康管理、生活尊享、医疗＋康复＋护理支持

在医疗端，玖园与金东方医院、金东方护理院联合：

• 金东方医院：以老年医学为基础、综合康复为特色、三甲医院为支撑的现代化综合医院；
• 金东方护理院：设置床位约500张，设有介助、介护和阿尔茨海默症三个护理区；
• 项目一路之隔即为常州二院金东方院区（三甲），社区内设诊疗室，形成"日常健康管理＋紧急医疗救助"的闭环。

• 一位业主的真实经历
• 金东方业主沈叔叔的老伴唐阿姨，某年冬天凌晨突然肚子剧痛。沈叔叔立刻按响紧急呼叫铃，不到10分钟，保安师傅就推着急救床赶到家里，把唐阿姨送往急诊室，马上做B超、对症处理，前后仅一个多小时便回到家中。
• "如果这件事发生在原来南京的家里，就麻烦大了。自从住过来，子女也安心多了。"

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五、户型：细节之处见真章

玖园主打建筑面积约99–130㎡的二房和三房（另有约75㎡一居），设计充分考虑了长者的生活习惯：

• 三面宽朝南：保证充足阳光照射，利于骨骼健康和心情愉悦；
• 宽幅阳台：提供宽敞活动空间，适合种植花草、休闲观景；
• 全屋103项适老化设计：加宽入户门、防滑地面、室内紧急呼叫按钮、担架电梯、过道尺度优化、便捷收纳系统等；
• 精装标准：中央空调＋地暖＋新风，全屋配齐，人车分流。

户型：一居室

建面：约75㎡

特点：康养小户型

户型：两房两卫

建面：约99㎡

特点：双阳台、三开间朝南，康养主力

户型：三房两卫

建面：约130㎡

特点：三面宽朝南、宽幅阳台，宜家庭同住

• "玖园就相当于金东方的高端升级产品，无论是硬件还是软件，都要再上一个档次。"——玖园业主 沈叔叔

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六、谁适合玖园？

与"住进去接受照护"的传统机构不同，玖园的定位更接近一种全龄化度假颐养生活方式：

• 追求资产归属与居住品质的 50+ 活力长者；
• 希望不离城市、不离医疗，又能享受专业康养服务的改善型家庭；
• 既想要"养老"、又想要"度假"，甚至兼顾"全家度假"的家庭。

在玖园，养老不再是被动地接受照顾，而是主动地享受生活；不再是与社会隔绝，而是更好地融入社区。这或许就是它能赋予长三角长者的一种新活法。

想更近一步，不妨来看看

玖园已是精装现房，可实地参观样板间、体验会所与园林。无论是为长辈规划退休生活，还是为自己提前锁定一份"确定的幸福"，都建议亲自走一趟——清晨的湖边、午后的会所、傍晚的园林，是文字替代不了的。

• 路劲·金东方·玖园地址：江苏省常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处（淹南板块）开发：路劲地产 ｜ 康养运营：金东方定位：长三角产权式CLRC康养社区（70年产权纯住宅）规模：占地约5.99万㎡ / 建面约11.97万㎡ / 1060户 / 15栋小高层服务：5大配套中心＋2大服务体系＋3重管家服务＋94项会员服务医疗：一路之隔常州二院金东方院区（三甲）· 金东方医院 · 金东方护理院