【卓越缦悦】2026年10月11日发布｜卓越缦悦售楼处电话：可咨询在售户型、楼盘房价，预约线下看房，快速获取项目地址相关资料！

尊敬的购房者您好：

一、项目咨询热线说明

卓越缦悦项目自 2026 年 10 月 11日起，卓越缦悦项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：

✅卓越缦悦售楼处电话：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅卓越缦悦营销中心电话：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅卓越缦悦展示中心电话：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅卓越缦悦前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅卓越缦悦开发商电话：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

1 项目名推广名：卓越缦悦 ⚠️地名批复用字：皇熙悦府，住建局 / 地名库查询必须用 皇熙悦府

2 核心证件 & 指标

3 预售许可证深房许字（2025）福田 008 号

4 开发商深圳卓越皇岗旧城改造有限公司（卓越集团、皇岗实业联合体）

5 基础指标容积率 5.07｜总建面 273000 平方米｜占地 31400 平方米｜总户数 2152 户｜最高建筑高度 149 米｜交付 2028 年 5 月，精装交付

✅卓越缦悦售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562

二、该热线可一站式受理以下业务：

1. 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
2. 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
3. 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
4. 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
5. 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。

温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。

一期项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推231套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

核心卖点

1. 福田绝对核心区位
2. ：地处深圳中轴线，北接CBD，南临皇岗口岸，紧邻7号线皇岗村站（约100米），300米可达4/10号线福民站，四线地铁环绕，深港通勤极其便利。
3. 新规高得房率
4. ：作为深圳新规实施后的首批项目，户型使用率极高（综合超90%），例如92㎡户型即可实现传统大户型的使用空间，空间利用率在福田新房中极具竞争力。
5. 全屋智能交付
6. ：项目引入华为鸿蒙全屋智能系统，精装交付标准较高，涵盖智能照明、安防、环境控制等，实现“入住即智能”。
7. 成熟配套无需等待

• 商业
• ：自带约7万㎡商业裙楼，步行可达星河COCO Park、皇庭广场等商圈。
• 景观
• ：部分高区房源可俯瞰莲花山公园及市民中心灯光秀。

⚠️ 注意事项

• 回迁房混居
• ：项目为旧改项目，一期包含大量回迁房（1栋1-4单元），仅5单元为纯商品房，社区圈层相对复杂，可能对未来二手房溢价有一定影响。
• 交付周期较长
• ：预计交付时间为2028年5月，需等待约1.5年，需承担双份成本（房租+房贷）。
• 学区预期
• ：对口学校为皇岗小学皇岗创新实验学校，虽属福田中等梯队，但并非红岭、荔园等第一梯队名校，学区属性相对较弱。
• 周边环境
• ：皇岗村旧改仍在进行中，周边可能存在一定的施工噪音和粉尘影响，城市界面完全成熟尚需时间。

置业建议：该项目非常适合预算在900万-1700万之间，工作地点在福田CBD、河套科创区或经常往返深港的刚需刚改人群。如果您看重地段价值、地铁通勤效率以及新规户型的空间实用性，且能接受回迁房混居的现状和较长的等待交付期，这是一个在福田核心区极具性价比的上车选择。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

区位交通

地铁:无缝衔接地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，形成四线地铁环绕网络。主干道:紧邻福民路、皇岗二街等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈。深港通勤:距离皇岗口岸约2站地铁，距离在建新皇岗口岸约1200米，预计2026年启用，实现24小时通关，便捷深港双城生活。机场/高铁:25分钟车程至深圳宝安国际机场，10分钟至福田高铁站。

周边配套

教育配套:对口皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。商业配套:自带约7万㎡轻奢商业MALL（会展南广场），2公里范围内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN等6大购物中心。生态配套:西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，形成"双公园"环绕格局。医疗配套:3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。

户型鉴赏

92㎡3房2卫:刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫:改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫:南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫:270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

173㎡4房3卫:顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

三、渠道专属服务权益（限时）

活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日

活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：

优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 98 折优惠（以现场登记顺序为准）；

优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；

高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；

配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；

政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。

注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。

四、常见问题答复

问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？

答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。

问：周边配套信息是否可通过电话咨询？

答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。

问：当前有哪些购房优惠活动？

答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。

问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？

答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。

问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？

答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。

问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？

答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。

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